長租公寓第一股，不經房東允許，私自對房客免租，被質疑一魚三吃
3年虧損超50億，終於熬到赴美上市。結果IPO（隱去）未滿1個月，就因做慈善不得要領，招牌被砸爛。但事情真的這麼簡單？
這究竟是家啥奇葩公司？它就是蛋殼公寓。一聽這名兒就容易砸爛。
就在上個月，1月17日，蛋殼剛在美國敲響了上市鐘聲，成為2020年第一隻在紐交所成功掛牌的中概股，也是中國（zg）長租公寓海外第一股。
但它也是夠倒黴，還沒笑上兩天，就碰上特殊時期。跟許多老牌企業一樣，這位新貴也積極做慈善。做慈善的姿勢還挺有行業特色：對無法返程的租客，返還租金，或提供相應的免費延住天數。
乍一看，很正能量。但蛋殼的這一舉動，立馬被房東、租客和社會輿論群起圍攻，沒一方替它說話。
房東說，它未經我允許，免租客的租金，搞道德綁架。
租客說，我都貸了款交了租，這錢不就在蛋殼兜裡嗎，被昧了嗎？
員工爆料，1月工資延到3月發，80%員工2月放假。
吃瓜群眾更是坐不住，蛋殼是不是在一魚三吃，發國難財（gnc）？
這就涉及到長租公寓的核心商業模式。
蛋殼持有的公寓超過40萬間，但房源絕大多數是房東的。蛋殼一隻手從房東那簽下房源，另一隻手去打廣告吸引租客。蛋殼對房東的房子統一運營管理，引入金融機構借租金給租客，從中賺取房租和服務費。
長租公寓是門苦力活，典型的重投資、重運營。每間公寓前期都要投入裝修、配家電、獲客等一次性成本，後面還要持續投入管理維護成本，項目盈利週期往往長達3-6年。
所以，蛋殼真的只是個殼，說白了，就是個賺差價的高級中間商。這門生意的大莊家不是蛋殼，而是殼裡的房東。
蛋殼慈善慘案的最大教訓是喧賓奪主，當管家的不跟主子商量，就擅自做主免租。但蛋殼這麼做，是頭腦發熱，揹著主子搞慈善？
創業5年，蛋殼累計燒掉50多億，166倍的規模擴張增速全行業第一。它帶著10多萬房東，40.67萬間公寓，60萬租客，一年虧損25億的數據，終於"流血上市"成功。此時，它最害怕的是現金流突然斷裂，前期鉅額的投資付諸東流。
長租公寓的租客，主要是在大城市打拼的年輕人。事發恰逢春節，租客普遍滯留在老家。如不推出相應優惠措施，留住客戶，便會引發大面積租客解約流失，導致房源長期空置。
對房東，會是重大的經濟損失。對於蛋殼，則是完蛋。
傾巢之下，焉有完卵？蛋殼的免租明明是自救，哪裡是在做慈善。
