2016年元旦，我國正式施行全面二孩政策。目前已經是第5個年頭了……
數據顯示，在“全面二孩”政策實施的第一年，全國出生人口達到近年來的高峰，為1786萬人，自然增長率為5.86%。
根據國家統計局2019年出生人口數據顯示，出生人口為二孩的比例高達57%！
基於”房子是用來住的，不是用來炒的“大基調之下，國內家庭結構的調整對於購房到底有什麼影響呢？
截圖來源於騰訊新聞
01
3房為主力，4房快增長
2019年，隨著改善性購房需求持續釋放，新建商品住宅市場三、四房成交比重繼續明顯上升。從CRIC重點監測的126個城市各戶型成交套數情況可以看到：
三房佔比高達53.1%，穩居成交主力，四房比重升至18.6%緊隨其後。但就增速而言，四房相較於2018年上漲了2.5個百分點，同比增幅居首。
明顯，當前市場整體購房主力需求已由二、三房向三、四房轉變。四房增長空間還很大，是新趨勢！
02
2+2結構，二胎四室時代已來
當下，我國住宅市場需求變化明顯，二孩家庭、三代同堂及90/95後等不同家庭結構和消費生活習慣的購房人群湧現市場。
越來越多開發商推出二胎戶型、三代同堂戶型、全生命週期及90/95後等創新、多元化戶型住宅產品，滿足不同客群、不同生活階段的居住需求。
我們假設兩個孩子相差3-5歲，根據二孩成長軌跡，戶型結構佈局大致分為以下幾種情況：
出生階段。根據中國目前大部分養育情況，保姆或長輩會在孩子年幼階段來幫忙。家庭房間分配：父母主臥、大娃次臥、長輩或保姆客臥、功能房（書房、儲藏、娛樂、影音等）。小娃此時需全天候守護，與大人分床，暫不需要房間。
學齡前階段。兩個孩子精力旺盛，對任何事情感到好奇。家庭房間分配：父母主臥、大娃小娃次臥、長輩偶爾來小住的客臥、功能房。
學齡階段。大娃開始上學，小娃還在幼托班，生活作息略有不同，家裡騰出一間書房，方便大娃學習或者補課。此時家庭房間分配：父母主臥、大娃小娃次臥、功能房作為書房，客臥留給長輩。
青少年-成人階段。大娃小娃彼此需要獨立的成長空間，此時家庭房間分配勢必成為：父母主臥，大娃小娃各住一房，功能房根據需要做調整。
03
6大理由，買個大四房
以鳳崗碧桂園為例，越來越多的購房者，置業觀從原來的“夠住就好”轉變成為現在的“一步到位”，四房改善戶型成為主流！
理由一：二孩時代，大“四”所趨
二孩時代下的完美生活，兒女雙全，幸福成雙。不管是兩個男孩或者兩個女孩，孩子長大之後還是需要一人一間，三房容不下這份美好。
理由二：三代同堂，大“四”所趨
目前具有置業需求的主要以90後為主。由於90後主要都是獨生子女，與父母同住是常態。不管是讓父母幫帶孩子還是與父母同住，都面臨多一間房的問題。你陪我長大，我陪你變老，孩子在側，父母在旁。三代同堂，生活更有溫度。
理由三：生活有品，大“四”所趨
滿足自己的小愛好書房、家庭影院、私人收藏間、遊戲空間……給愛好一個空間——有套四房，生活才更有品味。
理由四：商務有需，大“四”所趨
都市人，難免生活工作難分離。臨時的加班，突然的電話，回家往往也有無奈。有一個獨立的空間，高效處理事情，不叨擾伴侶的休息和生活。
理由五：人來客往，大“四”所趨
20世紀，是交互的年代。閨蜜、兄弟、好基友圍繞在孩子和大人的世界。除了家庭，別忘了你還有友誼！親友做客，你需要多一個房間招待！
理由六：換房門檻高，大“四“所趨
從一胎到兩胎，別人只是收拾出來一個房間，對於換房的你。你需要先把原本的房子賣掉，租個四房，再找到合適的四房房源購置，然後舉家搬遷……
首付多15萬左右，四開間朝南大四房
在鳳崗碧桂園，四房產品不僅多一個房間而已，更優秀的是，四開間朝南！不僅主臥和陽臺，還有兩個大次臥都能做到朝南！首付僅多15萬……
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