“房價回落，5年後出現新低”今天朋友發了一篇這個文章。
我給的回覆可能不認同，任何說具體幾年都是瞎扯淡的，不是狐大仙就是胡瞎扯，如果想買房，這東西關注幾個方面問題：
1.剛需就像你一定要住，這時候就是不要考慮價格，貴一點也會買，就好像你餓了難道因為餓就不買吃的了嘛，只是你買的好壞而已，饅頭是吃，龍蝦也是吃飽肚子就可以；
2.供需關係這個最為重要，比較簡單的講，就是有人買，這時候就要關注一個數字，城市人口流入量，當城市人口增加這個房價不要想著怎麼跌，因為還是很多人有第一個需求的；
3.外來資金的介入，因為很多時候當地收入不是很高為什麼，外來資金的介入直接點就是沿海打工的人回來買房，沿海他們買不起只能回來買。
那麼比較現實一個問題一般城市工資3000-5000元，沿海打工的一般4000-8000元，其實很多時候面臨不是同城的購房而是沿海回來的人群，還有一部分投資或者投機客的存在。
4.政策因素，全國貸款數量劇增這個數字很嚇人的絕大部分是流入房地產的，一旦房價下跌就是連鎖反應，銀行，地方，購房者等很多社會問題就出來了。
個人認為，市場房價會分段的，首先人口流入的城市會保持穩定會有小幅度的震盪但是也不會太大，3-4線的城市就有房屋降價的預期，因為購買力不足帶來的供需不平衡，你要買房記住一點，滿足剛需再去投資，很多時候沒必要想那多。
如今中國發展的越來越近，房價高問題就越來越突顯。前段時間曹德旺就擔心房價過高會導致年輕人的創造力不足。而在一些三四線城市的房價也是如此。可以看到今年我們中國的一些縣或市的房價排行：
第一，海南省的陵水縣，去到29807元一平米。第二，浙江省的松陽縣，去到29400元一平米。第三，浙江省的義烏市，去到21307元一平米。第四，海南省的萬寧市，去到21304元一平米。第五，浙江省的溫嶺市，去到20641元一平米。
所以在這種縣級市的房價，都這麼高，也能讓人明白，為何年輕人不願意去工廠裡面打工，寧願去送外賣或者賣房子了。
就拿第一名的海南陵水縣來說，價格去到29807元一平方米，按照這個價位基本上是一個新一線城市的價位了，很多人不理解為何一個縣城的價格會這麼高。
1、地理環境。其實不難看出這些地方都有一個相似的特點，那就是都是分佈在東部的沿海地區。而且因為這些地方都趕上了我們國家改革開放的浪潮，所以發展的趨勢非常迅速，雖然說只是一個縣級市，但是在整個大環境的帶動下，必然會受到影響。
2、因為這樣縣級市周圍都是大城市。所以很多這種縣級市的房價高的原因是因為有著優越的地理環境，畢竟離著一線城市很近，無論是經濟還是勞動力都能充分的配合。有一個好哥們，他是河北人。
每天都是早起坐公交去北京，沒錯就是公交車。而且很多北漂的人租房子都會往偏北京遠一點的郊外租，像燕郊這些。
3、人口充足。雖然說經濟基礎決定上層建築。但是擁有天然的地理環境和勞動力也是一個優勢。
想像海南省就是一個旅遊業發達的城市，而浙江省就是電商業發達，而且周圍臨近很多二三線城市，這樣就能吸引大量勞動力，人口密集了房價自然就會高了，你們身邊還有這樣的小縣城嗎？
比如海南沒有大城市群，那都是地理環境主要是氣候空氣加上概念炒作佔大頭，不過與當地人口收入也有一大關係，任何事物的存在都有多種條件，存在的合理性即恆久性就有待時間證明了。
祝大家國慶愉快。
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