新京報訊（記者 戴軒）5月2日一早，西城區廣內街道西便門內社區廣安門北街20號院內，小區物業管理委員會“納賢”的公告掛出。繼昨日《北京市物業管理條例》施行，這是北京首個啟動籌建的老舊小區“物管會”。
工作人員入戶宣傳。攝影/新京報記者 王嘉寧
“物管會”將歸集公共維修資金 統一使用
5月1日，《北京市物業管理條例》正式施行。今天一早，《關於西便門內社區廣安門北街20號院物業管理委員會委員人選推薦的通知》貼出，組織協調指導組建廣安門北街20號院物業管理委員會，旨在以物管會為核心，牽頭解決該小區存在的一攬子歷史遺留問題。
記者從北京市西城區瞭解到，將該院作為首個啟動籌建物管會的院落，是由於其情況複雜。廣內街道西便門內社區廣安門北街20號院，由六家產權單位於1995年集資建成。
廣內街道城市管理辦公室科長田青松告訴新京報記者，由於居民沒有產權證，在日常生活中面臨困難，如房屋不能交易、無法辦理路側優惠停車，此外，上下水管線、電梯等基礎設施老化，也令居民生活不便。
“成立‘物管會’，其實是為居民、產權單位和居委會，搭建了一個法定的平臺，有什麼問題大家一起坐下來解決。”他介紹。物管會的成立，有更現實的意義，如公共維修資金現在分別在6家產權單位，去年搶修雨水管線，要跟每家單位去商量出資問題，這也給小區的日常維護帶來一些麻煩。有了物管會之後，這些資金可以歸集到一個賬戶，由物管會統一使用，提高效率。
工作人員入戶發放宣傳資料。攝影/新京報記者 王嘉寧
業主、居委會、產權單位三方加入物管會
物管會都有哪些成員？
據瞭解，廣安門北街20號樓物業管理委員會，擬由居民委員會代表、業主代表共11人組成。按照《條例》規定，物業管理委員會主任由居民委員會代表擔任，副主任由居民委員會指定一名業主代表擔任，任期三年。
田青松告訴記者，物管會是一個臨時機構，作用之一，是推動產生業主委員會。“物管會會運行三年。三年後，如果還沒有成立業委會的條件，那麼我們會繼續組建物管會。”
根據計劃，5月6日，將正式選舉物管會成員，5月中旬，物管會組建運作。
田青松介紹，社區正在擬定“問題清單”，為物管會正式組建後畫出重點任務。“首先讓房改到位，還要把D單元的電梯裝上。一些事情我們提前做，比如樓門前比較陡的一條坡道，雨雪天給出行帶來危險，我們‘先嚐後買’，先利用黨組織服務群眾經費進行改造，讓居民感受到環境變化，提高他們加入自治組織的積極性。”他說。
西城94個失管小區今年要有居民自治組織
西城區房管局物業科科長張玉成告訴記者，西城的小區大致可分為四類：商品房小區、保障房小區、房改房小區和失管小區。
其中，失管小區就是“三無小區”，無物管、無主管部門、無人防物防。“這些小區本來有產權單位，但年代久遠，一些產權單位不在了，小區無人管理。”
張玉成介紹，今年，西城區要求社區和街道，推動全區94個失管小區建立物管會或者業委會，引入物業服務企業。三年內，實現90%住宅小區擁有居民自治組織。
新京報記者 戴軒 協作記者 王嘉寧
編輯 樊一婧 校對 盧茜
