深圳樓市的新聞在經過幾天的發酵後，已經被高層盯上。
20日深圳銀保監局聯合深圳人民銀行要求嚴查經營貸炒房問題，22日銀保監會首席風險官肖遠企在新聞發佈會上再次強調了經營貸資金用途的問題。
在可預見的未來裡，簡一老師已經可以看到深圳樓市接下來的蕭條。
但接著就有一個疑問：2020年的樓市該怎麼救？
駐馬店、濟南、青島等地的"政策一日遊"證明過度鬆綁樓市行不通，而深圳樓市的寬鬆環境又給了炒房者可趁之機，2020年保持樓市穩定成為各個地方的巨大難題。
或許，我們可以看一看湖北。
作為疫情中心，湖北經濟受疫情影響最嚴重。4月21日，湖北省統計局公佈了2020年一季度經濟運行情況。2020年一季度全省地區生產總值為6379.35億元，按可比價格計算，比上年同期下降39.2%。
湖北樓市情況也同樣糟糕。一季度，全省固定資產投資下降82.8%。全省房地產開發投資完成257.22億元，下降73.7%，降幅小於全省平均水平9.1個百分點。
同時，期內全省商品房實現銷售面積317.29萬平方米，下降80.3%，實現銷售額210.87億元，下降85.0%。
這些數據讓湖北的救市政策更有底氣，也將會成為全國的樣板，或許不適合每個地方，但基本是2020年救市政策的底線，更激進的救市措施就不用想了。
好在，湖北針對樓市的救市政策已經出了。
4月20日，湖北省人民政府辦公廳印發《促進建築業和房地產市場平穩健康發展措施的通知》。
從這份通知來看，17條措施中還是以房企降本減負為目標，從放寬預售條件、降低預售監管資金比例、調整土地競買保證金比例、分期繳納土地出讓金、緩繳城市基礎設施配套費、延期申報繳納稅款和稅收減免等方面刺激樓市。
說白了，這是從供給端刺激樓市的手段，與之前一些城市的救市措施並無本質區別，主要在土地出讓上給予了較大的優惠政策：
一是保證金比例可降至土地底價20%；
二是土地出讓金最長可以在一年內分期繳納。
這兩條穩地價的措施，加上其他優惠政策，讓房企在重啟的湖北房地產市場可以低成本拿地，激發房企的拿地慾望。
不過，這些措施同樣是有限度的，20%的比例，分期繳納的一年期限，均是為了防止開發商使用低槓桿買地的情況發生。
而在針對需求端，湖北市僅僅給出了兩條措施：
一是針對特定人群可安排延期還款、鼓勵減免房貸利息；
二是可申請緩繳公積金，部分縣市可提高公積金貸款額度。
特定人群範圍可以說非常小：因新冠肺炎住院治療人員、因新冠肺炎隔離人員、參加疫情防控的工作人員、受疫情影響暫時失去收入來源的人員。圈定的範圍基本上只有病人、醫護人員以及相關家屬。
而可以提高公積金貸款額度的縣市必須是公積金使用偏少的地區，這又刷掉一大批。簡一老師觀察到湖北荊州在20日已經出臺了相關政策，個人住房公積金從45萬元提高到了50萬元。
不過，荊州比這17條還推出了"購房契稅全額返還"這樣更激進的救市政策，但遺憾的是就在22日晚上荊州宣佈停止執行該政策。
另外，武漢住房保障和房屋管理局在22日發佈了《關於允許商業和辦公用房等存量房改造為租賃住房的通知》。《通知》提到，武漢部分區域將允許商業和辦公存量用房改造為租賃住房。
改造範圍包括，江岸、江漢、礄口、漢陽、武昌、青山、洪山、武漢東湖新技術開發區、武漢經濟開發區（不包含漢南區）、市東湖生態旅遊風景區、東西湖區金銀湖、金銀潭、吳家山片、江夏區紙紡、廟山、大橋、藏龍島片、長江新城近期起步區、武漢新港空港綜合保稅區、武漢陽邏經濟開發區。
雖然允許將商辦用房改為租賃住房，但《通知》也明確規定了：
不得改變極低原有建設用地性質、房屋類型和建築容量控制指標，
改建項目不得分拆確權、分拆轉讓、分拆抵押、分割銷售、以租代售。
改建租賃住房的運營、管理遵照對租賃住房有關管理工作的規定，納入全市住房租賃管理系統統一監管。
武漢這一通知從商業地產領域開始刺激樓市，
第一是解決了商業地產的盤活問題，盤活這些商業地產同樣可以刺激樓市復甦；
第二是不會過度刺激住宅市場的需求；
第三是增加租賃住房供應量，符合國家對租賃住房建設的指導。
雖然這是一箭三雕的好事，但效果究竟如何，還要看武漢政府如何落實，簡一老師倒是很期待武漢能給全國做出榜樣。
在國家給出了樓市的上限和下限後，救市政策的錨在哪？湖北或許給出了一個參考答案。
有條件的刺激，有限度的鼓勵，是政府對樓市的態度。如果有人一定要在樓市興風作浪，簡一老師當真佩服這些人心真大。
你想問後果如何？或許過段時間，深圳會給你答案。
