一篇文章了解企业拆迁补偿费都有啥

相比起个人房屋的拆迁,企业拆迁需要投入更多的重视,如果没有拿到合理的企业拆迁补偿,企业在搬迁后的经营可能会受到较大影响,因此依法保障好企业拆迁中企业的合法权益十分重要。那么我国法律对企业的拆迁补偿费用规定为哪几部分?

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一、企业拆迁固定资产的补偿费用

企业征收中的固定资产主要包括:土地、厂房建筑以及附属设施、因搬迁而损失的机器设备。在实践中,房屋建筑物的补偿款和征地的补偿款是一起算的,容易出现补偿款不透明的情况,作为被拆迁人无法获得合理补偿。由于各地对于拆迁费用的补偿标准不相同,实践中补偿费用的弹性空间较大,建议咨询专业律师对保底补偿款以及预期补偿款做一个了解。

二、停产停业损失

停产停业损失要结合实际情况进行判断,包括实际经营损失、预期经营损失。以上两项往往直接影响到企业补偿的总额,在实践中也是争议经常发生的地方。停产停业损失费细化包括原材料、半成品等物品的实际损失,以及往年同时期的实际销售利润等,这需要借助专业律师对具体的费用明细做出判断。

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三、企业搬迁补偿费用

企业搬迁补偿费用此项涵盖了搬迁前期费用和搬迁过程中发生的机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工和停产造成的违约金等补偿费用。机器设备按照是否可以搬迁又分为两类,对于每一个机械设备都需要明晰其性质。

四、基于拆迁政策发生的奖励费用

拆迁奖励费用包括速迁费、拆迁奖励费等。但拆迁奖励是为了激励被拆迁人尽早搬迁而制定的,奖励的金额可能是从应得的补偿款中扣除的,跟拆迁补偿本身相比是很小的一部分。企业应当努力争取有形资产及停产停业损失的补偿,不被拆迁奖励所蒙蔽。

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李文谦和孟文静律师在此建议:企业拆迁关系到企业的经营生计问题,在面对拆迁时企业一定要做好充足的准备,请专业的律师对企业拆迁制定全方位的维权方案,准备对自己有利的相关证据材料,制定法律对策,从而实现自己利益的最大化。