轉眼間,2018年已經過了一半。2018年上半年蘇州樓市穩定發展,土地市場理性溫和,商品住宅市場供求兩跌,房價平穩。
雄踞蘇州之南的吳中區,佔地面積742平方公里,擁有180餘公里親水岸線,蘇州近80%丘陵山體,2017年被評為全國綜合實力百強區。2012年吳江撤市建區,蘇州進入"大城時代",吳中區更是在地理位置上一躍成為"蘇州中心"。近幾年,吳中區樓市的發展迅速,各個板塊日漸成熟,城南大門戶區位優勢凸顯,從供求、房價、土地市場方面,都可稱作蘇州樓市的風向標。
區域供應萎縮 板塊供應兩極分化
2018年上半年,吳中區商品住宅供應74.5萬方,同比下跌34.6%,成交87.3萬方,同比下跌3.85%。供應萎縮近三成卻沒有完全限制成交量,整體呈現供不應求的態勢,區域市場火熱程度可見一斑。
據克而瑞數據統計,11個板塊的供應量呈現兩極分化的態勢。區域內主要供應面積來自於尹山湖、光福香山、甪直、木瀆天平山
成交均價相對穩定 市場主體為改善客群
價格方面,吳中的商品住宅價格走勢在過去的半年內相對平穩,沒有大起大落,成交均價穩定在1.9萬元/㎡左右。吳中區的整體房價在蘇州6個區域中處於中游位置。下半年隨著一些高價地項目入市,區域內商品住宅成交均價或將走高。
據克而瑞數據統計,在2012-2015五年間,吳中區的商品住宅成交均價穩中有升並定格在1.1萬元/㎡左右,成交的均套面積也在120㎡以下,市場主體為剛需。從2016年其板塊套均成交面積開始大幅提升,並
土地市場低調溫和 房企拿地理性
截止目前,2018年吳中區的土地市場共有5宗經營性涉宅地塊成交,總出讓面積34.71萬方,2018年上半年吳中區土地出讓面積約佔蘇州六大區總出讓面積的15.64%,有“供地大戶”盛名的吳中區在今年上半年卻表現低調。5宗地塊均溫和成交,未出現過高溢價。可見受2016年高價地所開發樓盤在2017年銷售慘淡影響,土地市場開始趨於理性。
7月23日開拍的2宗地分別位於上方山板塊和甪直板塊,這兩塊地由於地塊環境、限制條件和開發成本等原因遭遇流拍,此番重回市場,房企想要斬獲這兩塊自帶硬傷的地,或許要承擔一定的風險。
熱門板塊價值凸顯 助力區域樓市發展
據克而瑞數據統計,無論是成交金額還是成交面積,尹山湖板塊在吳中區11個板塊中都是遙遙領先。
十年前尹山湖還是郭巷的一塊處女地,隨著政府還湖改造工程的結束,各路房企陸續進駐尹山湖板塊,保利、中海、九龍倉、華潤等品牌房企的進入帶動了板塊整體的發展,業內也曾以“
從成交均價來看,城南中心板塊成交均價26484元/㎡,佔據榜首。城南中心板塊是吳中區的核心板塊,作為與古城區緊密相連的區域,伴隨著內環、中環快速路的陸續開通,以及軌交四號線、二號線的開通,城南板塊的交通優勢日益凸顯。大型商業中心萬達廣場、中潤中心、新蘇天地等入駐,板塊商業崛起。
先天性的區位優勢,加上後天的配套完善,造就了吳中城南中心板塊的土地價格居高不下,高地價必然衍生高房價,板塊內目前在售的頤和灣花園和中南雅苑的成交均價都在3萬元/㎡左右,兩個項目都即將清盤。
【首開如院清水樣板間】
2018年上半年吳中區“新老盤”不斷碰撞,融創蘇州壹號院、華麗家族·太上湖、建發獨墅灣、南山維拉等樓盤的熱銷共同助力區域樓市的火熱發展。下半年吳中區純新盤將集中爆發,據不完全統計,吳中區下半年預計有6個純新盤入市,首開如院、大湖世紀、北辰觀瀾府、姑蘇金茂悅等都將在下半年開盤。新的項目必定會給吳中區帶來新的血液,充足的房源儲備也讓其後市勁道十足。下半年已拉開序幕,吳中區究竟有怎樣的精彩表現,讓我們拭目以待。