济南，历史文化名城，虽然文化历史古迹在近几十年的大兴土木中丧失不少，但是底蕴仍在，而且，济南地处北京上海中间位置，是重要的交通转接点，地理区位优势明显，本应早日腾飞。但是因为没有“一张蓝图绘到底”的勇气魄力，加之贪污腐败，去年还成为了全国第4个书记、市长双双落马的城市，从西部高铁，到东部新城，再到今天的北跨，济南正在经历重要的历史发展节点。
元旦过后，上级批复了《山东新旧动能转换综合试验区建设总体方案》，原则同意《方案》，并要求山东尽快实现济、青、烟三核引领、区域融合互动的新格局，济南也已经确定了黄河沿岸5个县区21个街镇，总面积为1000平方公里的转换先行区，“北跨”之势，势不可挡。
济南北部新城规划区域
然而，东部CBD如何收拾？北跨已是国家战略，必须践行，而且目标宏大，北部新城的面积是1000平方公里，而且要高精尖投入、产出，济南的中心势必要北移！再来看东部CBD，规划建设3.2平方公里，和北跨不是一个体量，然而作为“十二五”规划的产物，目前已经进入“十三五”阶段，却仍在建设。中国城市规划设计研究院副总规划师朱子瑜曾在接受采访时，就善意的提醒过，济南的CBD应该定位在区域级别（倒数第二级别，最低级为项目级），政府对CBD建设期望值上应留有余地，做好心理准备。这是因为CBD不仅仅是建设的问题，更重要的是招商阶段，而现在济南的尴尬境地势必让东部招商情势雪上加霜。
万达文旅城正在建设
但是，东部因为“万达文旅城”、“奥特莱斯”等各种商业噱头，房价已然炒上了天，为抑制房价过快上涨，东部楼盘实行了限价，各大房地产商也以此为依据，“因为限价，所以买了还会涨”这样的促销口号也是铺天盖地，其实政府限价还有一个逻辑，就是东部房价已经临界，从防风险的角度考量而采取的限价策略。我们可以看到，现在的商业模式下，大型商业中心主要还是以游乐消费为主，周边居住环境并非就那么宜居，因为大型商业必然衍生小的商业群体，管制不好，甚至导致居住环境恶化，杭州、南京都是实例（当然，济南还不能和这两个城市相比）。而炒作房价，先引入人流，再行开发的想法很好，目前看，却效果一般。晚上9点，东城的夜依然是一片寂静，灯光零落，一片萧瑟，甚至还不及不被大家看好的南城入住率的一半。
济南东部首创奥特莱斯效果图
虽然济南的大规划中，东部依然是重点发展区域，但是已经和当年不可同日而语，我们都希望济南能够在新旧动能转换的大潮中破土成长，但是还是希望济南能够着眼长远，一张蓝图，擘画不已，妥善处理好东部与北部的发展关系，能够全面开花，迎来属于济南的新动能时代！这需要极大的政治智慧和远见卓识，希望济南的明天越来越好！