提到南寧的房價
相信很多友仔友女都深有體會
不僅一年漲得比一年高
甚至已經普遍破萬了
沒有20萬首付,連入場的資格都沒有
於是
就有很多囊中羞澀卻急於買房的人
把目光投向了3000、4000元/㎡的低價房
然而
這樣的低價房卻存在著很高的風險
興寧區巨型“無證”商品房被強制拆除
8月2日
南寧市興寧區組成執法隊
對五塘鎮一棟超高超大無證“商品房”
進行強制拆除
這棟違建房面積1萬多平方米,共13層
該樓房已作為“商品房”出售
且已經有近20戶業主裝修入住
據城區“兩違辦”工作人員介紹
該樓房屬無證建築
在建設過程中,鎮政府多次要求施工方停建
城區政府也曾強制斷水斷電並實施破壞性拆除
但該樓房負責人
不僅偷偷突擊修復破壞層並接好水電
還對外謊稱該樓房已辦好相關證件
按每套30萬元不等對外發售
使購房業主遭到巨大經濟損失
為避免人們繼續上當購房
城區政府組織執法人員
對樓房再次實施破壞性拆除
並對樓房斷水斷電
網絡配圖
樓房被拆除的事件一曝光
很多網友表示:
裝修了才被拆,估計業主要崩潰了
Qieenn:買了的業主豈不是爆炸?
耗子先生好無聊:虛假信息,欺騙他人財產,數額巨大,這種人還沒被抓嗎?
仁生而趣:13層還裝修好了才強拆?
boomlovepeak:應該在各正規渠道向公眾告示屬違規建築,不然誰知道呢?買家只能信那個賣房的,也是倒黴。
也有網友表示:
既然選擇了這種低價房
就應該想到有這一天
卡卡神人:貪便宜...
山木口聽風:買房的明顯被賣房的忽悠了
兩個我1998:價格這麼低,是不是違章建築沒點數嗎?又不是小孩子玩過家家......
翼龍:怪誰呀,正規房不買,現在好了,錢也沒了。
嘻嘻嘻嘻瓜:既然選擇了這種房子就要做好承受風險的準備!!
事實上
我們經常在南寧的地鐵口、菜市場
等人流密集的地方
看到不少人在推銷“3000元/㎡的地鐵房”
可謂誘惑力十足
而實際上這樣的房子
往往存在很多問題和風險……
南寧多處推銷低價房
而在南寧
三四千塊的房子不止三五家,而是幾十家
無論是高新區、經開區
還是興寧、龍崗
近段時間均冒出很多價格超低的樓盤
而且這些低價樓盤雖然規模不大
戶型多為30-100平米之間的偏小面積段
但推廣手段可謂是五花八門、無孔不入
舉牌攔截,買來電話號碼瘋狂呼叫
瞄準的就是城市底層首置人群
低價房都是什麼房?
價格低是有原因的,根本原因在於地
房地產最值錢的就是地,其次才是房和產
這類低價房通常的土地與正規商品房有著本質區別
通常此類項目土地
屬於農村集體土地或第三產業用地
不用經過國有土地“招拍掛”的程序
因此拿地成本很低
南寧常見的低價房要麼是非法的小產權房
要麼是回遷安置房
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對於回遷安置房,根據開發商和拆遷集團的協議,部分房源留給村民,用以改善村民居住環境,剩下的房源則被開發商當成商品房出售給城市居民。由於土地成本低,加上用材用料廉價,總成本不到3000元/平米,所以賣三四千依然有得賺。
低價房到底能不能買?
根據相關規定
房子必須依法取得五證
(即《商品房預售許可證》、《房地產開發企業資質證書》、《國有土地使用證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》)
才可上市銷售,才算正規商品房
這些低價房
有些只有一兩個證
有些有四證但卻拿不到預售許可證
由於證件不全,遊離於房管部門監管
必然存在較大風險
低價房的風險主要有三點
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第一,缺乏監管,開發商實力弱,抵禦市場風險能力不足,導致項目爛尾或開發商捲款跑路幾率更高。
第二,辦得產權證的難度大,某種程度上說你買了一套房,不如說是租了一套房。
第三,這類房子幾乎沒啥品質感,房屋質量、園林、外立面、物業服務都屬於較差水平。
但對於大多數人來說
有需求就會有市場
尤其是一年也存不上幾萬的人
讓他們買一套幾十萬首付的房子並不現實
而這些低價房讓一些
不怕高風險,對房子品質沒有要求
只要能住的買房人來說,相當於雪中送炭
不過,風險就得自己承擔了
出了事,沒人可憐你