對於北京房地產市場來說喜憂參半，2020年開年房地產市場冰火兩重天。自2018年限競房入市以來成為剛需的首選，今年迫於資金壓力問題開發商不得已回籠資金，房山某限競房項目首當其衝降價萬元，造成老業主維權事件。但是大興某項目限竟房二期卻提價每平米3000元，是品牌效應還是地段優勢導致房價走高呢？還是客戶主導市場呢?因此搞得購房客戶焦慮不安，是買是觀望！
對於一線城市房價的高低剛需其實斟酌意義不大，小編認為剛需值得斟酌的是區位的選擇佔主導，本身房子是用來住的，雖然如今房子兼併金融屬性，但是即便剛需考慮日後即便換房也需要持有五年才可以操作。‘房主不炒’政策基調不會改變，維穩樓市維穩房價導向不會改變，那就需要剛需選房還是沿自己的需求選房，比方自己近公司，近學校，近醫院等。
不少區域二手房和限競房對比屬於房價倒掛狀態，新房更具居住環境，戶型的優勢。包括如今的戶型設計，比方，就拿限競房來說吧，89平米三居大寬廳是市場的主力戶型，從居住環境看PK二手房佔絕對的優勢。限競房一般多為兩梯四戶，得房率高達80%。所以導致選擇二手房的客戶流失到限競房的市場。
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