昨日开始，家居行业的一些品牌开始集中发布，入选2018中国房地产开发企业500强首选供应商。原本与家居行业不直接相关的一年一度中国房地产500强峰会，有了家居行业的关注热潮。
家居行业如此关注是否得到房开商的青睐，这与近年来整个家居行业的大趋势有关。这些年，一些大的房开商如恒大、万科、碧桂园等纷纷推出精装房，传统的家居市场有了新的变化。装修需求前移，传统的装饰装修市场需求在减少，家居经销商面临越来越大的挑战。而对家居企业来说，精装房的大量涌现，只是将渠道从传统的经销商向房开商转移。家居品牌关注房开商也就成为了一种必须。
当然，能够入选这个榜单，并不说一件容易的事情，跟很多家居企业都没关系。观察君检索各个品类榜单发现，入选的品牌有一些显著特点：终端市场的强势品牌、所处企业为行业大企业、上市公司多。比如，陶瓷品类的马可波罗、蒙娜丽莎、东鹏、诺贝尔、欧神诺、冠珠等；卫浴品类的科勒、TOTO、美标、箭牌、乐家、汉斯格雅、杜拉维特、摩恩、当代、和成等；热水器品类的海尔、A.O史密斯、美的、阿里斯顿、万和等；灯具照明累的飞利浦、雷士、欧普、松下、TCL等；吊顶类的法狮龙、友邦、奥普、美尔凯特等。
能够与房开商特别是大型房开商合作，并不是每一个家居品牌都能够实现。房开商为了房屋的成本、品质、工期等，对于家居品牌有准入的基本要求，包括但不限于企业规模、产品品质、供货速度、客户服务、运营水平、财务透明度等。由于房屋的开发有一定周期，对家居品牌这类供应商就会有一定账期，一亿的供货，可能有数千万的欠账。这对于大量中小家居企业来说，肯定是不能承受之重。于是，就出现房地产企业选择的供应商都是行业大型的企业。
家居大佬品牌们聚焦房开商工程渠道，背后是家居建材市场的剧烈变化。在新推出的品类榜单中，也有少部分企业可能不为家居市场熟悉，但这类企业往往是行业的隐形大佬，根本是企业侧重的市场与渠道不一样。比如涂料品类的亚士漆，在各地家居市场很少看到，却是涂料行业特别是保温板这个小项目的龙头，已经在A股主板上市。一些行业的上市企业，在上市前后大力开发房地产工程渠道。比如三棵树，在家具漆领域落后，但在房产工程渠道做得风生水起，特别是成为上市公司后频频发力。
可以预见，房开商主导、家居大企业参与的工程渠道将成为家居品牌角逐的重要市场。每一个家居品类，都概莫能外。