日前，中國50強城市房地產估值排名公佈。從估值排名看，烏魯木齊居首位、哈爾濱和長沙列二、三名，前十位還有長春、大連兩個東北城市上榜，瀋陽位列11位。相對房地產估值排名後幾位城市，廈門位列倒數第一，蘇州、青島、上海、北京均列後十位。
“租金回報率“是房產租金和售價的比值，是國際上用來衡量一個區域房產運行狀況良好的重要指標，一般界定為1：200~1：300。如果租售比低於1：300，這意味著房產投資價值相對變小，房產泡沫已經顯現；而如果高於1：200，表明這一區域房產投資潛力相對較大。
從排行榜分析，一般情況下發展潛力較大的城市，其房產估值水平相對較高，比如一些區域經濟中心城市，隨著人口逐步從周邊流入，租金上漲，相對房地產投資回報較高。但同時也要關注，房產投資與城市人口規模、經濟集聚度等關係較大，雖然北上廣深等一線城市均估值排名靠後，甚至在全球一線城市“租金回報率”倒數，但由於年輕人口不斷流入，經濟資源高度集中，其房產投資回報即價格上漲速度遠高於租金回報，因此，武斷判斷房地產泡沫在一線城市出現還為時尚早。
數據來源於數據寶對50強城市排名
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