你對房地產市場調控政策有什麼建議？

胡楊林

建議很多，相信每個人都有自己的想法。

我覺得調控調控，重調少控，治水在於疏導，不在於堵。

第一、房地產賣的就是預期，如果大家認為房子足夠賣、不用搶的時候，買房熱情會減少，經濟上叫邊際效用遞減，首先就是要擴大土地供應，加大樓房供給量。

第二、儘快推出房產稅，房產稅收入劃歸地方政府，解決政府財政收入少及地方債務問題。讓多買房的人多交稅，一旦交稅比例高於炒房收益，對炒房是打擊。

第三、提高二套及以上貸款利率，提高購房成本。對金融貸款堅持去槓槓打擊炒房資金來源，所有的打擊都是針對炒房客。對首套剛需保護購房利益。

其實政府都知道怎麼做，可能考慮角度不一樣，相信中央決策！

地產銷售總監

房地產瘋狂投機炒作的時代要結束了，看誰還再用各種鬼話騙人！7月中央政治局會議已明確表示“要下決心解決好房地產市場問題，堅決遏止房價上漲”，這等於給市場和房價畫出了頂部和紅線，你不要再置若罔聞。還抱有貪婪和投機心態錯誤判斷房地產未來大趨勢，還在延用過時的買房投資投機思維模式，以房子作為發財之道的都會美夢變噩夢，成為最後的犧牲品。馬雲說；現在買房，誰買誰傻！這句話的含義是有深刻道理的，現在一定要好自為之的遠離危機四伏的樓市和險惡亂象的市場，聰明和明白人都已紛紛離場，你不要不聽勸。中央和國家正在落實“住房不炒”和加快長效機制，以及推進房地產稅的出臺，這次頂層定調是不達目的絕不會善罷甘休，遲早要消滅房地產中一切興風作浪的牛鬼蛇神，但願你不要成為房地產大變革中的悲催者。再次奉勸你現在不要急著在高房價上買房了，房地產正在變天，結果也會超乎你的想象和預期，有些人已經惶惶不可終日的無處可逃，房子正在變成不斷吞呲你財富的惡魔，無論你什麼買房理由都是白買，以前能讓你發財，以後也會讓你破財。現在樓市的所謂熱鬧景象都是假象，個別城市和樓盤賣的再好也無法掩飾市場整體到頭的現實，如今買新房直接被套死到絕望，二手房更是價格倒掛有價無市的被困死到崩潰，這就是殘酷的事實，而關門打狗似乎只是開始。現在的房子已根本不值得買了，看看全國各地，到處都是空置閒置的房子和黑燈瞎火，金融在釜底抽薪，銀行也在迴避風險，房子正在失去投資投機價值，你也許買的起房價上漲，卻不一定賠的起房價下跌，這是真話。表面看似高房價讓許多人已經買不起房子，然而更可怕的卻是以後房子會多的賣不掉，許多人手中的房子再也變現不了，也租不出去，只剩不斷貶值和繳納房地產稅，你不服不行。現在樓市各種蠱惑性文章和煽動性謠言滿天飛，所謂買房增值保值，或炒房賺錢的妖魔化宣傳炒作，都是唯利是圖的惑眾騙局和陷阱，房地產旁氏騙局正在尋找最後悲哀的接盤俠和替死鬼。目前穩樓市措施不代表房價不會下跌或跌不到那裡去，這是想當然的自欺欺人和自我安慰，也是貪婪和投機心裡在作祟，房價滯漲就是虧本，房價下跌就是賠錢，以後房子會成為你巨大的經濟和精神負擔。投機惡炒後的虛高房價不漲或是不能漲，那便是非跌不可，只是現在還沒有形成規模性下跌大潮而已，但很快就會到來，到時你除了後悔就是悔恨。由於房子被限買限賣，市場惡性交易已被抑制，投機炒作行為和獲利空間也被遏止，加上限價和不斷上漲的利率，以及持有成本的不斷提高，房產無形中等於已貶值了。更糟糕的是一旦開徵房地產稅，即使房價不跌，房子上的錢也會不斷被蒸發，長期繳稅更會讓房子加速貶值虧成負資產，即使房子還在，也會讓你不知不覺損失慘重到目瞪口呆和捶胸頓足。那些為了買房而拼命貸款，並負債累累透支未來幾十年消費能力，不顧一切參與投機和炒房的，將自食惡果的被悶套，高額債務魔鬼會把你逼成瘋子和毀掉你的一生，你不要不信。市場裡的各種風險和危機隨時都會爆發，你以為棄房斷供就沒事了嗎？你不但要繼續償還各種債務，還會失去個人徵信，活在壓抑和痛苦之中的你，以後恐怕連做高鐵和做人的資格都沒有了。房地產即將迎來高利率、高成本、高稅收，以及國有化時代，在國家調控巨大機器碾壓下，不論你願意不願意，房地產已經進入下行調整通道，樓市和房價也面臨長期陰跌不止的迴歸是肯定的，貪得無厭的都會被逼入絕境的倒下，或是被無情的絞殺。特別是這二年，將是房產大幅下跌特殊時期，也是房價快速貶值的階段，即便你買了房子或是囤著房子也沒用，反而會賠的更慘，讓你付出無法挽回的慘痛代價，而且是災難性的。所以，不要等到大禍臨頭了再來後悔和醒悟，房價下跌不止的迴歸模式，不但讓你賠的死去活來，有些人更會賠的房財兩空和傾家蕩產，也許你也不會成為例外。就像當初癲狂參與集資和P2P的人一樣，都是自以為是的誰勸都沒用，滿腦子都是隻賺不賠的指望和發財幻想，只恨自己投機的買少了，結果就是先被套死，再連本帶息賠到血本無歸，最終落得一地雞毛的可悲下場。樓市也會同樣如此，只是這樣悲催的時刻還未來到眼前，但一定會到來，該收場了！不就是這幾年的事嘛。瘋狂投機惡炒的市場正在被圍剿，只剩最後被清理和清算，凡是還在市場裡博傻的，最終都會自投羅網的成為甕中之鱉，嚴重後果會不堪設想。被投機惡炒後的市場末日已經來臨，不再允許投機炒作的房子和房價，虛擬價格和價值泡沫都會隨之破滅，以後房子會越來越不值錢，所謂財富也會灰飛煙滅。不排除高房價一夜之間崩塌式下跌，幾萬幾十萬的買房款被打水漂，不計其數投機性房子將被迫無奈的被瘋狂拋售和甩賣，甚至連續下跌50%大家也不必大驚小怪。瘋狂過後必然會有無盡的悲涼，後面房子會大幅下跌貶值的一賠再賠，讓你損失慘重的一夜白頭，到時你還會撐得住嗎？你不要不見棺材不掉淚。我們很快就會看到貪婪的市場一片哀鴻遍野和鬼哭狼嚎，樂極生悲後的滅頂之災，悲哀的下場會讓你痛不欲生的後悔一輩子…

用戶8029720104371

十年前房價低時為何不搶那時價格也平穩！因為那時房子象其他商品一樣根據個人需求能力購買是用於住的一切都很理性！正因為十年來炒房囤房！炒房囤房會導致一系列惡性循環！少數剛需怕漲更高被迫跟進成房奴的！城市發展水平不能以炒漲房價論英雄呀！住房事關民生大事！不能讓開發商悟盤惜售坐地隨意漲價！更不能讓炒房客擾亂市場！尤其五年來炒漲最多最快！其實大家並不反對發展房地產！而是反對多年來炒房客和開發商肆無忌憚隨意漫天炒漲房價！炒漲翻番意味著炒房客和開發商利潤翻番了！大量房子卻壓在炒房客手裡空置！為何卻讓房奴買單背上幾十年房貸艱辛生活？！這樣社會還咋發展？大大制約了城市實體經濟發展！透支居民消費！透支經濟發展！城市要發展首先必須管好炒房客和開發商很重要！各城市早應規定房價每年漲幅不得超過5%！可大大遏制炒房搶房現象！儘快開徵房產稅！只有讓炒房客徹底死心使其手裡大量空置房出手房價才會真降！……

西北五省達人

1、在限購限售政策下，取得預售許可證的項目，必須在住建局官網上（設立板塊）公示項目備案價及房源出售信息。避免捆綁銷售及陰陽合同的出現、惡意捂盤等。

2、取消預售許可證，現房銷售。避免開發商在期房變現房的過程中肆意漲價。

3、銀行貸款差異化對待。全國聯網查詢名下無房者，首付30%，降低貸款利率，滿足剛需購房。二套房，首付比例50%，利率上浮。二套以上不予貸款。

4、政府設立房地產違規舉報熱線，強制執行公積金貸款。

5、新項目的前50%房源，優先滿足名下無房，剛需者。

6、拍賣土地時，同時給出該地塊的指導備案價，由開發商自己決定是否進行投資。

7、開發商銷售價格高於指導備案價的，上浮企業所得稅稅率。

8、清查已出讓住宅用地，2年到期未開發土地，強制收回，並扣除相應的土地佔用金。

9、規定項目開發週期，避免惡意拉長開發週期，變相牟利。

10、企業購房，超過2套以上的，加收契稅、房產稅、空置稅及企業所得稅等。

暫時就這樣，哈哈哈哈哈哈😄

愛若薰衣08

大家理智地看待問題，現在的房價買得起的就買，買不起的千萬別借錢貸款買。現在70、80萬的房子，假如說一下跌了，跌到30、40萬對於有錢的剛需，反正是一次性付款，要住，自己又不賣，心裡難受一下而已，但是貸款的兄弟，每個月要還月供，想想自己貸款加利息一起要付出130、140萬。這個跌下來相差懸殊，可能一下接受不了。所以我勸大家別借錢貸款買房，每一個人都有買房居住的權利，先富的先買，後富的後買，關鍵是處在一個公平合理的市場環境。一味打壓控制都是違背市場規律的行為。房價上漲和下跌大家都不要太在意，改革創新才是關鍵！第一步：各地政府土地流轉要多少錢，要制定一個標準，比如建築房價與地價比縣城1:1倍，地級1:2倍，省級1:4倍，一線1:8倍為標準收取土地使用權費用。舉例為：造價2000元一平，那樣縣城土地使用權費用就收2000，地級收4000，省級收8000，一線收16000，這樣就可以統一標準，杜絕私下交易，權錢交易。這個土地使用權費用可以由購房者到房管局繳納，不必經過開發商經手，這樣才能避免內部交易權錢交易和貪汙腐化！第二部：開發一片土地建設區域，由多個開發商先規劃設計通過開發部門驗收，面向社會預售，哪家開發商設計的本項目銷售光就自動獲得開發權，其餘開發商的資金退還給消費者，賣光一棟樓才開始造樓，賣一棟修一棟，賣十棟修十棟，賣百棟修百棟。這樣避免資金鍊斷裂，修好後銷售乏力和囤房惜售、隨意漲價等行為。第三部：所有資金第三方監管，開發商只能通過監管方式來開發房子，修一層，驗收一層付一層資金，修完購房者收房，開發商才能拿走10%利潤。多餘房款或資金的週轉利息按建築比例退還給消費者。這樣避免開發商捲款跑路，樓房建築質量不好，材料出問題等諸多問題。大家想想我的辦法控制房價矛盾行不行？

巴國貴族

人民住房保障關係到黨和國家命運！

解決問題根本方法：

成立土地公署，把賣地權收到中央！

自住房、共有房、公租房的用地實行計劃調撥！ 把賣地錢還給自住房購買者！用商品房和豪宅的賣地錢建設共有房和公租房！降低共有房和公租房門檻。 目前暫停新建商品房，建設共有房和公租房佔住房市場50%以上達標後，全面開放房地產市場！

愛的邊緣

我認為中國的房地產市場只漲不跌的內在原因是：

1.需求旺盛，因貧窮而建設的簡易房屋已不能滿足人們的居住需求，故面臨著大量的棚戶改造需求。農民進城已形成趨勢，城市擴建勢在必行。所以說中國城市的房子不是多了，而是少了。

2.土地稀缺，中國的土地屬於國家和集體所有，而商品房必須建設在國有土地上，這是制度安排。由於商品房必須建設在國有土地上形成土地稀缺。

3.銀商互動，由於土地的稀奇性，讓房地產開發商與銀行有了互相依存、依賴、互動的理由，房價上漲可以讓房地產開發商與銀行有良性互動，從而自證其合理正當性。如果房價下跌，結果相反。由於貨幣的乘數效應，及老百姓以很低的利息存入銀行卻面臨著蝕本的風險這是國家不允許的，所以銀行更喜歡跟房地產開發商互動，同時更不希望房價下跌，房價下跌銀行存款有風險。

4.羊群效應，老百姓賺錢不易當然希望房價越低越好，但老百姓同時也明白以上事實，所以，晚買比如早買，買漲不買跌形成羊群效應。其實房價不是炒房客炒上去的，他們只是明白並利用了以上事實而已。

5.鈔票貶值。

6.解決辦法，一切聽黨的指揮，不要擔心盲動，黨會進行制度安排。

01SUN

大多數人都認為房價有泡沫，是被炒上去。所以我們要調控降房價。

以上全錯。

從2001年至今大約推出了以下調控措施：

一條也沒有。

房住不炒

必須告訴各位，以上所有政策，只會讓房價更高。

我知道你沒看懂。這是正常的。

2001年房價上漲之後，2003年紛紛要求加調控。

我們必需要告知各位，2001年的房產製度，才是最好的制度!

為什麼你會以為“宏觀調控是降房價”的呢？

2001年時的房產製度，自由買賣，自由交易，自由貸款，自由建房，自由售房，這才是最好的制度。

就在那個時候，房價才是最低的！

至於為什麼，這是經濟學。

“讓市場決定房價”。 該是什麼價，就是什麼價。

如果房價不值，那自然有市場的力量，把他打下來。讓炒房的人輸到傾家蕩產，跳樓也合理。願賭服輸。

將遊戲規則維持現狀，是最合理的。

吳思《潛規則》說，京杭大運河旁，豎著六塊歷任總督的石碑，再三強調不許貪瀆。 吳思嘆息說道，如果石碑有用的話，一塊就夠了。又何必再要六塊。

針對房地產調控，其實是同樣的道理。

萬歸藏

土地拍賣需要改革，以杜絕地王。容積率要改變，低容積率浪費土地推高房屋成本，應該在4以上。房產銷售要改革，期房不得銷售，期房佔用大量貸款額度，導致大量質量問題，爛尾樓導致維權增加政府負擔。車位銷售要明文規定，哪類車位可以銷售，哪些車位不得銷售，車位出租收入歸業主使用。公攤面積要明確規定不得銷售，房產銷售只能計算實際使用面積，裝潢只能按照實際使用面積計算，違者按照商業欺詐追究。物業公司運營應該打分制，有退出機制。

嚐嚐樂1

【如何看待中國房地產既想去庫存,又不想降房價? 】買漲不買跌是大眾心理，因為漲給人以升值的預期，是住房成本增高的算計。而抄底買跌，有揀便宜圖實惠的因素，其實骨子裡還是看漲。因為古今中外的經驗值告訴人們一個鐵律：長期看漲。

中國房地產既想去庫存，又不想降房價？這很好理解，去庫存是為了加速週轉，解資金短缺之困局，而不願降房價是本能，而不能大降不只是房地產行業的意願，也是樓市主體多方的意願。地方政府考慮的不只是影響財政收入，也要考慮社會的穩定；銀行考慮的是金融安全，自身的安危；部分購房者考慮的是資產貶值的問題；投資客抄房者既不待言。儘管不太科學的預期，利害關係的牽扯，讓房地產行業一直沒有走向理性健康發展之路。解決房價問題，靠行政色彩很濃的調控不行，必須形成適合市場規律的長效機制。