近日,龍湖區“三舊”辦發佈了龍湖區兩宗“三舊”改造項目,兩個項目分別是位於汕頭市30-A街區I3地塊原
土地詳情
土地擬改造情況:
依據市政府《關於下達汕頭市龍湖區2014年度“三舊”改造計劃的通知》(汕府函[2014]136號)中“面積較小的地塊列入三舊’計劃後,應與相鄰的地塊進行合作改造,成片開發”的精神。
本宗地改造主體汕頭市南鑫實業有限公司13619.1㎡用地(摺合約20.43畝)改造用地與西南側相鄰的汕頭市泰星地產有限公司改造用地8261.95㎡(摺合約12.39畝)二地塊合併歸宗共同規劃建設,合併後實用地面積為21881.05平㎡(約32.82畝)。
雙方合作方式:
雙方以相鄰土地合併規劃、歸宗建設,共同合作開發為工作原則,共同建設並且分攤費用工作方式,並按雙方簽訂的合作協議同步設計、同步建設統一銷售。涉及公推部分的面積以及項目收益則由雙方按比例進行分配。
兩家公司同時申報合併開發的"三舊”改造方案,合併土地按照規劃條件各自補交地價款,“三舊”改造應配套設施按有關規定實施建設。二地塊合併歸宗設計既能盤活地塊土地資源、提高經濟成效及片區價值,又保障用地功能的完整和頊目的開發強度。
(30-A街區I3地塊)
(泰山路82號地塊)
(地塊現狀)
項目規劃
兩個“舊改”項目汕頭市龍湖區30-A街區I地塊及泰山路82號合併實用地面積32.82畝,合建改造後將建成4棟高層建築,暫擬定樓盤名為:
(項目平面圖)
該地塊容積率4.5,綠化率25%,預計入住住戶達700戶,項目預計2018年開工,工期3年,預計2021年完成竣工驗收並投入使用,公共配套設施在項目開工時同步建設。
(項目效果圖)
據瞭解,該片區交通便利,目前以舊廠房居多,缺乏成片式的新樓盤。此次的開發不僅能緩解填補剛需房源的缺口,提升周邊配套的檔次,還能帶動周邊舊改項目。