封面新聞記者 毛茂沙
4月22日，新都大豐1宗54畝的住兼商用地上市拍賣。地塊容積率2.29，6500元/㎡起拍，最終由龍湖6920元/㎡競得。
該地塊與龍湖在大豐打造的第三座天街洋房龍湖天鉅同在大天路幹線上，相距約1.2公里，同時該宗地也有一定商業規劃佔比，上限37.61%。
宗地位置
從位置看，地塊優勢明顯，屬大豐集中開發相對成熟的區域。
具體來看，地塊位於大豐街道太平社區三、八組，居大天路與太平碑路交匯的東北向，與新都區北星小學呈犄角對望，東側為鳳凰山1號，南側為藍光花滿蘭庭，均為交付的成熟小區。
此外，地塊周邊還有保利城、北延新居、萬聖家園等成熟社區，綠地城、保利公園裡、碧桂園城市花園等近兩年交付的次新盤，及在建中的人居悅雲庭、萬科潤園。
宗地周邊房價
從房天下數據看，目前周邊二手商品房價集中在12500元/㎡上下。
新盤方面，人居悅雲庭上批次取證售價為15698元/㎡，高層產品，主力戶型為111平-162平3居-4居。萬科潤園還未開售，主打洋房產品，有幼兒園與養老院配建。龍湖天鉅住宅基本售罄，同樣主打洋房，精裝價15900元/㎡起，同時規劃有龍湖天街商業綜合體 。
龍湖天鉅天街商業體規劃
得益於幹線交通的通達，宗地周邊有多條公交路線，且站點就在宗地門口。但軌交站點相對較遠，最近的為在建地鐵5號線九道堰站，距離約1.5公里，距離5號線TOD幸福橋站約1.8公里。按照規劃，幸福橋站TOD綜合開發項目定位為“北中軸門戶·科貿產城宜居公園”，是未來成德綿一體化發展軸線上的成都主城區北大門。
幸福橋Tod效果圖
宗地信息
宗地位置：新都區大豐街道太平社區三、八組
淨用地面積：54.03(畝)
土地用途分類：住宅兼容商業
成品住宅建設比例：成品住宅不少於80%
商業佔比上限：37.61%
計算容積率：2.29
可開發體量：8.24(萬㎡)
起始樓面地價：6500 (元/㎡)
成交樓面地價：6920 (元/㎡)
競得人：龍湖
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