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最新播出的由“娘娘”孫儷主演的熱播劇《安家》，頻頻登上熱搜，其中眾多關於買房的故事，更牽扯出無數法律問題。劇中有位闞先生，為了跟小三知否了斷，執意給她買房，找到中介安家天下，房似錦接下此單。配偶闞太得知公司賬目有異動，大鬧安家天下，指責中介是在犯罪，幫著小三竊取她的家庭財產。
劇情跌宕起伏，而作為專業律師是如何看待熱播劇《安家》涉及的法律問題？
闞太與闞先生有四個孩子，二人目前尚未離婚，屬於合法婚姻，只是闞太全職在家，照顧四個孩子和兩位老人，為家庭操勞。闞先生贈與第三者知否的房產，闞太能否起訴索回？法院又會支持她嗎？
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《婚姻法》將支持闞太
首先，闞先生贈與第三者知否的房產，是動用公司的資產購買的。
《婚姻法》第十七條：
夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：
（一）工資、獎金；
（二）生產、經營的收益；
（三）知識產權的收益；
（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；
（五）其他應當歸共同所有的財產。
夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
闞太與闞先生兩夫妻，並沒有書面婚內協議約定夫妻婚姻存續期間所得的財產歸各自所有，那麼闞先生公司經營所得收益屬於他和闞太太的夫妻共同財產。夫妻雙方對共同所有的財產，有平等的處理權。因此，闞先生和闞太太都能處理共同財產。
既然公司經營所得收益屬於夫妻共同財產，那麼闞先生有權用公司資產給第三者買房嗎？
平等的處理權，法律上是指夫妻任何一方均有權獨自決定日常生活開支，如，水電費、日常伙食開銷；對於非日常生活需要的夫妻共同財產做重要處理決定，就需要夫妻雙方平等協商，一致同意。闞先生為了跟知否了斷，給她買房。房似錦表示，闞先生這一行為是為了維護與闞太太的婚姻，是為了保護自己的家庭，房子是給知否的封口費。但房似錦說：“闞先生給我們的預算是一千萬。”給第三者買房預算一千萬，那麼，闞先生這筆支出從金額來看顯然超出日常生活範疇，該買房事項是家庭重要處理決定，需要闞先生跟闞太太協商一致。
事實上，如果闞先生未取得闞太太的同意，擅自以夫妻共同財產出資為第三者購房，其行為顯然嚴重損害了闞太太的夫妻財產，
所以，這種贈與行為無效。《物權法》將“打臉”闞先生
換位思考，第三者知否是否有可能依據善意取得制度主張房屋的所有權？
善意取得制度在我國《物權法》第106條-108條有規定：
《物權法》第一百零六條：
無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回；除法律另有規定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或者動產的所有權：
（一）受讓人受讓該不動產或者動產時是善意的；
（二）以合理的價格轉讓；
（三）轉讓的不動產或者動產依照法律規定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。
受讓人依照前款規定取得不動產或者動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失。
當事人善意取得其他物權的，參照前兩款規定。
從法律規定可以得出，善意取得制度設定以無權處分為前提，同時需要滿足以下三個條件，缺一不可：
- 善意：受讓人受讓時是善意的；
- 合理對價：以合理的價格轉讓；
- 公示：依法應登記的已經登記，不需要登記的已經交付。
闞先生在未與闞太商量的前提下，私自動用夫妻共同財產給知否買房，屬於無權處分，滿足善意取得關於無權處分的前提；那麼知否作為受讓人是否具備善意？善意取得制度的三個條件是否滿足呢？
- 知否知道闞先生有配偶，兩人屬於婚外情，原配妻子可能不知情，對於獲取該房產主觀上不具備善意；
- 知否未支付合理價款，是無償獲得的
因此，無論闞先生贈與後是否將房屋登記在知否名下，顯然知否不能適用善意取得制度獲得該房產所有權。
如前文所述，我國《物權法》第一百零六條規定：無處分權人將不動產或者動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回。因此，闞太可以以闞先生和知否為共同被告，請求法院判令追回購房款。
《合同法》將“堵死”闞先生的路
《合同法》也能“堵死”闞先生私自處分錢款的路！
《合同法》第五十一條：
無處分權的人處分他人財產，經權利人追認或者無處分權的人訂立合同後取得處分權的，該合同有效。
闞先生和闞太當前婚姻關係存續，闞先生動用夫妻共同財產的行為屬於效力待定，需要闞太的追認，如果闞太事後不追認，闞先生的處分行為無效，闞太可以請求法院確認該行為無效。因而闞先生私自動用公司資產為知否購買房產的行為可以被確認無效。
《民法總則》將為闞太撐腰
闞先生贈予知否房產的行為基礎是婚外情，性質具有不正當性，違反公序良俗原則。
《民法總則》
第八條：民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。
第十條：處理民事糾紛，應當依照法律；法律沒有規定的，可以適用習慣，但是不得違背公序良俗。
第一百五十三條第二款：違背公序良俗的民事法律行為無效。
從《民法總則》的角度來看，闞先生將夫妻共同財產贈與知否的行為，可能因違背公序良俗，被認定為無效的民事行為。
在司法實踐中，維護公序良俗等基本的社會道德準則是很多案件和判決都秉持基本原則，因而，從民法總則的角度來看，闞太也可從公序良俗的角度入手，請求法院對此闞先生做出的無效民事行為予以認定，從而維護自身合法權益。
劇情或來源於現實案例
2016年，著名的郎鹹平教授攜手第六任前妻，訴求郎教授非法處置夫妻婚內財產，要求郎教授的“好朋友”繆空姐和繆爸爸返還贈與的房產的購房款。郎教授的前妻說，給小三買房子的錢，是夫妻共同財產，未經我同意怎麼能處置夫妻共同財產呢？速速把買房子的錢退回來！法院最終支持其訴求，裁判正是依託前文所述的法律依據，《婚姻法》及其司法解釋、《物權法》、《合同法》等等，在具體實務中不一定是孤立存在的，不同案件可以利用單個法條，也可以相輔相成打“組合拳”，從而達到訴訟目的。
最後，電視劇《安家》的這一集劇情追完了，但是何為安家？
有房不一定能安家，只有夫妻雙方彼此愛護，互相忠誠，善用法律武器，才能家安。
本文作者：申浩律師事務所合夥人楊沛律師。
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