昨天中國土地市場網公佈了2019年海口供地計劃，再加上個月公佈的三亞供地計劃，可以說海南省2019年的供地計劃差不多已經有了大致的輪廓！
雖然事先有了一定的心理預期，但還是被海南政府的“摳”震驚了，我們先一一來看看一下海口、三亞的供地計劃中的重點；
海口供地計劃重點解讀
1.海口2019年總供地1036.12公頃，其中住宅用地155.57公頃（保障性住房用地0.00公頃；各類棚戶區改造用地45.39公頃；普通商品住房用地共110.18公頃，其中：中小套型商品住房71.29公頃，其他商品住房用地38.89公頃）；
住宅用地供應主要是回遷安置房、人才房以及少量的商品住宅，供應區域主要集中於龍華區，佔住宅用地總量的36.67%，秀英區、瓊山區、美蘭區分佈相對較少；
解讀：這裡有一個矛盾點，海南停止小戶型商品住宅建設，但是又提到中小套型商品住房71.29公頃；
很好理解，這71.29公頃的中小套型商品住房是人才房，
也就是說海口2019年真正拿出來賣的商業住宅用地供應只有：38.89公頃=583.35畝地！
2.並停止小戶型商品住宅建設，提高商品住宅套型面積，加大教育用地供應，加快我市教育發展。
解讀：2019年海口將通知批建小戶型商品住宅建設，未來海口入市的房源基本都為大戶型；
3.堅持“東進、南控、北拓”，變“西擴”為“西強”，“中強”為“中調”。
做強西部，加快長流組團開發建設，引導產業向西部轉移，完善長流組團的城市功能，引導人口向長流組團轉移；
管控南部，堅持南控帶的生態管控，達到國務院對土地利用總體規劃和城市總體規劃的雙重管控要求；
加快北拓，加快人工島填島項目的開發進度 ；
保持東進，建設鋪前大橋強化與文昌聯繫，圍繞美蘭機場建設臨空產業區，同時大力建設江東新區，堅持共生、共融、共享的規劃理念，建設走向世界的先鋒之城，打造全球領先的生態CBD；
解讀：未來海口的產業集聚區域在長流組團，未來海口人口流入密集區域長流組團；目前海南所有的填海項目都被叫停，海口的北部的填海項目有可能會被恢復建設，繼續推動江東新區的建設；
4.挖掘城市存量土地利用潛力，引導土地需求流向存量建設用地的挖潛和利用
在土地供給中應採用適當從緊的政策，在“嚴控增量，挖潛存量，保證重點，鼓勵儲備”總體思想的指導下；
解讀：節約用地依舊是海口土地的總原則，挖掘存量；
三亞供地計劃解讀
1.三亞2019年總供地365.87公頃，其中住宅用地70.73公頃（經適房項目用地共54.93公頃，公共租賃住房共0.48公頃，限價商品房共1.52公頃，普通商品房項目用地13.80公頃），佔建設用地供應計劃總量的19.33%（普通商品房項目用地佔建設用地供應計劃總量的3.77%）；
用地分佈：海棠區22宗、195.28公頃，佔計劃供應總量的53.37%；吉陽區16宗、50.26公頃，佔計劃供應總量的13.74%；天涯區（含育才生態區）12宗、107.22公頃，佔計劃供應總量的29.31%；崖州區6宗、13.11公頃，佔計劃供應總量的3.58%。
解讀：如果說海口摳的話，三亞政府更摳，2018年三亞純商品房供地是700畝，而2019年只有13.8公頃=207畝；真的是少之又少，連去年的一半都沒有，可以說相當於沒有供應；
2.優先保障海棠灣安置區、市“同心家園”保障房等民生工程項目用地需求；重點滿足市現代服務業產業園、三亞科技城項目、三亞遙感產業園項目用地需求；
大力支持總部經濟、高端金融、創意產業、新型工業、文化產業、健康養老產業、教育科研產業、高端旅遊度假產業項目落地。
解讀：可以很明顯看出來三亞2019年供地的重點是各種產業用地以及安置房用地；
3.節約集約用地原則，對不符合節約用地原則的項目用地，不予以辦理相關用地審批手續，嚴格控制新增建設用地規模，挖潛存量建設用地，提高土地利用強度與效率。
確保保障性住房等重點民生工程和重大基礎設施用地，繼續落實商品住宅用地供應調控政策。
解讀：節約用地是主要原則，對於商品房用地供應，三亞比海口還要嚴厲和認真；
4.對於納入年度土地供應計劃的宗地，要依法核實項目所佔生態紅線及海岸帶保護紅線；
未列入供應計劃的用地需求，未經市政府批准，原則上不予安排供地；
解讀：所有的供地都是有不破壞生態的基礎之上的，像富力紅樹灣的現象如果發現肯定會出現比現在更加嚴厲的懲罰措施；
總結
一、海口、三亞2019年商品住宅用地一共供應只有790畝，790畝，790畝；而已經出臺過2019年供地計劃的五指山，商品住宅用地0供應，今年海南對商品住宅用地的把控更加嚴格，這是趨勢，所以海南的商品住宅用地要想有新增，房企只能通過吃自己的土儲，俗稱吃老本，海南進入商品住宅存量市場，早晚的事情；
二、海南未來供需矛盾加劇，再加上未來一旦放開限價，海南的房價立刻反彈 ，而且海南經歷過這一波兒的產業建設和基礎設施的建設，海南房子的附加值也會提升；
三、而2019年海口停止小戶型商品住宅建設，海口的小戶型是賣一套少一套，這就是稀缺，這就是機會；目前海口限價依舊很嚴格，等了很久的融創海口壹號這次開盤還是抵不過17300的限價，稀缺加限價，這就是機會；
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