先讓時間回到1998年，福利分房制度剛剛取消，當時很多人知道房市會發生變化，但是萬萬沒想到，發生的是如此翻天覆地的變化。
福利分房開始撤檔，隨之而來的是住宅貨幣化、私有化，吹起了"新房地產時代"的號角。
當時整個北京城，還沒有系統的房價統計系統。不過，市場價2000元/平米，還是很合理的價格。
▲1998年的北京
2000年，我國加入WTO，外匯不斷增加，相應的貨幣供應量也不斷增加，老百姓開始有錢了，為後來房價的上漲帶來了資金基礎。
北京亞運村，通過單位買房，當時可以2000元/平米拿貨，比周邊的商品房便宜了一小半。在抱怨單位補貼少的當時，在今天看來，想扇自己一巴掌。
▲當年的房產大佬王石，是很多人偶像
2001年，房地產企業批量投放廣告，很多人的觀念樹立起來：房子和商品一樣，可以買賣；但是和商品好像還有點區別，可以投資。
幾個月內，北京的房價就翻了將近一倍，三環內有的房子已經是5000元/平米。
當然，石景山的房價還是性價比很高的，新盤不到3000元/平米。但是學院路就不友好了，6000元/平米，突破了人們的想象。
▲石景山最有名的當屬遊樂園
一直到2003年初，房價在調控下，已經不再瘋長，但不是不漲，而是價格上漲相對穩定。豐臺星河城4000多元/平米，有的地段破了7000元大關。
當時出臺的"121號文"，在短期控制房價方面，是神兵利器。因為它控制的是房產的源頭：資金，嚴控銀行的房地產開發貸、土地儲備貸款、個人住房貸。
不過，針對當時的房產價格，有了"房產像啤酒，有泡沫"的說法。現在看來，還是喝杯鈣奶吧，啤酒喝多了糊塗。
▲現在住在這附近的，好多億萬富翁
非典來得很突然，人去樓空，外地人大部分離開，本地人都呆在家中，沒有看房的條件，房市也基本停滯。
等非典結束，房價和非典之前基本一樣。西直門的天兆嘉園8000元/平米，而金融街的豐匯園大概要1萬元/平米，算是北京城最貴的房子之一了。交通便利，地段黃金。
當時的經濟適用房價格還算可以，比如豐臺明月嘉園3700元/平米。現在想想應該先給我來十套。
▲買買買
04年到05年，以北京為首，全國房價都開始極速上漲。
一是土地的"招拍掛"流程出臺，之前土地出讓幾乎都是劃撥。現在是招拍掛，地價和房價勢必會比翼雙飛；
二是北京房產的投資性越發明顯，大量資金進入；
三是北京整體的樓型，從塔樓向板樓轉變，房子確實比以前好看實用得多；
四是公積金貸款從首付1成、商貸2成，向首付2成、商貸3成過渡。
想不火都難！
▲五道口，曾經有火車有地鐵，也有高房價
等到2008年春節前，豐臺星河城已經超過15000元/平米！
北京房產市場中的二手房，也開始進入中介時代，鏈家、我愛我家等各大中介，網點鋪設越來越像肯德基和麥當勞了，房產是要快餐化麼……
但是，轉折來得也很快，奧運會成功在北京舉辦，但房產市場卻陷入低迷，而且持續時間不短。
2009年時，房價已經回到兩年前水平，甚至更低，北京香頌（望京）從07年底的1.4萬/平米，跌到09年初的1.1萬/平米
▲魔幻的望京三寶，魔幻的房價
原來打壓樓市，看來這回還得適當救一救。於是不限購、不限貸、利率打7折、優惠稅費，讓北京房價在2009年一年，就一飛沖天。
在北京城的街頭，出現了很多百萬富翁，喝著豆汁，吃著焦圈。
這種瘋漲也一直持續到了2010年，直到限購政策的出臺。
隨著新樓盤越來越少，二手房市場表現愈發亮眼，各大中介也開始招兵買馬，劃分勢力。京城樓市開始數據化，如同股市一般。
▲熟悉不
2011年時，北京房產交易均價已經高達25166元/平米，力壓上海的22665元/平米，北上廣深重津中的絕對老大。
國八條的出臺，讓燙手的北京房價暫時涼了涼，但很快就更加更加燙手。
加息，在樓市前面，猶如螳臂當車，不起絲毫波瀾。
存款確實香，但對於想安家的人來說，抱得美人歸更重要。要想佳人相伴，很多丈母孃的門票是有門檻的。
▲鏈家都開始線上了
2012年開始，恐慌性購買出現：再不買房，就再也買不起了！
北京樓市裡面，擠滿了各種懷揣夢想的人。網籤價還是預售價，統統不重要，買到就是賺到！
龍湖時代天街一期開盤，一平1.1萬，這已經是非常便宜的；豐臺的星河城第5期的璽萌公館，尾房一平3萬。
從2012年開始一直到現在，似乎進入一個循環：猛漲、緩緩、再猛漲、再緩緩……
▲2017年12月北京一號線房價
2012年到2013年是恐慌性購買開始的第一次猛漲，一年時間，均價一平米漲1萬！從2012年的30158元/平米，直接漲到了2013年的40342元/平米。
"認房又認貸"，沒有擋住中產階級成家，更沒有擋住孩子的學區。
好在後來推出兩年至少供應5萬套自住房，讓這輪狂飆有了收場的理由，進入兩年的平緩期。
▲2014年北京人口密度
2015年3月，房貸規定只是放鬆了一下：對於商貸，凡將以前貸款結清的再貸可被認定為首套。
這個消息猶如潘多拉的魔盒，一旦打開，就是另外的世界。2015年的均價39437元/平米，等到2016年時，均價已經達到了恐怖的57597元/平米。這還僅僅是均價，如果想找一個小孩能上學，位置又便利，住著還體面的房子，那麼請先拿出100萬，這是買廁所的費用。想要有臥室和客廳，那麼就接著搬磚掙錢去！
此時的北京，也幾乎沒有新房了。
▲北京第一高樓還不是中國尊的時代
2016年開始，伴隨著北京的高速發展，大城市病越來越嚴重：出門堵車，看病排隊，租房太遠，上班太累，就連呼吸，空氣中的PM2.5都能讓人沉醉……
一系列方案出臺：疏導交通、限制外來人口、開始著手積分落戶、提倡綠色出行……
組合拳下來，也許不是一時半晌可以體驗到，但是從數據上看，人口減少了，空氣變好了，房價也被扼制住了，沒有再漲。
2016年均價57597元/平米，到2020年1-7月均價57955元/平米。從漲幅上看，還不算太血腥。
▲2011年-2020年7月房價走勢
以上。
參考資料：安居客數據平臺、北京市土地整理儲備中心官網、相關條例方案規定。
