“上海已經不是你記憶中的上海，房價也不是你想象的那個房價。”
如今上海剛需的選擇機會已然不多，部分剛需選擇將青浦作為託底。
今天，我就來和各位聊一聊青浦的一個新盤項目：臻水岸苑。
項目基本信息
- 項目名稱：臻水岸苑
- 參考單價（元/㎡）：45500
- 地址：業輝路199弄
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
1.5公里生活圈內有購物中心配套，購物便利。
低密小區。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
- 適合客群
比較適合不追求入住城市繁華地帶的改善客。對於這些改善客來說，居住環境私密清淨、樓盤品質高端才是最重要的。
地段配套
臻水岸苑位於青浦，近一年來，趙巷的（二手房）樓市行情及其價格情況如下：
- 平均成交總價（參考價）：416.0萬
- 平均成交單價（參考價）：31495.0元/㎡
- 成交套數（參考套數）：2501套
- 商業資源
1.5公里生活圈內有百聯奧特萊斯廣場、上海元祖夢世界(建設中)、百聯奧特萊斯廣場B區，商圈繁榮，購物便利。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
臻水岸苑屬於普通住宅。
由上海和趙房產開發有限公司開發。
- 小區環境
小區容積率：1.0
小區綠化率：0.35
屬於低密小區，居住舒適度較高。綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。小區做到了人車分流。項目物業是家利物業管理（上海）有限公司，物業費4.80元/平/月。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：豪華大戶型
面積：287平
7室2廳
戶型2：豪華大戶型
面積：294平
7室3廳
戶型3：豪華大戶型
面積：294平
7室2廳
戶型4：豪華大戶型
面積：287平
7室2廳
有終極改善需求的高級玩家可關注一下這個項目中的大戶型。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
趙巷近一年來二手房成交均價（參考價）為31495.0元/㎡。可見，本項目單價還是明顯高出同板塊的二手房單價水平的。
以下為趙巷的幾個主要的二手房小區的相關情況：
- 趙巷其他新房樓盤：
目前趙巷的在售新盤，還有大發融悅四季，那麼這兩個項目是否有高下之分？點擊以下樓盤卡片查看大發融悅四季項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前上海的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目哪個更適合你？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對臻水岸苑的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
