成都法拍房到底能不能買？值不值得入手？以小編兩年的行業經歷可以告訴你，答案是肯定的。不管你是剛需還是投資，成都法拍房不限購、能貸款、有撿漏空間的狀態是沒有改變的。
但凡事都有兩面性，部分法拍房的風險也是客觀存在的，如果所有風險都有其規避方法，又能解決限購等等問題又何樂不為呢？
一切不深入瞭解而得出的結論無疑是在坐井觀天，四川法輔立足成都，輻射西南，截止目前，成功幫助130餘名限購客戶在成都安家置業，零風險購買法拍房金額逾2億元。
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法拍房與絕大多數普通二手房本身並無差別，只不過其買賣途徑為司法網絡競拍而非普通二手房市場交易。
對於競買人的資格，只要在司法拍賣平臺上完成實名註冊並繳納參拍保證金的，都可以參與競買（有悔拍記錄的除外）。
但法拍房畢竟不是普通二手房，有以下需要注意的事項：
一、無論買受人是申請貸款還是自籌資金，均須在拍賣公告指定的時限內付清全部款項。
競買人要在決定參與拍賣前，準備好資金，避免因無法按期支付尾款而被認定悔拍。
一旦認定悔拍，除非法律規定的特殊情形，如不可抗力（新冠疫情等）、政策變化等，涉案房產將重新拍賣，競買人已經繳納的保證金將不予退還。
二、有關稅費問題承擔。
成都目前實行的是交易過程中的稅費由買賣雙方各自承擔。
競買人應在拍賣前查明交易中可能產生的稅費，再決定是否競買、以多少價格競買。如果已經成功競買，再以支付稅費金額過高為由主張拍賣無效的，人民法院不予支持。
三、法院是否交付房產。
雖然司法拍賣以清場移交為原則，但有例外情形，主要有：
執行標的物存在合法有效的租賃關係，且不屬於出租前已經設立抵押權或出租前已被人民法院依法查封情況，承租人主張買賣不破租賃的；
拍賣、變賣執行標的物共有份額或以執行標的物共有份額抵債，且共有物不可以分割使用的；
案件情況特殊，實際清場客觀有困難，申請人與被執行人協商一致要求不清場拍賣，且不損害第三人合法權益等。
四、房產瑕疵。
如有無附帶租約拍賣、土地使用權期限、是否涉嫌違法建築等。
根據相關規定，競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全瞭解，並接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。如買受人以拍賣物存在瑕疵為由主張拍賣無效的，人民法院不予支持。
五、關注自身是否符合相關房產調控政策。
如是否限購、限貸等，避免競拍成功後，無法辦理過戶或付款手續。
如因房產政策調控，買受人無法辦理過戶手續而主張拍賣無效的，人民法院不予支持。
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