近期各省市2017年常住人口數據相繼出爐，出現了新的景象——北京人口出現了近幾年內的首次負增長！並且前五年人口流入量全國第一的天津常住人口減少更多。我們知道去年在緩解北京大城市病的政策推動下，疏解非首都功能取得了一定的效果！
那麼，這些逃離北京的人都去哪了？
我們可以先看看2016年以前的十幾年里人口是怎樣流動的。
2000-2010年我國地級市常住人口增速對比圖
2011-2016年人口流向逐漸想京津冀開始傾斜。
2016年我國人口密度等高線
從2016年我國人口密度等高線來看，京津冀、長三角、珠三角三大城市群的人口密度最高！這是過去人口遷移塑造的人口分佈格局，2017年出現的這一人口流動新趨勢在未來仍將持續，並且會進一步強化。
順著這個趨勢往後看，我們認為人口聚集逃不出這幾類城市
第一類：廣州、深圳——“我們是一線城市，但我們很接地氣”
第二類：成都、武漢、西安、長沙——“引才，我們是認真的”
第三類：獨大省會城市——“坐擁勞動力大省，盡享人口紅利”
第四類：人口規模超過省會且仍暗暗增長的普通地級市——“悶聲聚人氣”
第五類：核心城市周邊三四線城市——“大腿不是人人都能抱的”
環京樓市便屬於第五大類。依附在首都周邊，先天的區位優勢就是環京的核心競爭力。
以北京來講，房價高、落戶難、限購嚴，門檻越來越高，這就給他們周邊三四線城市的房地產市場發展創造了條件，因為相比之下這些城市不要太友好，尤其城市群日益協同下，北京與周邊三四線城市之間的壁壘不斷下降，所以工作在北京居住在環京的現象就越來越常見。
有相當規模的人口，他們工作在北京，而居住在天津和河北，尤其離北京越近的區縣，這類人口居住越多，如廊坊三河市、香河、保定的涿州、天津的武清，他們都可在1小時左右直達北京市中心。
所以，以上五類城市將是這一輪的人口流入型城市，也是房地產市場發展的機會城市。