別看日本只是一個小小的島國，但卻是一個發達國家，很多人（特別是很多年輕人或者去過日本的朋友）想去這個國家生活。近幾年，日本房產更是受到廣大投資者的關注，那麼日本房產究竟有哪些優勢呢？中國人投資日本房產該怎麼選擇？鴻僑小編為大家整理了答案，快來看看吧！
日本房產的優勢
1、永久產權，可世代傳承
日本的房屋產權與國內不一樣，中國是70年產權且是公有制度，只有使用權。而日本房屋是永久產權的，一旦在日本買了房，一般都是房屋與地皮一起買下的，完全歸個人所有，可以對房子自由改裝和重建，這也就意味著購買者擁有永久的居住權和土地使用權，房產可以傳給下一代。
2、租售比高，易出租，增值潛力大
根據“日本土地價格”的數據顯示，近幾年日本的地產市場明顯有了復甦的跡象。地價從2013年以來，連續幾年都保持上升趨勢，並且逐漸趨於穩定，房價自然而然的跟隨著地價上漲。
3、2020年東京奧運會開辦，推動日本房產發展
日本申辦奧運會成功，即將在2020年東京舉辦夏季奧運會。說起奧運會對房產帶來的巨大影響，可以對比一下2008年北京奧運會，從2003年到2008年，5年時間裡房價狂漲2倍。由此可見，奧運會對東京乃至整個日本的影響力。
除了上述優勢，日本房產還有單筆投資小、對外國人無政策限制等優勢，正是由於以上種種優勢，吸引了一大波赴日本買房的中國人。
中國人投資日本房產的優勢
日本房屋租賃市場穩定，租金流穩定，房屋租金不隨房地產市場價格的變化而變化，能確保穩定的投資收益。
現在正值中國房地產市場調整期，政府為打擊囤積炒房，大幅提高首套房首付比例以及住房按揭貸款利率，對申請購房人資格條件審核也是相對嚴苛。
同時，日本是離中國比較近的國家，來往都十分方便。文化相似，中國人習慣日本清淡的飲食習慣與生活方式，就算移居也不會感到太大不適。
如何選擇日本房產
看了日本房產投資的優勢之後，投資人肯定會問日本房產怎麼投？現在入手合適嗎？別急，在入手前，可以參考以下幾個建議：
1、交通便利為首選。
日本公共交通十分便捷，多數人出行都是靠電車地鐵。所以，交通便捷是上班族首要考慮的。那些交通便捷的房子，是租房市場的搶手貨。
2、投資大學附近的房產性價比最高。
日本大學住宿名額有限，絕大部分的學生不得不考慮自己在學校周圍租房子住。因此，在學校周圍購置房產完全不愁租不出去。
3、旅遊景點附近的房產缺口大。
日本近幾年來旅遊業發展的迅猛，傳統的酒店行業已經逐漸難以滿足急速增加的外國遊客，客房不足的問題日益凸顯。經過權威專家的測算，在2020年，日本全國的客房缺口將達到1萬間之多，給日本政府帶來巨大挑戰的同時，也給投資日本不動產的投資者帶來了新的機遇。
除購買房產可獲得穩定且較高的回報外，在日本購置房產，房產放在公司名下進行租賃經營，滿足年收益300萬日幣（大約18萬人民幣）以後，就可申請投資者經營簽證即日本的永駐身份。這對於想定居日本的朋友來說，是再合適不過的了。
