樓市小陽春的好日子結束了，誰冒頭就打誰。勝利的大會，意味深長。
在中央經濟工作會議之前，政治局會議就是風向標，昨天的會議重申了“房住不炒”。緊接著住建局隨即的表態，對第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。一城一策的刀子越磨越快了。
住建部的表態如下：住建局一季度調研情況看，房地產市場總體保持平穩，住宅銷售平穩回落，房價基本穩定，市場預期趨於理性。但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關注。
換句話說，一季度樓市小陽春引起了中央的關注。不能讓樓市反彈太多，經濟增長好於預期，一季度gdp有6.4%，樓市不用刺激經濟了。
下一步措施來了：
按照穩妥實施房地產長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求，住房和城鄉建設部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。
連夜發出通知！3年房價漲幅不能超過5%
知情人士得到的消息，住建部要求各地研究制定一城一策的長效機制，控房價，控地價漲幅。
武漢合肥都出臺了通知，之前上調的地價，現在又下調了，未來三年的漲幅不能超過5%。長沙開會傳達中央講話精神、成都也在研究制定。
畫重點：未來三年的漲幅不能超過5%這就意味著，房價漲幅會有一個漲幅控制空間。南京想等到年底破限價的，洗洗睡吧。
1、哪些城市過熱了？我覺得蘇州房價，杭州地價很突出。但部分熱點城市住宅銷售回暖、土地市場熱度回升，需引起高度關注。
這裡我要為南京辯解一下，2019年南京的土拍還是很理性的，上次邁皋橋的土拍地價不過2萬多。但是開盤瘋搶的局面是不被允許出現，江北核心區和河西南的開盤節奏可能要控制的更好，江北核心區已經開了，六合高淳溧水的先開一波，河西南限價盤慢慢開，據悉河西南升龍天匯最快下週就領銷許，但是其他高價地怎麼辦，先晾一會吧。
2、下一步政策怎麼出？季度月度考核地區政府
按照穩妥實施房地產長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求，住房和城鄉建設部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。
每個月、每個季度、每個年度都會有一個漲幅分配指標。而且考核的是地區政府。
3、會議開過了，要下刀子了
值得注意的是，中共中央政治局19日召開會議要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實好一城一策、因城施策、城市政府主體責任的長效調控機制。
按照穩妥實施房地產長效機制方案確定的月度分析、季度評價、年度考核的要求，住房和城鄉建設部對2019年第一季度房價、地價波動幅度較大的城市進行了預警提示。
刀越磨越快 契稅提高！公積金認房又認貸
4月17日，中國人民銀行調查統計司原司長盛松成在新華社旗下《經濟參考報》發表署名文章，強調：“應堅持房地產調控不動搖，謹防新一輪房價上漲。”
接著，昨天的中共中央政治局會議就重申了“房住不炒”。
一向緊跟政策的北京、長沙，立馬又對調控政策做了加碼。
4月15日，北京國管公積金新政正式執行 ，除了認房又認貸之外，規定二套房首付60% 最多可貸60萬。
4月16日，長沙發布了“契稅新政”，契稅提高到4%。明確從4月22日開始，全市二套房一律按照4%的契稅標準徵收（之前90平米及以下按1%徵收，90平米以上按2%徵收）。
政治局表態，可以看成是“新一輪的調控風向標”。一旦出現短期漲幅過快的城市，很有可能被點名、問責。
叫囂樓市小陽春，甚至捂盤打算到年底的開發商，都是對對政策市完全沒搞清楚。脆弱的繁榮， 稍縱即逝。房價不能大漲，也不能大跌，穩定對大家都好。
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