根據近期的冰山指數排名顯示，蘇州仍處於“紅色”隊列，換句話說，今年年初的衝擊，並沒有給房價造成太大的影響！一些看空樓市的人要失望了！
不過，以往樓市“賣貨”季節，所謂的“金三銀四”卻動靜不大，反而在4月底開啟了莫名的加速：
新房上，兩天9證，樓盤集體發貨；土拍上，風風火火的賣地、掛地；甚至房價上也有新動靜，吳中太湖新城打破歷史，創下了新高度……
包括有落戶新政的實施，都可以預見，5月的蘇州樓市將迎來新的局面!
據不完全統計，蘇州樓市5月預計有31個樓盤加推，其中有園區、新區獅山這樣的重量級區域，也有太湖度假區、胥口等剛需熱門板塊，直接給兩大樓市主力軍開路。
一大波買房潮正在路上！
01
4月新房環比大漲近千套
房價延續去年高位！
4月整體的形勢，直接影響5月的起勢。
根據克而瑞統計，截止4月末，蘇州市區均價26372元/㎡，延續去年年底的高位水平，同比上漲24.13%，走勢基本穩定。
成交量上，據統計，4月蘇州新房網籤達5816套，比3月增加了近千套，二手房環比漲幅也達到了1.94%，整體都出現上升現象。
總體來看，新房成交佔據市場主流，新房市場的熱度也是肉眼可見！
1、獅山限價盤開盤就清盤。
2、就在5月1號，運東板塊一盤成交破5000萬，太湖度假區一盤當天成交35套，剛需購買力也是強勁！
當然，對於一些常規板塊，依然不溫不火。不過另一方面，新房因為限價，低於二手房，買房人傾向於新房市場，其次，獅山等嚴重倒掛盤板塊，以及低總價剛需盤將延續成交主流。
02
30+樓盤補倉蘇州！
今年以來，樓市最熱買房潮要來了!
以4月的導向來看，倒掛盤、剛需盤的供應，就是樓市的燃料！
據小編統計，5月園區、科技城、高鐵新城、太湖新城熱門板塊都有加推動作，另外，還有一大批剛需盤也將加緊出貨。
1、園區預計有兩個樓盤加推，分別為奧體板塊的仁恆海和雲庭，以及青劍湖的頤和公館，這兩個板塊目前也是園區的供應倉庫。
園區的熱度，不用多說，是倒掛程度最大的區域。
此次加推的兩大板塊，奧體板塊倒掛明顯，在1萬+/㎡以上，仁恆海和雲庭加推價格預計卡在4萬/㎡，加上140㎡起步，總價基本也是樓市天花板級別。
青劍湖板塊作為近來的“新秀”，也都是朝著高端改善的方向，不僅可以共享園區配套，自身的配套的商業學校路網也在提升。
這一批樓盤交付下，居住氛圍也出現質變，除去婁葑，也算是園區目前的門檻板塊！
目前青劍湖的二手房掛牌均價為3.4萬/㎡，但這些批次的新房入市後，園區又有一個板塊要攀高了!
2、新區預計有10個盤要加推，涉及科技城、獅山、滸關三個板塊，這也是目前的熱門板塊。
獅山、科技城都是倒掛明顯的板塊，也都是教育資源優渥的板塊，基本可以提前預定樓市熱點話題！
值得一提的是，5月獅山預計有6個樓盤上新，一場年度富人大戲即將上演。仁恆運河時代的為板塊樓面價最高的樓盤，品質也是高標準，僅外立面就可以秒殺一眾樓盤！看點十足！
預計開盤樓棟為1/3/5/6，戶型為142㎡、165㎡、168㎡、195㎡、203㎡。
約165㎡
另外，此次開盤，中海上賢府加推的100㎡戶型，為最小的面積，勢必最為搶手。
中海上賢府約100㎡戶型
除此之外，科技城也打破獨盤銷售時代，前山瀾庭、熙境雲庭都有加推動作，前山瀾庭作為板塊最具特色的金融小鎮一員，關注度也是居高不下，更是板塊首個地暖+新風+中央空調全齊備的住宅項目，品質、區位雙加持！
滸通板塊作為剛需最大陣地之一，此次也有兩個樓盤上新，加上最近有開市客利好，也是置業熱點。
3、吳中區預計有9個盤要加推，分別位於太湖新城、尹山湖、太湖度假區、胥口、甪直、環太湖度假區 三個板塊，是當下改善熱點，也有剛需熱門。
最值得拎出來說的是，吳中太湖新城兩個樓盤都破了3萬/㎡，板塊正式進入“3”字頭時代。
兩大樓盤基本都不缺客戶，但領證時間一前一後，難免會被相互分流，最為爭議的是，同價格下，一個是真正的一線湖景，一個是有品牌加持，看個人所好了！
尹山湖終於結束了房荒時代，而且迎來的是板塊最高樓面價的雲棲隱山，不過，前期項目一直放風3萬以上，事實上，備案價只有2.8萬/㎡，直接拍定了板塊的房價!
裝修情況：裝修交付
開盤戶型：120㎡洋房
太湖度假區、胥口因為有5號線、價格低等因素成了時下熱門的剛需置業勝地，此次加推的都是前面刷屏樓市的樓盤，另外環太湖度假區也有接棒的趨勢，值得關注。
4、相城區預計有7個盤要加推，分別位於高鐵新城、中央公園、陽澄湖、黃埭板塊。
高鐵新城作為蘇州規劃的重點板塊，各方面配套素質都很優秀，美的雲築開盤就清足見買房人的認可程度。吳韻青秀華庭 預計加推105/129/139平米的高層戶型，價格雖未定，但限價之下，倒掛基本定型！
中央公園已經是相城一個出貨大戶了，預計5月仁恆園和、荷岸曉風、九龍倉翠樾庭都會有加推動作，價格基本都在一個維度上，買房人可挑選的空間大。
5、吳江區預計有3個樓盤，且都在太湖新城板塊，供不應求幾乎就是這個板塊的別稱。
蘇州灣景苑是一個老盤，價格上參考的是前期的，此次加推價格以實際為準。
中旅名門府，此次領證均價達到了2.8萬+/㎡，高於一路之隔的樓盤，但據瞭解，項目已經有上千人預約等開盤。
另外，純新盤綠地朗峰預計5月也有開盤動作，加推114-147㎡的高層房源，真正一線湖景視野，項目涵蓋住宅、公寓、商街、五星級酒店等多種業態，規格很高！
6、姑蘇區平江新城板塊的融信海月平江預計5月加推95/110㎡的高層房源。
項目也是一個倒掛盤，總價預計300萬起，均為精裝交付，預計將在2021年交房。
總體來看，5月份加推的項目，都是被關注已久的重量級板塊的重量級樓盤，可以說，接來下的蘇州樓市就是“神仙打架”，從低總價的剛需盤到天花板頂的富豪盤，傾巢出動！
對於買房人來說，這無疑是一個時機，價格上、區域上選擇面廣、對比性強，因此，經過相當長的一季度滯緩期，這一時間段，不妨趁著熱度，好好挑挑！
