燕郊是一個神奇的地方！
它本只是河北廊坊三河的一個經濟極其落後的小鎮，它特殊，離帝都中心天安門只有30公里，位於潮白河東畔，西與北京副中心通州區隔河相望。
曾經。
京津冀一體化、北京發展方向向東、地鐵22號線平谷線橫穿燕郊、“飛地”入京、通州房價破7萬/㎡……多重疊加的利好讓2017年初的燕郊乃至整個環京完全陷入沸騰，2017年的4月，燕郊優質項目甚至叫價4.5萬/㎡，均價小步快跑，整體跑上3.5萬/㎡，大家就是鉚足一口勁，盯著燕郊跑上5萬/㎡。
後來。
隨著“房住不炒”的利劍高高懸掛，北京出臺“326新政”打擊商辦物業炒作，北京開始回調。而對標北京樓市的環京也開始祭出調控：2017年6月，廊坊出臺限購，只有持有3年社保才能購買，而且不認同補繳。環京進入量價齊跌的窘境，燕郊房價更是高空跳水，近乎腰斬一半以上，炒房客悉數拋出，燕郊上演了中國房地產史上最知名的滑鐵盧。
目前通州副中心新市政府附近的二手房均價在6萬左右，而北三縣的燕郊16000-22000，大廠14000-16000，香河11000-14000。這一刻，燕郊16000-22000，這個價格，是已經經歷擠泡沫的價格，跌無可跌，市場已經把沒有資金實力和扛風險能力的炒房客都洗了出去。
而今。
燕郊北率先發力，大型企業相繼入駐!
近兩三年來，燕郊不斷向內調整，房地產受到前所未有的嚴格管控，北部科學城的發展時機已然成熟了。2019年三河市兩會上明確提出燕郊高新區要活化園區建管模式、探索與中關村合作共建北部科學城，承接央企京企外溢，並計劃啟動燕郊北部科學城路網建設，修建幸福路、燕高北路、孤山南路、高新大街。
日前，中冶在燕郊北城建總部基地的火熱，帶出了一批在北城拿到用地審批的企業，京投公司商業項目、宇軒孤山營商服、嘉都·藝術家工坊、宏祥藝術傳媒創業園等項目同樣在燕郊北城落地，再加上之前百世金谷，興遠高科，中興產業園，燕郊精工園等，燕郊北產業基礎佈局，正逐步清晰，將來成為與“亦莊”、“望京”產業園比肩的世界級科技園區。
百強商服企業跟進，嘉都國際閃耀燕郊北！
隨著新世界、永旺夢樂城、沃爾瑪、物美、永輝、中影、華誼、耀萊等知名大企業的相繼落戶燕郊，遍地開花的社區便利店和大型批發商城......一個又一個商圈的崛起都在填補著燕郊商業板塊曾經的空白，並日漸豐富著燕郊人的生活，燕郊正在用肉眼可見的變化和發展速度，打破以往人們對其固有的認知，居住在燕郊，消費在北京的尷尬局面正在成為過去式。
燕郊·嘉都國際建築佔地180萬平方米，規劃10174戶，內配商業，公寓，辦公，分佈四周綠化35%，3.6萬平方米中央私屬公園，籃球場，蟲洞樂園，百椅園，3大主題，1500米公園跑道，目前發售，6棟高品質公寓，戶型：50平米一居 70~80平米2居 89~117三居，均價13000-14000不限購。
未來。
在2019年沒有大漲契機之下，曾經跌過，而價值夠紮實的燕郊，甚至放大到北三縣，就是最好的結構性機會，而我們做房產投資，就是要去擁抱這樣的負面，擁抱窪地，燕郊雖然大跌過，但是燕郊的價值不會變。不僅僅是調控鬆綁，之所以說燕郊值得抄底，最關鍵的還是因為燕郊本身的價值：
地緣無可替代
它是30萬北漂“最後的堡壘”，優秀的地緣和滯後的公共配套，讓它更像野蠻、肆意生長的北京，又被北京拒之門外。
交通無可替代
以北京為半徑的50-70公里1小時交通圈將在2024年建成；環京的7條高速同步在修，交通通達性會更好。
勢能無可替代
通州6萬，環京1萬多，這種斷崖式的價差在環滬環深環廣都絕無僅有，燕郊已經沒有新房，只能買二手房，而如果你要買新房，像”嘉都“這樣的機會已經不多了。
記住”燕郊北“，記住2019年6月。
