房企半年報發佈已經接近尾聲，從數據上看，房地產行業迎來財務數據最好的半年。數據顯示，在已經發布年報的126家A股上市房企中，淨利潤同比翻倍的企業佔到39家，佔比高達31%。
其中，包括世榮兆業、中交地產、國創高新、我愛我家、萬通地產、長春經開、廣宇發展、合肥城建、中洲控股、首開股份、廣宇集團、新光圓成、中糧地產、浙江廣廈、光明地產、陽光城以及新湖中寶這17家企業上半年淨利潤漲幅高達200%。
58安居客房產研究院首席分析師張波指出，利潤上漲部分因素和會計計算方式有關，由於房地產採取預售制度，銷售收入反映到報表上具有一定滯後性，當前利潤上漲更多反映的是前期市場銷售情況。前期尤其是2017年房地產項目在今年上半年進行銷售結轉收入，對2018年房企年中報產生一定影響。
張波認為，調控背景之下，房企利潤上漲並不奇怪。行業的集中度不斷提升也導致頭部房企的利潤上升明顯，碧桂園、恆大、萬科、保利等頭部房企的淨利潤都得到明顯提升，其中碧桂園的淨利潤接近翻番。利潤上升也和房企的加塊週轉有關，受融資不斷收緊影響，為了應對資金成本不斷上漲、現金流短缺等問題，房企非常重視回款速度，尤其是在銷售環節的現金迴流。
“過去有一種說法，即房地產行業暴利時代過去了。但這兩年一個新變化是，很多中小城市房價起來了，很多都是翻倍上漲，所以銷售方面的表現非常好。做個最簡單的對比，這幾年很多城市房價至少上漲了3000元以上，這部分其實都帶來很大的利潤。很多佈局中小城市的房企，類似全國型和區域型的，其實都享受了這一波紅利。另外，房地產營銷的成本是降低的，現在基本上不愁客戶，所以從營銷成本開支來算，有部分費用是完全可以壓縮。”易居研究院研究總監嚴躍進認為，大趨勢看，房地產市場仍有空間，但也有負面因素。限價等政策會適當壓縮此類盈利內容的。
從未來看，張波認為，2018年房企利潤上漲還或將持續，尤其是龍頭房企的利潤上漲的動力依然較強。不過，2018年下半年，房企日子並不好過，國家對於房地產行業的調控力度不會放鬆，房地產行業的融資監管依然趨緊。作為資金密集型行業，房企資金成本壓力依然很大。因此，張波判斷，下半年房企推盤會更加積極，高週轉依然會是眾多房企不得不採用方式。
他指出，“行業分化持續，中小房企未來的利潤下行壓力會明顯增大。由於資金壓力的影響，銀行表內資金依然會優先給予‘名單內’房企，而這類房企往往就是品牌房企，排名靠後的房企很難獲得銀行的開發貸款支持，更多中小房企不得不通過承擔更高資金成本方式獲得資金，高企的融資成本或將帶來房企借款利息等財務費用明顯增長，同樣會影響到房企淨利潤水平。”
融創中國董事長孫宏斌也在業績會上表示，未來房企分化會非常嚴重。他表示，“當前房企比較焦慮，主要有兩方面原因：一是佈局問題。如果房企佈局了四五線城市，但現在市場又冷得比較快，開發商的壓力可能就比較大；二是限價問題。限價以後，開發商去年買的地或前年買的地，按照限價賣的話是虧錢的。