草海板塊，當下昆明房價最高、生態景觀資源最豐富的片區。
該片區能成為昆明房價的風向標，並號稱昆明新晉“富人區”，自身必定有著過人的硬核實力。先看區位，草海片區北臨市中心，南接老牌“富人區”——滇池旅遊度假區，西面就是景色絕美的滇池草海，東面為雙塔和巫家壩板塊。
（草海）
簡單來說，就是草海片區及周邊區域都非富即貴。
如此誇讚並非毫無根據的吹捧，可從文化、歷史、景觀、地段等方面綜合來看草海片區，它的“貴”都有跡可循，頗有“明明可以靠顏值吃飯，卻要和你拼實力”的意思。
盤點整座昆明城，毗鄰市中心且坐擁絕版景觀資源的區域寥寥無幾，繼翠湖之後就是草海區域。其不僅坐擁昆明歷史的文化底蘊（大觀樓），還趕上了城市整體向南發展的紅利（南延北拓）。距昆明各CBD的距離近也就罷了，出門走個百米就是滇池，完美地映襯了地產圈常用的那句誇詞——出則繁華、入則寧靜。
從2013年開始，草海片區就吸引了多方豪強來此大展拳腳，所落地的項目均是以城市住宅標杆打造，處處流露著豪強們的綜合實力與高級審美。
絕版的地段總能誕生住宅標杆，自然也造就了區域內高昂的地價與房價。自2013年綠地以高達1.1萬元/㎡的樓面價在草海片區拿地（綠地·海珀瀾庭），到2019年11月，寶能豪擲55.45億斬獲草海五號地塊約600畝土地，宅地最高樓面價達15922元/㎡，刷新昆明樓面價紀錄（寶能·滇池九璽）。短短6年，樓面價漲幅就高達4922元/㎡，可見草海片區的熱度不可小覷。
（寶能·滇池九璽區位圖）
值得一提的是，2019年昆明住宅均價為14105元/㎡，而寶能·滇池九璽15922元/㎡的樓面價無疑是一次大手筆。寶能首次入昆勢頭就如此強勁，背後是極具韌性的昆明樓市在支撐。
今日評測樓盤——寶能·滇池九璽。
項目案名：寶能·滇池九璽
品牌：寶能城發
地址：昆明西山區西福路與邊防路交叉口西北處
物業類別：洋房、合院
容積率：1.02
綠化率：35%
裝修狀況：毛坯交付
在售戶型：洋房建面130-192㎡，合院230-250㎡
銷售價格：洋房——1樓均價4W/㎡（帶花園和地下室），頂樓與次頂樓3.1—3.2W/㎡(可觀滇），中間樓層（2.5—2.8W/㎡）；合院800萬/套起；
最新動態：1期首開地塊合院已經售罄，少量130㎡洋房在售；目前主推1期新開盤的第3地塊，洋房面積段為167—192㎡，預計2022年10月前交房；
（寶能·滇池九璽售樓部實景圖）
一、品牌介紹：
寶能集團創始於1992年，總部位於深圳，28年來始終堅持實業報國理想，全面推進“製造寶能、科技寶能、民生寶能”三大戰略。現已發展成為涵蓋高端製造、國際物流、綜合開發、民生服務四大核心板塊的大型現代化企業集團，業務遍佈全國30多個省市自治區、300多座城市。
寶能城發作為寶能集團旗下子公司，成立於2016年12月，主要業務板塊有產業地產、城市地標、文旅地產和高端住宅。連續獲得中國房地產開發企業100強、中國房地產開發企業品牌價值50強、2019年中國年度影響力產城發展運營商TOP10等榮譽。
截至2020年11月，寶能城發已全面進軍廣州、天津、杭州、紹興、鄭州、南京、太原、貴陽、韶關、昆明、騰衝、西安、濟南、哈爾濱、佛山、威海、文昌、鹽城等21座城市。
小結：寶能集團作為一個龐大的商業帝國，自進入房地產領域以來，已成功落地多個高端住宅、城市地標，比如：深圳寶能公館、佛山寶能·雲鏡臺等，對於高端住宅的開發，寶能在全國有著許多成功案例；
二、區域價值：
草海片區作為滇池沿線距離市中心最近的板塊，它坐擁滇池絕版資源，在歷史的長河中一首 《大觀樓長聯》傳頌至今。不管是地段、人文歷史，還是風光景觀，都註定它的身份不可被別人複製。
（大觀樓）
近幾年，草海片區的崛起得用“迅猛”二字形容，它重塑了昆明“富人區”的版圖。成為塔尖人群的置業熱土，是昆明房價的風向標，是昆明未來的城市會客廳。
小結：草海和翠湖板塊頗為相似，地段、景觀資源屬於絕版，目前翠湖板塊房齡超10年的二手房均價仍舊3W+/㎡；
三、項目規劃：
寶能·滇池九璽總佔地600畝，是草海東岸最後一塊麵積最大、配套最完善、設施最齊全的項目用地。草海東岸最美海岸線長為4公里，其中寶能·滇池九璽項目佔據2.4公里，收攬了60%的滇池美景。
（寶能·滇池九璽規劃圖）
項目共8個地塊，分3期開發。
1期第一地塊於2020年7月份首開，由40套合院、4棟洋房、2棟商業、1棟幼兒園組成。佔地39畝，規劃套數190。洋房面積段有140㎡（7層、1T2、層高3.15米）、130㎡（8層，1T2、層高2.9米）。1樓均價4w/㎡（帶花園和地下室），頂樓與次頂樓3.1—3.2w/㎡（可觀滇），中間樓層2.5—2.8w/㎡；合院已經售罄，建面230—250㎡，800—1000萬/套。
（一期總沙盤圖）
1期第二地塊，中間地塊為學校用地，預計引入12班國際雙語幼兒園、24班小學、20班中學。
（1期第二地塊沙盤圖）
目前主推1期第三地塊的66套合院和2棟洋房，合院800萬/套起，洋房37號樓（167㎡，1T2，7層，層高3.15米）、38號樓（端頭192㎡，中戶167㎡，1T2，7層，層高3.15米）。頂樓與次頂樓3.3—3.4w/㎡（可觀滇），中間樓層2.5—2.8w/㎡，1樓4w/㎡（帶花園和地下室）。
（洋房效果圖）
（合院效果圖）
2期產品同樣為合院與洋房，今年內會推出。
3期為寶璽中心，將打造有13.6萬方的風情商業街，相當於1.5個同德，風格類似於昆明1903與成都太古裡。
小結：寶能·滇池九璽坐擁草海東岸2.4公里的海岸線，是草海東岸體量最大、產品最多樣的最後一塊項目用地；項目除了高端住宅，還規劃有購物中心、學校，將最大地滿足業主對美好生活的嚮往；
（寶能·滇池九璽售樓部實景圖）
四、配套設施：
公共交通：毗鄰城市主幹道，快捷通達全城各處，地鐵五號線距離項目僅1.8公里（在建）；
幼兒園：項目規劃一所幼兒園，周邊有度假區第一幼兒園，雲師大附屬仁澤幼兒園等；
中小學：項目規劃一所國際學校，項目周邊有武城小學，度假區小學，陽光小學，滇池中學，等知名中小學；
商業：2.5km到達南亞，2.8km到達愛琴海，3.6km到達公園1903，5km到達滇池旅遊度假區，6km到達萬達，自身也帶有13.6萬方的風情商業街；
醫療：5公里以內有3所三甲醫院，為雲大醫院、同仁醫院、雲南省中醫院；
景觀資源：地處昆明風景名勝的中心，遠眺滇池西山，環山秀水；項目對岸有著大型娛樂配套，如海世界、雪世界等；
（公園1903）
小結：項目周邊公園、商圈環伺，生活極其便利；
五、部分主推洋房戶型
洋房：
雲津建築面積約167㎡
雲津建築面積約192㎡
總結：
1.草海片區，目前已經成為昆明的“富人區”，引領著昆明房價的風向標；
2.項目以合院、洋房為主，是一個純粹的低密度、高品質小區；
3.佔據草海東岸的絕版地塊，賣一套少一套；
4.獨佔滇池最佳觀海岸線，以超低臨海天際線，最大保障每棟院墅、洋房的無遮擋觀海視野。
推薦指數：5顆星
（項目周邊風景）
