自2016年末推出“限購令”以來，西安樓市調控政策不斷升級，到目前為止西安已出臺5輪樓市調控政策，但事實卻是：2017年西安房地產量價齊升，購房需求大量釋放；2018年，西安樓市“一房難求”現象愈演愈烈。
今天，我們試圖通過對目前西安樓市各種“亂象”梳理，去還原最真實的西安樓市現狀。
亂象一
偷偷開盤屢禁不止
前有四月初城北城市錦上項目晚上偷偷開盤，後有五一期間高新香榭蘭島四期只通知全款客戶偷偷開盤。在調控愈發嚴厲的現在，竟還有開發商頂風作案，不得不說明監管上的滯後。
城市錦上項目晚上偷偷進行開盤
目前，城市錦上項目已被房管局要求重新搖號（但暫未實施）；香榭蘭島項目經過購房者投訴後，房管局相關處理結果還未出爐。接下來，是否又會有項目再次做出出格行為，誰也不能保證。
亂象二
搖號越來越難，買房全靠運氣
從3月底西安實行搖號購房開始，到現在也就一個來月時間，目前已經有十幾家樓盤開盤使用了搖號，中籤率也是持續走低。根據最近幾家開盤數據來看，西安搖號中籤率維持在10%左右，而週末最新進行搖號的萬科翡翠天譽中籤率已低至3.3%（102套房源、3121位意向登記客戶） 。
有人全家、親戚齊上陣增加搖中幾率；有人開盤搖號前一天去寺廟燒香祈福；有人這樣吐槽：辛辛苦苦看房，辛辛苦苦攢首付，辛辛苦苦準備各種資料，最後還是得憑運氣搖號買房。雖然目前西安的買房難度還沒到成都1%中籤率那樣令人咋舌，但接下來的情況仍然不夠樂觀。
亂象三
4萬一個”名額費”，搖號也能做生意
最近西安某房產中介聲稱，交4萬中介費走內部關係可直接內定房源，不用參加搖號就能直接選房。不得不說這個消息對疲於奔波各樓盤卻總是搖不中號的購房者誘惑十足。
不僅如此，「經適房10萬一個名額」也成為近來西安人牽掛在嘴邊的熱點話題。到底是何方神聖竟能如此深度操控西安樓市，這值得深思。收取“名額費”、“排號費”等都是不合規的，也建議大家不要輕信這些信息，以免造成不必要損失。
亂象四
二手房價格倒掛，賣方反悔氣暈買家
目前西安市場多個區域新房、二手房價格出現倒掛現象（新房價格低於二手房），新房供需不平衡，二手房業主觀望、坐地起價，致使當前形勢下購房形勢“雪上加霜”。
上週西安的一宗二手房交易中，賣方反悔跳價不想賣了，購房者當場被氣暈，直接讓120拉走了。
亂象五
中介市場混亂，頻繁違規難整治
目前，西安市房管局在對房地產中介市場專項整治活動中，發現有300多家房屋中介機構存在各類違規違法行為。由於受部分賣房、買房者急於交易的心理，部分中介經紀機構就會從中隨意操作、口頭承諾等違規行為，最終造成房屋交易糾紛。
也請二手房買賣雙方多多注意，在交易時要全面瞭解各方信息，切勿選擇不合規的黑中介，以免給自己帶來不必要的麻煩和損失。
亂象六
監管隔靴搔癢，政策態度曖昧
市場越是火熱，就越需要政策調控、監管發力。目前來看，相關部門的監管力度依然稍顯滯後。昨天，西安市房管局發佈公告，對兩家違規售房開發商進行了處罰：
陝西安誠房地產開發有限公司安誠御花苑，不符合商品房銷售條件，向買受人收取預訂款性質費用被罰3萬元；陝西凱森置業有限責任公司凱森盛世一號，未取得《商品房預售許可證》擅自預售商品房被罰1.5萬元。
相對不斷走高的房價，這點違法成本可以說低成毛毛雨。如果說監管對開發商來說有如隔靴搔癢，那麼有些調控政策則顯得態度曖昧了：
昨天，西安市發佈的建設用地規劃管理新規中規定：“非住宅類房地產項目不得變更為住宅用地；並鼓勵商品住宅用地變更為商業用地用於建設高品質特色酒店”。在住宅土地市場緊缺的狀態下，這一政策對西安三環內住宅土地供應有很大影響，某些核心區域的住宅註定會顯得更加稀缺，這也必將進一步提升相關區域的房價增長！
亂象七
房源推新力度加大，可房慌卻在繼續
五月過半，西安已上市商品房近8000套，毫無意外，5月也會成為2018年來上市房源最多的月份。市場供應在趨於穩定的同時，“房慌”也依然在繼續，買不到房、排號人數越來越多也已成為常態。
這邊一房難求，那邊捷報頻傳，第40萬新西安人已經就位，不出意外，第80萬，第100萬已經在來的路上。市場熱度持續不退，人口不斷流入，如此狀態下西安的諸多樓市“亂象”或將持續存在！