今年長租公寓暴雷特別多，很多大城市都發生了，像上海、杭州、重慶、深圳、武漢、青島等地，光找我採訪這方面的媒體朋友就不下於20個！比如之前的上海嵐越公寓，像青島聚家公寓、青島銘瑄家公寓等等，太多太多。而且，
這種長租公寓一旦暴雷，往往都是上千名，甚至上萬名受害者。而一旦暴雷，往往都是伴隨著公寓平臺跑路，將一堆爛攤子留給了房主和租客，將矛盾都丟給了這對受害者。房主拿不到租金收入，租客面臨被房東趕出的風險。
一、如果遇到了這種情況，業主、租客該如何維權呢？
1、維權取證要先行，對這一系列違約，甚至違法行為要做好取證，比如來回溝通記錄、催促付款記錄等。
2、可以向住建部門、12345市長熱線進行舉報投訴。作為房產中介機構，不僅僅受合同的約束，還要受相關部門的監督管理。
3、如果上述方案未果，還可以選擇訴訟的方式維護自己的權利。
二、普通租戶如何識別這種模式的風險，提前避免暴雷？
1、簽署租賃協議時最好由租客和房東簽署，不要和第三方公司簽署。
2、如果只能和託管公司簽署，要儘量保持租金支付的同步，最好不要選擇租金貸。務必慎用租金貸，同時務必注意別被託管公司以免押金，每月一付的名義忽悠用租金貸。
3、最好租客和房東之間互留聯繫方式，有問題隨時溝通，遇到問題也及時反饋。
4、房主選擇託管公司時，務必對託管公司進行基本的調查，比如可以通過企查查、百度等做一些調查瞭解。如果是口碑不好，或者已經存在很多風險的公司，最好不要選擇。
三、為什麼長租公寓那麼容易暴雷？
1、一個比較重要的原因是長租公寓公司自身運營模式的問題，公司一次性取得高額的租金收入，但是給房東支付的時候卻不是收到後全部一次性支付，而是按週期支付，這會造成大筆資金在公司手裡停留。而不少的長租公寓其實就是看上了這個週期差，挪用大筆資金進行其它的投資，甚至不乏自己揮霍掉了。而投資就有風險，一旦資金不能及時回籠，暴雷就出現了。
2、第二個比較重要的問題是相關的立法不夠完善，對於這種這些年新出現的運用模式，有很大的風險，但是立法還沒有到位。不久前剛公示的《住房租賃條例（徵求意見稿）實際上就是在從立法上進行完善、補救。
3、第三個原因是相關部門的監管有待加強，這個加強包括兩個層次的，一個是對運營本身流程的監管需要加強，如何監管資金，如果規範租金貸等等。還有一個是對相關運營人員，股東、實際控制人的監管有待加強。從這些暴雷事件中不難發現，實際上有一些人是在某些地方用一個公司玩長租公寓暴雷後，又跑到了另一個地方，又開始複製原來的套路，繼續去做長租公寓，繼續暴雷。
