買新房和二手房有不同的省錢辦法。一般來說省錢的辦法在幾個方面，新房需要開發商讓利，二手房則是與賣家討價還價，同時在貸款時儘量選擇公積金貸款。
今天我們就說具體說一下，買新房和二手房如何省錢？
首先，如何購買新房更省錢？
新房一般都會在這些情況下更划算，如團購、大促銷和清盤折扣等，看準時機，採用議價策略，運用適當的方法，完全可以省下幾千到幾萬的購房款。
1、大部分樓盤開盤前，會有嘗試銷售的階段，這時能有機會獲得更多折扣。開盤前，開發商對市場反應不確定，會在前期登記買家信息，提供一定範圍的優惠，最終開盤時確定價格。
2、尾盤的房子價格相對便宜。對買家來說，尾盤的感覺是“剩下的”，但事實並非如此。當樓盤銷量達到80%以上時，開發商早已盈利，項目已進入清算銷售階段，此時價格更為實惠。如果你看上某個樓盤，就與銷售人員多聯繫，多注意促銷信息。
3、找已經買房的業主介紹可以打折。許多樓盤對老業主有優惠政策，以吸引新業主。雖然優惠幅度不大，但對於買家和介紹人，這是一個三方共贏的方式很容易合作成功。
4、團購優惠。為了儘快收回資金，開發商會與一些單位建立合作。如果本單位沒有優惠，可以“混入”親友行列拿到團購優惠。
第二，買二手房如何省錢？
二手房的議價空間很大，因為信息是不對稱的，而且賣家的情況不同，同樣地段的房子房價也會有所不同，在這種情況下，多掌握一些信息無疑佔據很大優勢。
1、貨比三家
如果你想在某一地區買房，應該熟悉整個區域的房價情況，包括不同樓層、不同戶型、不同房齡、不同面積等等的房子。充分掌握多種信息，你才可以自己和老闆談價，或者找中介來幫你砍價，為了促成這一單，中介會主動為你做說客。如果房主急著賣房急用錢，或者已經簽訂了買更大房子的合同，這樣的二手房會有較大議價空間，房子甚至可能低於市場價格的10%。
2、全款買房
一方面，全款買房既節省了大量時間，又節省了大量的麻煩，可以以此為條件砍價；另一方面，賣方可以迅速拿到錢，省去等待幾個月時間利息都可以拿到不少，特別那些急需用錢的業主，會有更大談判空間。
3、滿五唯一
如果房子是業主家庭唯一的房子，並且產權滿五年，交易時免徵所得稅和個人所得稅。以鄭州一套80平米房子網籤價200萬為例，假設房子產權未滿兩年，原業主購買時100萬，現需要繳納稅金及附加11.2萬元，契稅2萬元，個稅20萬元，合計33.2萬元。而滿五唯一的房子只需繳納2萬元契稅，比兩年以下的住房少31.2萬元。當然，這些並不總是由買方承擔，但羊毛出在羊身上，它很大程度上會影響交易價格。
三、想省錢還可以想辦法申請公積金貸款
無論是買新房還是二手房，在購買首套房時，我們儘量使用公積金貸款。五年以上公積金貸款利率為3.25%，低於鄭州現在商業貸款利率的5.88%。假設房子總價為100萬元，貸款60萬，同樣貸款30年，公積金年還款共31332元，商業貸款42612元，比公積金貸款多11280元。
我相信看到這裡，很多買房者都明白了，買房無論是買新房二手房，都是可以想辦法省錢的。希望能讓大家在買房中省更多的錢。
