在2019.12.28日央行發出一則公告，以後的貸款利率要基於LPR利率。之前簽訂的個人房屋貸款，要在2020年3月—8月轉換LPR利率或者固定利率。
2020年之前房貸利率怎麼算？
再說LPR之前，先說一下在20年之前執行的基準利率，在LPR之前全國房貸執行基準利率，為4.9%，大約四年沒有調整過。基準由誰決定？由央行來定。
按照之前咱們的房貸的利率計算標準是：
房貸利率=基準利率（央行決定）+政策加點+商行加點。例：現在首套上浮10%，商行對於優質客戶上浮0%，那咱們的貸款利率怎麼算：房貸利率=4.9%（基準）+（1+10%）+0%（商行上浮）=5.39%，這個是按照之前的基準利率來算的。
為什麼要轉換LPR？LPR是什麼？
在執行LPL利率前，也就是基準利率的時候，國家利率為雙軌制，
現在的LPR（基礎利率）利率為4.8%，有兩種方式：選擇LPR利率；固定利率。
選擇固定利率，以後一直不變，跟現在自身房貸利率一樣。
選擇LPR利率，LPR=4.8+加點（可以是負數）
例：首套上浮10%，基準4.9%，房貸為5.39
轉換LPR：LPR利率+（5.39%貸款利率-4.8%LPR=0.59%）=5.39%。
加點永遠不變，房貸LPR每年一調整。最後小站建議：從長遠來看利率下行是一個趨勢。如果房貸利率不高於5%，貸款年限不超10年，選擇固定利率，其餘選擇LPR。
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