本月供应 14548 套
环比上月
23%
同比去年
2%
本月成交 12724 套
环比上月
31%
同比去年
44%
市场综述
2018年7月份，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.2%，比上月回落0.3个百分点，高于临界点，制造业继续保持增长态势。
上半年，广东实现地区生产总值46341.93亿元，同比增长7.1%，增幅比一季度提高0.1个百分点。
2018年上半年，CPI比去年同期上涨2.0%。
上半年，广东房地产开发完成投资同比增长20.2%，增幅同比提高1.2个百分点，比一季度回落2.7个百分点。商品房销售面积同比下降12.1%，降幅同比扩大23.2个百分点；商品房销售额同比下降1.4%，降幅同比扩大18.2个百分点。其中，商品住宅销售面积同比下降12.4%，降幅同比扩大18.8个百分点；住宅销售额同比下降0.2%，降幅同比扩大9.5个百分点。
7月惠州市（区县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地挂牌供应10宗；供应面积为25.64万平米；土地招拍挂成交4宗、成交金额为14559万元、成交面积为2.79万平米。
7月全市商品房批售14548套，批售面积为148.15万平米；全市商品房成交面积124.06万平米；签约套数12724套，户均面积为97.5平米。
从供求关系看，截至2018年7月惠州市商品房供求比为1.09，整体市场处于供大于求-供求相对平衡状态。
市场展望
作为2018年下半年开端，本月供需均相较此前平淡。在经济、政策均往后预计收紧的背景下，全市商品房供应量及成交量出现年度低位，但仍较2017年同期有所上涨。按世联每周监测数据来看，成交量方面，本月各周成交套数及面积均环比下降，但同比上升，全月呈现环比下降、同比上升走势。尤其大亚湾区，本月开发商推货意愿不高，且成交量环比回落超过50%。
7月惠州各区县多区域规划出台，如惠州森林小镇、惠阳智慧安防小镇、惠东滨海旅游长廊、惠东港区打造蓝色海洋经济示范区等，城市规划的进一步优化将是房地产行业有力的推动力量。
市场数据
一级市场
2018年7月惠州市（区-县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地共挂牌供应10宗；供应面积为25.64万平米，环比上升828.99%，同比下降4.33%。本月共5宗住宅用地供应，其中一块位于博罗杨村占地近一万平米普通商品住房用地、位于金山湖片区一块总占地约19万平米普通商品住房用地分别于7、8月供应；共2宗商服用地、3宗工业用地供应。
2018年7月惠州市（区-县）（包括惠城、仲恺、惠阳、大亚湾、惠东、博罗、龙门）土地招拍挂成交4宗；成交金额为14559万元、成交面积为2.79万平米，环比下降96.73%，同比下降96.18%。
其中碧桂园竞得博罗柏塘镇面积约8000平米商品住房用地、南昆恒福置业竞得龙门永汉镇约3000平米住宅用地、博罗县涛锦实业竞得博罗杨村镇约9000平米普通商品住房用地。
二级市场
供应分析
惠州市供应分析
2018年7月，惠州市批售73个预售许可证，商品房批售14548套，环比下降22.77%，同比上升2.36%，批售面积为148.15万平米，环比下降26.71%，同比上升4.40%。2018年7月份惠州市商品房预售情况较6月份套数、面积环比均下降。
2018年7月，惠阳区商品房预售3664套，环比上升23.24%，同比上升57.05%；博罗县商品房预售2753套，环比下降13.45%，同比上升156.57%；惠东县商品房预售2885套，环比上升44.25%，同比下降3.29%；惠城区（含仲恺）商品房预售2852套，环比下降43.38%，同比下降31.19%；大亚湾商品房预售2142套，环比下降58.48%，同比下降39.03%；龙门县商品房预售252套，环比下降48.36%，同比上升51.81%。
7月份惠州全市商品房新增供应量下降。
惠州市成交分析
2018年7月，惠州市商品房成交面积124.06万平米，环比下降29.60%，同比上升43.85%；签约套数12724套，环比下降31.27%，同比上升44.25%；户均面积为97.5平米，环比上升2.43%。（该数据来源于房产交易中心，相对实时成交数据略有延后）
注：①商品房包括住宅、商铺、写字楼和其他。
惠城区（含仲恺高新区）成交分析
2018年7月，惠城区（含仲恺高新区）商品房成交面积28.96万平米，环比下降34.41%，同比上升9.73%；签约套数3176套，环比下降40.6%，同比上升12.9%；户均面积为91.18平米，环比上升10.42%。
注：从2017年7月起由于仲恺房管中心的网签系统迁移升级，系统尚在完善中，造成部分网签数据缺失。
惠阳成交分析
惠阳区7月份一手商品房成交2023套，环比下降34.38%，同比下降1.37%，成交面积为21.3万平米，环比下降34.76%，同比下降1.83%。
大亚湾成交分析
大亚湾7月份商品房成交2625套，环比下降55.10%，同比上升29.37%，成交面积为25.32万平米，环比下降54.62%，同比上升26.26%。
博罗成交分析
博罗7月份商品房成交2391套，环比上升12.1%，同比上升28%，成交面积为25.74万平米，环比上升1.9%，同比上升26.78%。
惠东成交分析
惠东7月份商品房成交1943套，环比上升39.28%，同比上升25.44%，成交面积为17.3万平米，环比上升36.65%，同比上升21.81。
龙门成交分析
龙门7月份商品房成交566套，环比下降20.28%，同比上升0.71%，成交面积为5.44万平米，环比下降4.56%，同比上升2.78%。
存量分析
惠州存量分析
截止7月底，惠州市一手商品房可售套数为118989套，可售面积为1209.9万平米，按近12月月均销售135.73万平米的速度来计算的话，存量面积大概需要8.91个月消化完。
各区域的库存情况来看，惠城区库存面积357.44万平米，持续位居首位，环比上升1.09%，同比上升45.49%，其后分别为惠阳、惠东、大亚湾、博罗、龙门；从去化周期来看，大亚湾去化周期最短，为4.6个月，环比下降4.10%，其次博罗、龙门、惠阳、惠城、惠东去化周期依次增加，其中惠东去化周期最长，为14.84月。总的来说，各县区库存量总量惠阳、博罗、惠东较上月增加，惠城、大亚湾、龙门较上月减少。
供求分析
惠州供求分析
2018年7月惠州市商品房供求比为1.09，整个市场处于供大于求 - 供求相对平衡状态。其中惠城、惠阳、大亚湾、博罗、惠东和龙门2018年7月累计供求比分别为1.07、1.27、1.01 、1.06、1.07 、0.70。从7月供应态势看，开发商推货意愿持续增强，市场供求仍处于相对平衡状态。
【小结】2018年7月，惠州全市商品房批售14548套，环比下降22.77%，同比上升2.36%，批售面积为148.15万平米，环比下降26.71%，同比上升4.40%。
本月全市商品房成交面积124.06万平米，环比下降29.60%，同比上升43.85%；签约套数12724套，环比下降31.27%，同比上升44.25%；户均面积为97.5平米，环比上升2.43%。
各区域的库存情况来看，惠城区库存面积357.44万平米，持续位居首位，其后分别为惠阳、惠东、大亚湾、博罗、龙门；从去化周期来看，大亚湾去化周期最短，为4.6个月，惠东去化周期最长，为14.84月。总的来说，各县区库存量总量惠阳、博罗、惠东较上月增加，惠城、大亚湾、龙门较上月减少。
从供求关系来看，截至2018年7月惠州市商品房供求比为1.09，整体市场处于供大于求 - 供求相对平衡状态。
【撰写 惠州世联行大数据中心】
2018.08.02