以前有很多購房者購買新房是因為有“新房情結”，覺得二手房老舊、別人住過、新房存在“倒掛”等；隨著一個城市的發展，核心位置也是僧多肉少，若要考慮配套齊全，特別是教育方面的話，不得不考慮二手房。
（高新區）
以高新區二手房為例，北起中環路，南至天府五街。300一500萬體量的套三、套四普遍在90一144㎡區間。要知道，這是市面的主力戶型，基本上剛需、剛改人群也就在這個區間進行的選擇，無非就是樓盤品質、地段配套的提升；而追求闊尺的改善群體，主要置換的基本是在160㎡以上大平層，這種產品在同區域所需付出的成本基本是原本房屋價值的50％以上！
（掛牌價）
對於二手房群體而言，跨度較大。400萬預算和500萬預算的群體其實選擇面也是大同小異；500一800萬區間是最少的，為什麼？因為原本這個區間的已經跨越到下一個段位去了。
因此，除了剛需無房家庭，大部分購房者買新房也不再是因為“倒掛”明顯原因，而是二手房抬價現象、房東不誠心、坐地起價等，從而許多原本瞧不上的新盤都變得格外的親民。
（麓鳴九天 首批次一房一價表）
現在反過來看陸肖TOD首批次436萬購買建面170㎡的大平層，感覺他們真的好明智是吧？
（麓鳴九天 首批次預售價）
陸肖TOD麓鳴九天，去年12月第一批次取證時，以25597元/㎡的價格起步，當時我也認可它的品質，畢竟高新區首先是沒有更多的土地供應，其次2梯2戶的小高層，石材到頂的還是比較難得。那會兒可以當做是捨去大源的學區，來換取自住品質及未來TOD配套的價值變現等；如今價格預計3萬左右，還值得購入嗎？
陸肖TOD麓鳴九天
物業類別：高層（29一30F）
板塊位置：陸肖
開發商：成都高新區陸肖軌道城市發展有限公司
佔地面積：110373㎡
建築面積：230000㎡
容積率：2.5
綠化率：39％
車位比：1：1.8
梯戶比：2梯3戶、2梯2戶
樓棟總數：7棟
總戶數：577戶
推出套數：577套
戶型建面：125一187㎡
裝修標準：精裝
物業公司：成都軌道萬科物業發展有限公司
物業費：4.5元/㎡/月
交房時間：預計2023年3月
（效果圖）
二期地塊名為麓語苑，同樣也是採用的幹掛石材到頂。二期總佔地53畝，即將推出577套房源，戶型建面125一187㎡，層高均為3.15米，精裝交付 。
（沙盤圖）
除了4號樓為2梯2戶，建築面積，其餘均為2梯3戶；
除了6號樓總樓層29F以外，其餘樓棟均為30F。
（分佈圖）
本批次戶型共有5種，分別為125、142、145、149、185㎡。
（125㎡）
125㎡位於1號樓和7號樓的中戶，正南朝向，臨吉龍一街，共計58套；
125㎡套三雙衛是本批次唯一的套三戶型，也是門檻價，預計總價350萬起。
（142㎡）
142㎡位於1號樓和7號樓的端戶，南北朝向，臨吉龍一街，共計116套；
142㎡的四房橫廳設計，總價預計400萬起，也是本批次套四的最低價。
（145㎡）
145㎡位於2、3、5、6號樓的中戶，正南朝向，都是對小區中庭，共計115套；
145㎡按樓棟推薦：5#＞3#＞6#＞2#。
（149㎡）
149㎡位於2、3、5、6號樓的端戶，南北朝向，共計230套；
149㎡按樓棟推薦：6#＞5#＞3#＞2#。
（185㎡）
185㎡位於4號樓，2梯2戶純板式結構，南北通透，共計58套。
185㎡採用了雙套房的設計，老人房與主臥具有私密性，雙陽臺的採光及L型露臺佈局更加合理，該戶型預計總價550萬起，是本批次的首選戶型。
（陸肖調規圖）
關於陸肖TOD，為什麼有的人說好，有的人說不好？
（下沉庭院）
畢竟這是一個空白的區域，從0到1，再到N，量的變化倒不擔心，何況TOD示範項目，簡單說就是5分鐘可以步行到商場，15分鐘步行到學校的通勤、生活、商業高度融合的體系；甚至業主可以從連接陸肖地鐵站的下沉庭院直接回家。
（陸肖沙盤圖）
無論地鐵、學校、商業等，都應有盡有，並且作為首個TOD示範項目，寫字樓、商業街的引入也是必然的趨勢。
只是這個質是購房者不容忽視的，比如教育，目前項目已表明是九年一貫制學校，但具體學校均不清楚；再比如商業，成都TOD目前與方所、新華文軒、沃爾瑪、蘇寧控股等都在洽談TOD落戶問題，但未來的居住人群是否能加持商圈價值、支撐產業配套等都不太好說。
總之，陸肖TOD雖是普通購房者買新房的推薦之一，卻也不適合注重教育和商圈的購房者，畢竟成熟的配套只有二手房才看得見，但是價格相比新房就不是那麼溫柔了。
綜合建議
一、考慮500萬+的購房者，185㎡戶型這種闊尺空間實屬難得；
二、著重教育方面的，要麼大源、高五片區二手房，要麼新川省教科院的新房；
三、普通購房者，142一149㎡套四戶型，本批次的主力戶型，總價預計400萬起，結合自己需求可以考慮。
