- 很多民宿小白見民宿市場火爆，也打算進入民宿行業分杯羹。不過首先你要對民宿市場做個簡單的瞭解，不建議盲目跟風。第一，你要了解所在的城市是否適合做民宿。第二，如果所在城市適合做民宿，那麼你打算經營的民宿的位置是否適合做民宿。
- 投資城市民宿的人大概分為以下幾種：
- 手上有閒置房產（父母親戚的、自己有房沒時間住的）。
- 以前是做長租的房東，想做民宿變成短租增加房屋收益的。
- 純屬投資，靠租房做民宿，批量做民宿盈利。
- 買房做民宿，靠民宿收益還月供，做幾年可以落套房。
1類和2類，房源地址固定，如果你的房子地址不適合做民宿，就不要做。3類4類靈活 ，可以選擇適合做民宿的地段投資。
- 曾經有人問起房產大亨李嘉誠房產生意成功的訣竅是什麼時，李嘉誠毫不猶豫的說，第一是地段，第二是地段，第三還是地段。簡單的一句話引人深思，很多朋友問我做好一套民宿最重要的是什麼，我跟他們說是選址，民宿跟房地產不敢說一模一樣，但也有異曲同工之妙，最重要的是地段，好的選址是你成功的一半，別人的民宿天天爆滿，你的卻門可羅雀，很多民宿投資後不掙錢其中一半的原因就輸在選址的“起跑線”上。
- 那麼對於民宿小白來說，怎樣判斷自己想經營的民宿的地段是否合理？可能你會想到下面幾點方法處理問題：
- 找專業機構做一份市場調查（純屬扯淡，大額的調查費你根本付不起，再說了調查數據未必靠譜）
- 自己打印一堆問卷去調查（吃力不討好，根本沒人願意浪費自己的時間給你做調查報告，哪怕你送禮物都未必會給你認真填寫，再說了民宿的客戶群體來自五湖四海，你只調查本地，有什麼卵用）
- 找一些已經在這個地段附近經營民宿的朋友取經。（貌似很靠譜，實際還是沒卵用，人是個很複雜的生物，你在他的民宿附近開民宿，和他是競爭關係，人家就算生意很好，也未必會如實告訴你，人家只會把你隨便一敷衍，草草了事。）
- 正確做法：
- 用短租平臺做調研
短租平臺有：途家、愛彼迎、小豬短租、榛果民宿等，今天我已途家為例，詳細介紹下如何判斷你房屋所在地址是否適合做民宿。
首先打開途家APP或者網頁版，定位自己想要做民宿的房源地址。列如：我想在廣東省廣州塔附近做民宿，那麼選擇廣州塔。如下圖↓
從地圖上可以看出廣州塔附近有40套正在營業的民宿，有這麼多人做民宿初步證明市場不錯，再點開每套房源，看下價格和未來房態預訂的怎麼樣，選擇了預訂日期才能看到房態，選日期 的時候有個技巧那就是要選幾個月以後的，每個短租平臺都一樣，被預訂了房源，平臺不做展示。
列如：廣州塔附近原本有40套房源，今天是2019.2.18，你選擇預訂2019.2.18號的房子，其中有20套已經被客人訂掉了，那麼你搜索房源時，只顯示附近只有20套房，這樣我們的數據就不準確了。所以我們查看附近房源房態時一定要把日期選的越往後越好，後面的房子一般沒人這麼早預定，今天2.18那麼我選4.1號的房子，看下附近幾套房子的預訂情況如下圖↓（周邊3套房子的房態，灰色部分為已預訂）
從圖中可以看出，周邊3套房子的提前預訂率都還不錯，可見廣州塔附近做民宿，只要你不是傻子肯定穩賺不賠，也可以在其他短租平臺也這麼操作的看下。
2.以客人身份跟房東溝通
這個就簡單了，你可以用客人的身份跟房東溝通，當然你不能直接問房東房子住的怎麼樣，你可以說你的房子看起來好漂亮，我想預訂×月×號那幾天房子，現在行程還沒定，不知道到時候過來訂還會有房嗎等諸如此類的問題套套房東的話。
有些地方你也不能單純看最近幾月的房態就草率決定這個地方是否適合做民宿，有的旅遊城市吃旺季，半年不開張開張吃半年，光旺季幾個月的收入都比你長租一年掙的錢多。
還有如果你所選房源附近如果連一套民宿都沒有，最好別投資民宿，這種情況有兩種可能，一是不賺錢所以沒人做，二是這個商機沒被髮掘，如果你非要想去吃這個螃蟹，那麼最好看看周邊酒店的生意怎麼樣，生意如果非常好可以試一試。
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