本篇全文約 2000 字 / 通篇閱讀約
6 分鐘導讀：大家都知道，買房子需要辦理房產證，而核實房屋產權是否存在問題，則關係到自己購買的房屋是否能夠辦理房產證書。大多數的朋友在售樓處看房的時候都不會忘了要看開發商的五證，不過五證需要看原件嗎？
五證不全後果有哪些呢？
房地產五證辦理流程是什麼呢？
需要多久的時間才可以辦理成功？
今天給大家科普一下。
買房五證對你有什麼用？
五證通常指：建設用地規劃許可證、國有土地使用證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證、商品房預售許可證。
通過查看這五證，購房者可以瞭解到建設單位名稱、項目名稱、建設規模（容積率、建築面積）、瞭解土地批准使用期限、項目建築性質、棟數、層數、結構類型、各層建築平面圖、預售樓棟的建築面積、套數等信息。另外，購房者可以通過房管局的網站上查詢預售證號辨別預售證“真假”。
購房者在查看五證的時候一定要看原件，因為複印件很容易作弊。另外在籤合同前，要看清楚您所預購的房屋是不是在預售範圍之內，以確保將來可以順利辦理產權證。
五證不全 有哪些嚴重後果？
1、簽訂的購房合同無效
如果沒有商品房預售資格證，那麼購房者簽訂的預售合同是無效的。如果遇到不法開發商，可能會產生“一房多賣”的情況，從而引發購房糾紛。
2、質量沒有保證
只有一些不正規的開發商會在沒有取得五證的情況下就開始預售房屋。開發商沒有五證，在很大程度上意味著開發商很有可能沒有建造商品房的資質，這樣的房子質量很難有保障。
3、無法辦理房產證
房產證是非常重要的證件，如果開發商沒有五證，購房人也就不能及時辦理產權登記和過戶。而房屋屬於不動產，實行實名登記制度，沒有房產證的房屋在法律上不屬於有產權的房地產，不受物權法的保護。一旦開發商出現問題，購房者必定受損失。
4、無法辦理貸款
很多購房者在買房時都會申請貸款，一般情況下，銀行只有確認房子有了預售許可證，同時要求開發商提供階段性的擔保責任，才會給買房人辦理按揭貸款的相關手續。如果開發商故意隱瞞貸款限制條款，導致購房者貸款失敗，將會給自己帶來直接損失。
五證需要多長時間辦理？
(一）建設用地規劃許可證和國有土地使用證
1.選址意見書(審查用地性質、範圍、面積是否符合城市整體規劃)(30個工作日)
程序：
(1)企業提供申請報告、規劃申請表、總平面圖、土地轉讓協議或國有土地使用證、企業營業執照和資質證書，報規劃局用地處
(2)用地處轉總工室審查
(3)報局業務會批准
(4)領取選址意見書。
2. 規劃院實地測量，並處定位圖，收取測量費
3.建設用地規劃許可證(30個工作日)
(1)企業持定位圖、選址意見書、用地申請到用地處審查
(2)主管局長、主管局市長批准
(3)打交費單，領取用地規劃許可證。
4.國有土地使用證(60個工作日)
(1)建設單位持用地申請、航測圖、平面佈置圖、土地轉讓協議、建設用地規劃許可證、土地轉讓雙方的有關證件、委託書到土地局土地利用處
(2)土地評估
(3)土地局測量對現場測量，出定界圖
(4)繳納土地出讓金和契稅，領取國有土地使用證。
(二)、建設工程規劃許可證
1.市消防支隊蓋章(15個工作日)
(1) 持消防審批表、全套施工圖到市消防支隊建審科進行審批
(2) 核發消防設計審核意見書、建設工程規劃許可證申請表蓋章
2.人防證明市人防辦六十個工作日辦理自建手續
3.房地產開發建設規模(30個工作日)
建設單位持單位申請、總平面圖、資金證明到市房管局規劃發展處辦理
4.建設工程規劃許可證(30個工作日)
(1)建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表(消防蓋章)、土地徵、用地規劃許可證、總平面圖、全套施工圖、四套航測圖到市規劃局建管處
(2)以上資料由總工室、局業務會審定後報處長、局長簽字
(3)打交費單交費，領取建設規劃許可證、放驗線通知單
5.放線報告(15個工作日)
持放線通知和施工圖、紅線圖到規劃院測量隊放線。
(三)、建設工程施工許可證(建委)
1.報建(1個工作日)
提供資料：建設工程規劃許可證、用地規劃許可證、土地證、報建申請表4份、紅線圖、施工圖、規劃總平面圖
2.現場勘察(3個工作日)
3.組織招標
4.抗震審查
5.施工合同審查
6.交費，辦理建設工程施工許可證(建設施工合同、勘察合同、設計合同、監理合同、報建申請表、工程預算書、中標通知書、交費發票。
(四)、商品房預售許可證(15個工作日)
申請單位持營業執照、資質證書、土地徵、年度開發建設規模、建設工程規劃許可證、紅線圖、施工合同、施工許可證、銷控表、標準層平面圖、物業管理內容、到市房管局預售科，15日內核發。
(五)、配套工程
建設管線工程規劃許可證(15個工作日)：建設單位持申請報告、建設工程規劃申請表、土地徵、用地規劃許可證、總平面圖、管線報批圖、市規劃局管線工程處。
房地產五證是商品房銷售的合法憑證，也是購房者購買房屋的有力保障。五證不全的房子，就算再便宜也不建議大家購買。
如果我們的信息對您有幫助
歡迎將我們分享給更多的人~
