買房，真是一件讓人歡喜讓人憂的事情。
沒買房前，擔心自己攢不夠買房錢，買了房後，擔心自己的房子會降價。
2020年，是樓市歷經波折的一年，也是樓市發展突飛猛進的一年。
2021年初，臨近年關之故，烏魯木齊不少業主選擇降價拋售，部分房源最大降幅高達23.86%？！
是撿漏的好時機，還是......
具體情況如何？就跟小編一起來看看烏魯木齊1月份這些房價下行的小區究竟為何吧？
天山區01
寸土寸金的“學霸區”，歷久彌新的老城區。
降幅最大小區：五星大廈家屬院
降價幅度：9.56%
天山區房價略有下降的小區是五星大廈家屬院，該小區位於鹼泉街五星路17號。
隨著近幾年天山區的老城改造和重修，鹼泉街作為老城核心的區域，發展蒸蒸日上，鹼泉街上也陸陸續續出現了一些新的項目，為土地資源趨於飽和的鹼泉街帶來了一些新面孔。
五星大廈家屬院在坐享老城便利的配套資源的同時，也因小區建區久遠的緣故該小區均價在2021年以後呈現逐步下降的狀態。
在2020年12月，該小區均價還在11909元/㎡，而目前在安居客上的數據顯示，該小區均價已跌為8362元/㎡。
至於降價原因，小編猜測有以下幾點：
1.臨近過年，房東降價急售。
2.老舊小區在周邊沒有學區、地鐵等有份量的配套資源的情況下，隨著房齡增長，逐漸失去了吸引力。
新市區 02
是新區亦是高新技術聚集區。
降幅最大小區：科信住宅
降價幅度：22.06%
新市區的科信住宅小區均價較上月下降22.06%，相較於烏魯木齊其他小區，這個降價幅度還是較大的。
該小區位於昆明路東三巷26號，在2020年12月時，科信住宅的二手房均價還在11438元/㎡，自去年12月該小區均價直線下跌，目前均價為6721元/㎡，相較於該小區所在片區北京路8309元/㎡的均價來說，是撿漏可以考慮的項目。
除了科信住宅以外新市區其他降價小區的降幅通通在7%以下，小幅度的下降，不排除1月2月是每年樓市淡季的緣故。
水磨溝區03
有山有水好政府
降幅最大小區：紫軒公寓
降價幅度：8.07%
水磨溝區降價幅度最大的小區紫軒公寓位於紅山路447號，整體來說，交通便利，佔據老城區成熟的配套資源。
但相較於烏魯木齊二手房8389元/㎡的均價，該小區的均價還是較低的。
降價原因應該也是房屋老舊且在售房源不多，所以單個房源的價格可能會拉低小區的整體售價。
沙依巴克區04
是老城區亦是商業繁華區
降幅最大小區：縣教育局家屬院
降價幅度：5.11%
沙依巴克區降價幅度最大的小區是位於西北路北藝公園街的縣教育局家屬院。
縱觀沙依巴克區降價的小區中，大部分都為X家屬院。
一般來說，家屬院多為上個世紀建區之始為政府和單位工作人員所修建的家屬樓，時間久遠，房屋也趨於破舊，且目前這些小區中住戶也逐漸流失，大部分為老人和租房者，在沒有好地段的情況下，二手房均價逐漸下滑也是大勢所趨。
隨著老城的改造重修，佔據好地段的新房逐漸走進大眾視野，成為居住老城且想要追求生活品質的購房人群的選擇。
“老破小”二手房小區在近期沒有拆遷計劃且地段不佳的情況下，是不建議入手的。
經開區05
是經濟開發區，也是交通樞紐
降幅最大小區：世紀茗苑
降價幅度：5.72%
世紀茗苑位於經開區衛星路上，按照小區評級方法測定：該小區屬較成熟板塊，物業良好，學區普通。
目前該小區二手房在售和出租的房源相對來說也是較多的。
且因為經開區老房子較少，新房居多的緣故，在房價下行幅度排名小區中，新房也是有不少的。
但我們也知道，一般來說，新房房價下行的可能性較小。
相較於達坂城區周邊8709元㎡的均價，不談其他，該小區6252元/㎡的均價還是較低的。
米東區06
是烏魯木齊面積最大的區，也是發展潛力最大的區
降幅最大小區：觀山居
降價幅度：23.59%
位於會展片區紅光山大道上的觀山居是2月統計數據內降價最大幅度最大的小區，該小區是2013年的房子，相對來說，還是一個較新的小區。
眾所周知，紅光山片區核心位置的土地多為品牌開發商所得，高品質的同時也意味著高房價。觀山居7739元/㎡的房價是該片區較低的。
據瞭解，該小區房價低的原因為該小區為公事拍賣房。
米東區的華域龍灣藏龍別墅的降價幅度相對來說也是較高的，因其別墅性質，戶型大，總價高，一般來說，無論出租還是售賣情況都會不太樂觀。
目前二手在售房源為1，小編猜測降價原因為房東降價急售。
（PS：1、以上表格中所列為2021年2月4日的24h二手房降價房源掛牌價數據。
2、文中數據統計截止於2月4日，數據源自安居客，數據僅供參考。)
綜上，烏魯木齊大多數降價小區中，“老破小”家屬院居多，隨著經濟發展，人們對生活質量要求的不斷提升，除非學區這種“重金”配套的支撐，老破小已經逐漸失去了自己的市場。
影響二手房房價的因素有很多，開發商、房齡、樓層、樓棟位置、朝向、戶型、裝修情況等等。
開發商：一般來說，在資金情況允許的情況下，建議選擇品牌開發商，品牌開發商的房子更有保障，出現重大建築質量問題的情況較少。
同時品牌開發商的的物業服務也更加令人安心。
房齡：一般建議選擇房齡小的房子，房齡小意味著房子受損害程度越小，且房齡越小的房子，在建築施工技術上較老房子來說，更為先進。
朝向：南北通透＞正南＞東南＞西南＞東北＞西北＞正北。
產權情況：選擇產權清晰的房源，避免後期糾紛。
總的來說，降價房源存在很多不可避免的硬傷，但對於購房者來說，最適合自己的就是最好的。
最後，祝願大家都能買到自己心滿意足的房子！
