近來九江樓市的重點，不外乎兩個字：土拍！
其中，必須要說的就是八里湖新區的那場土拍，地塊DGA2020001經過95輪出價後，最終由九江市城發資產商貿經營有限公司以10137萬元競得，成交樓面價6695元/㎡，溢價率高達113%，成為八里湖的新地王。
哪裡的地價高，哪裡的房產也應聲而漲。正如互聯網教父凱文·凱利所說：“目光聚集之處，金錢必將追隨。”這句話反過來，依然成立。
位置示意圖
土拍市場的坐穩，說明市場已經重拾喧囂，就連各大房產討論群的熱度也直線飆升。土拍短時間內帶來的效應，是非常明顯的。
有人一定會懟一句，地價高，受益的不就是開發商嗎？
其實不然，對開發商而言，地價是成本，真正的受益者，是板塊內的資產持有者。因此這場土拍落槌後，激動的莫過於兩類人群。
一類是八里湖新區的“準業主們”，這兩年來低價入手的新盤，沒想到在一場土拍後還能迎來身價暴漲。
另一類當然是準備買房的購房者，土拍的數字牽動著他們的每一根神經，恨不得時光倒流，立馬買一套好房在手。
一場土拍之後，八里湖新區的價格體系或將全面改變，此時不去搶佔先機，更待何時！
正因此，當位於八里湖一中對面的嘉圓·悅湖居，即將加推新品的消息出來之後，小萬恨不得把這個消息廣而告之。
一邊是被拉高的板塊地價，一邊是嘉圓·悅湖居震撼的超高性價比，這分明就是一針立竿見影的雞血啊！
嘉圓·悅湖居效果圖
層出不窮的各路消息，將購房者們撩撥得心潮澎湃。嗅覺靈敏的購房者，早已提前簇擁而入，準備在此佈局一套好房。
在嘉圓·悅湖居即將加推的最後幾天，將所有九江人的期待值拉昇到了一個新高度，客戶量一路光速積攢，就等著項目正式加推，“搶到”心儀的房源！
人氣高漲的背後，是廣大購房者對嘉圓·悅湖居發展潛力的深刻洞察與品質認可。
嘉圓·悅湖居現場圖
嘉圓·悅湖居的人氣如此之高，離不開設計精妙的戶型。即將加推的新品，建面約108㎡和127㎡的三房，每一款拿出來都是令人驚豔的“爆款”。無論是剛需還是首改都能找到適合自己的那一個，更重要的是，兩款戶型都做到了高得房率和全面的功能性，簡直是一款“現象級”的住宅！
尤其是這款建面約127㎡的三房，百變的功能空間、舒適的人居尺度，引得不少客戶芳心大動，甚至還有一些老業主忍不住想再收藏一套。
嘉圓·悅湖居效果圖
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建面約127㎡的三房兩廳兩衛
建面約127㎡的戶型，三開間朝南、三房兩廳兩衛的格局，全明通透，尺度與功能都能很好滿足二胎家庭或者三代同堂。
主臥採用套房設計，帶有衣帽櫃、獨立的衛生間和觀景飄窗。對大部分購房者來說，不免有二胎家庭、三代同堂的情況，而雙衛一直是大家的硬性需求，也應該是三居室的標準配置。
一體化的餐客廳，平時一家人聚在偌大的餐客廳裡，吃飯、追劇、看綜藝，一到休息時，家人之間互不打擾，相當私密。
整套房子幾乎沒有浪費的過道空間，進門就是餐客廳，約6.8米南面雙聯陽臺的設計，空間利用率相當之高！除此之外，這款戶型做到很好的動靜分區，一邊是居住功能區，而另外一邊是公共活動區，利用動靜分區的動線，減少移動的空間，將空間利用率提高。
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建面約108㎡的三房兩廳兩衛
建面約108㎡的戶型，設計可圈可點，可以說是相當好住。整個戶型雖然面積不大，但空間和動線都拿捏得非常精妙。
擁有超長南向面寬，除了主臥的飄窗之外，客廳和次臥外接長約5.9米的雙聯陽臺，在同面積段中算得上是“超尺度”設計，讓剛需戶型同樣擁有優越的通風、採光條件。雙聯陽臺一側作為衣服洗刷晾曬功能區，另一側作為親近自然的休閒活動區，一場週末暖陽裡的下午茶，是多少人對美好生活的詮釋。
南向兩臥滿足了一家三口的居住需求，北臥室可以作為男主人娛樂室或者女主人的書房，也可以是小主人專屬的活動天地。
在動靜完全分離的空間中，U型廚房、乾溼分離衛生間，餐廳、客廳、廚房、陽臺基本出在一條縱軸線上，兼顧了家庭公共空間的利用率和室內空氣的流通性。
嘉圓·悅湖居能夠吸粉萬千的魅力，不僅在於可圈可點的戶型設計，小區內的環境同樣完美。
首先是社區內的大環境，約3.2萬㎡國風園林，萃取九江“白鹿洞書院”造園巧思，打造了“一環、一軸、三組團”的景觀動線。整個小區按照“三進式”入戶，規劃了“前廳-中庭-後院”三重空間的打造，步行進入小區，可以體驗到層層遞進的歸家儀式感。
建築之美與景觀之美，做到無縫銜接，再搭配上2.5的超低容積率和約35%的高園林綠化，打造媲美別墅的空間。這無形之中，又為項目增加了不少價值。
為了更大限度地保留景觀的完整性，嘉圓·悅湖居從入口處便開始實行全人車分流。地面空間，被更大化地用來打造園林綠化景觀。小區車位配比超過1:1.2，實現完全人車分流。
嘉圓·悅湖居效果圖
此外還創造性地打造約2000㎡健身廣場，將景觀步道、休閒庭院、兒童天地等融入其中，豐富了交流、運動、親子、園藝等功能，並且獨創燈光休閒跑道，供業主運動休閒。
童趣樂園、頤樂之家、運動健身和休閒娛樂四大主題生活中心，滿足不同年齡層和不同生活喜好業主的休閒生活需求。
嘉圓·悅湖居效果圖
即將加推的8#樓環境也同樣優秀，擁有優越的樓座位置，採光通風俱佳。從根本上保障每家業主採光需求，全南向景觀，演繹舒居朝向；超大樓間距，建築更大程度讓位於風景，與其他樓棟形成錯落式佈局，可謂是很好的瞰景樓座。
點綴在樓棟之間的，是層層疊疊的綠化和天賦迷人的景觀園林，未來孩子可以在這裡嬉戲，大人可以在這裡談天，老人可以在這裡做晨練……
嘉圓·悅湖居效果圖
一個從內而外都散發著魅力的樓盤，難怪能讓這麼多人心甘情願地等待。
就像詩人忒俄克里託斯所說：“真正的幸運是等待者才有資格享受的。”時間不會辜負努力的人，也不會辜負忠實於內心的人。
2020年的九江樓市已經回到了正軌，土拍市場風風火火，新房成交方面也十分優秀，這已經給足了信號。
嘉圓·悅湖居新批次房源即將加推！號令槍已經打響，搶佔八里湖核芯的黃金機會，誰捨得錯過？
據悉，嘉圓·悅湖居8#樓即將加推，建築面積約108-127㎡的闊景三房，即將登場！
你會是此次加推中的幸運樓市錦鯉嗎？
嘉圓·悅湖居效果圖
