站在朝天門廣場的重慶零公里位置，用鳥瞰重慶的方式觀察重慶，會看到這個座城市的什麼？
鳥瞰所見，當然無可迴避的是城市標誌性建築重慶來福士。
鳥瞰所見，重慶CBD盡收眼底，這裡不僅是CBD的中心點，更是重慶打造內陸國際金融中心的極點。
拉長視野，觀察成渝地區雙城經濟圈，這裡是雙城經濟圈重慶端的極點；同時，這裡也是長江經濟帶“一軸、兩翼、三極、多點”發展新格局上“一軸”的極點。
繼續拉寬視野，放眼重慶開放高地的打造，重慶在推進新時代西部大開發中發揮支撐作用、在推進共建“一帶一路”中發揮帶動作用的宏大畫卷，也一覽無遺。在這幅宏大的開放畫卷中，可以看到中歐班列（重慶）和陸海新通道鐵海聯運班列開行的壯觀場景，也可以看到中新互聯互通的重慶故事。
這些，是重慶這座城市的底層價值，也是這座城市生長的原力，其價值如何投映？對此，從重慶樓市的變遷與重慶來福士這座地標建築的投資價值解剖，或能管中窺豹。
新年樓市開局，重慶樓市沒有掉隊
歷經線下售樓中心封閉、限制人流等措施後，2020年的暖春3月，重慶房地產市場在期待中開局。
據克而瑞重慶機構數據顯示，3月，重慶主城區商品房成交12523套，成交面積131.16萬平方米，環比增長2432%；供應面積91.14萬平方米，環比增長1519%。
從成交量上看，重慶3月份的表現，已經超過1月的95.81萬平方米，不過相比2019年3月的263.45萬平方米，還有不小差距。
從價格表現來看，3月份，在國家統計局重點監測的70座大中城市中，共有38城新建商品住宅價格出現了環比上漲，相比2月份的21城，3月環比上漲的城市多了17個。其中，重慶環比上漲0.3%，同比上漲6.2%。
那麼，重慶被其他城市甩開了麼？
先看成交量的對比，以克爾瑞的監測數據為依據，今年3月，克而瑞監測的50個重點城市整體成交1916萬平方米，環比增長309%，同比跌30%。北京作為一線城市的代表， 3月環比小幅增長22%，同比大降62%。總的來看，3月多數城市仍未恢復至去年同期水平，僅有成都、杭州、昆明、合肥等城市同比正增長，重慶的表現並不算掉隊。
從價格來看，在國家統計局重點監測的70座大中城市中，表現最為明顯的是西寧，環比上漲1.4%，領跑其他城市；上海和深圳分別漲了0.1%、0.5%，廣州跌0.5%，而重慶的表現是“穩”。
事實上，在眾多行業人士看來，不管是成績量還是價格，儘管受與武漢相距較近、返鄉置業檔期空白等兩大不利因素的影響，重慶房地產市場的回暖已遠超預期，在各大城市中處於前列。
人口加速流入，新生需求持續進場
那麼重慶樓市的需求市場到底如何？
2016年到2019年，重慶樓市經歷和火熱的增長期。安居客數據顯示，2016年7月，“瘋狂”的前夜，重慶城市平均房價為6949元。做個對比，成都當時的均價為8206元/平方米。
時間推移到2018年8月，重慶的均價漲到12966元/平米，漲幅達到86.6%。在這個瘋漲期，成都樓市的“嗨點”同樣是2018年的8月，均價達到14597元/平方米，漲幅為77.9%
回頭再看重慶，2016年到2019年，重慶新房成交面積均突破2000萬平方米，穩居全國前列。也正是2016到2018兩年的“黃金時期”，開發商密集進入重慶市場，2016年，重慶的銷供比為1.29，2017年達到頂峰為1.43。隨後，重慶廣市場轉入供過於求局面，2019年，重慶的銷供比為0.91，比2018年更低。
銘騰機構向界面重慶表示，目前，重慶樓市並未像前兩年“一路高歌”，此前城市化進程中的剛性需求得到一定程度滿足，漸漸由剛需主導轉為改善性主導，需求放緩，但這不是低迷。
事實上，與城市樓市投資價值緊密相關的一個重要指標是人口的進出。數據顯示，2019年，重慶城鎮化率為66.8%，雖然只比全國的60.6%略高，但是，重慶是國內人口淨流入最多的前十大城市之一，2019年淨流入達到22.53萬人，位列全國第八。
人口的淨流入，意味著重慶樓市的新生需求具有強大動力。
城市價值釋放，未來想象空間更大
從投資視角看，重慶城市價值的上升，還有更大想象空間。
2020年初，中央財經委員會第六次會議指出，推動成渝地區雙城經濟圈建設，有利於在西部形成高質量發展的重要增長極，打造內陸開放戰略高地，對於推動高質量發展具有重要意義。
按成渝兩地之間聯席會議釋放的信息，兩地將形成“1+N”規劃政策體系，爭取共同把事關成渝地區雙城經濟圈建設和川渝兩地長遠發展的重大項目、重大政策、重大改革納入國家規劃。對此，有評論認為，這是成渝雙城經濟圈上升為國家戰略的前奏。
單就房地產市場，利好信息更為明確。3月27日，成渝地區召開雙城經濟圈住房公積金一體化發展座談會，會上形成了《深化川渝合作推動成渝地區雙城經濟圈住房公積金一體化發展合作備忘錄》，就建立工作機制、推進信息共享、深化互認互貸，聯動治理住房公積金欠繳、套取、騙貸失信行為，以及兩地資金融通等方面達成一致共識。
在易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進看來，成渝之間此類政策對於後續兩地房地產市場發展、房屋買賣等有較為積極的作用。比如，公積金一體化，使得相關城市的購房者使用公積金更加便利，一些異地繳納公積金的購房者，也可以較好提取公積金和進行公積金的貸款，有助於促進交易市場的活躍。
當然，對於重慶而言，還有更多的價值點正在生長。
2019年8月，西部陸海新通道建設上升為國家戰略，三條主通道，重慶是中線和東線的起點城市。據近日印發的《重慶市西部陸海新通道建設實施方案》，到2025年，國家規劃的經重慶兩條主通道集裝箱運量將達到30萬標箱；通道各類班列年均增長超過15%；通道沿線國家（地區）客貨運航線達到50條；建成與東盟國家產業合作示範區3個。到2035年，西部陸海新通道將全面建成，重慶引領區域協調發展和帶動西部發展的新格局形成。
對於一座城市而言，國家戰略的落地，意味著產業、資本、人才等各種創新要素的聚集。例如，在中新（重慶）戰略性互聯互通示範項目的推動下，新加坡已成為重慶第二大外資投資來源地，重慶從新加坡的引資佔比從4.9%上升到28.8%。
另一個方面，重慶是國家重要的現代製造業基地，全國工業41個大類中，重慶有39個，而重慶與眾多一二線城市相比，生活成本、企業運營成本具有比較優勢，重慶已經是吸引產業轉移、人才落戶的首選城市之一。
在這樣的背景下，隨著重慶建設內陸開放高地、山清水秀美麗之地進程的加快，全面融入一帶一路和長江經濟帶國家戰略，完善開放通道、搞活開放口岸、做強開放主體的系列措施落地，重慶的城市投資價值將一一顯現。
城市價值參照，來福士釋放堅挺信號
城市價值的釋放，可以通過與之相應的優質項目作為參照。
作為中新（重慶）戰略性互聯互通示範項目的代表作、新加坡在中國最大單體項目投資，來福士是重慶樓市的重要風向標。那麼，重慶來福士表現如何呢？
從推出第一批住宅產品至今，來福士在重慶房地產市場“金字塔”的頂端一直堅挺，亦帶動其所在的朝天門區域的市場均價處在重慶市場的前列位置
事實上，作為居住與投資兼優的項目，重慶來福士是眾多高淨值人群入渝置業首選之一，這也促使了來福士的長期堅挺。
來福士在市場的堅挺表現，一定程度上反映了投資者對於在重慶置業的價值取向：在城市戰略上，來福士是中新（重慶）戰略性互聯互通示範項目的重點項目，是重慶鏈接全球資源的重要窗口；在地段上，來福士處在重慶零公里的朝天門，是熱度最高的重慶地標之一；在自然資源上，來福士地處兩江交匯處，擁有獨一無二的景觀資源；在配套上，來福士擁有6大核心業態，打造了一個全業態生態圈……
2020年，是中新建交30週年，重慶作為中新第三個政府間合作項目的運營中心，這對扮演中新“窗口”和“橋樑”角色的來福士來說，無疑將受到市場更多聚焦。從這裡，來自全球的投資者或將再次升級對重慶城市價值的認知。
文|向真
