房貸在幾年之內還清最合理?

職務時盡力


首先聲明:我不是特有錢的那種人,被逼的情況下借了爸媽的養老錢好不容易在鎮上買了一套房,全款付房款,現在想想太傻了!為什麼觀念變了呢?因為現在的老婆,也因為我老婆,現在手上三套房,我老婆婚前一套(月供)貸款20年,剛剛趕在房價上漲之前買了套商住房(商住兩用,不是住宅),我現在很慶幸我自己,佩服我老婆的勇氣,我當時一直反對買商住房,商住房缺點很多,這裡不具體說,只說幾點:1 水電費更貴 2 稅費更貴 3 不能續期 ,這套房我們只能最多貸款十年。

下面來說說貸款的事:貸款分為5年、十年、15年、20年、30年,其中除了前面說的商住房5到10年,二手住宅已使用年限加貸款年限不能超30年,所以我們的選擇只有15年、20年、30年。一般人不會買商住房。那麼這些年限哪個最優呢?

1 首先看你年齡,法律明文規定:男性年齡加房貸年限不超過60歲的貸款年限,女性55歲,那麼如果你是男性現在45歲,那你只能選擇15年貸款年限,女性就是40歲。超了這個年齡只能一次性付款了。而且由於上了年齡,銀行會要求你提高首付比例,提高月供等,就怕你年齡大了,沒有收入來源換不上貸款。

2 看你的首付比例,如果你是土豪,那無所謂,怎麼選都行,如果你是工薪一族,首付本來就不夠,那就儘可能的多年限,有利於分攤風險,畢竟貨幣不斷貶值,而工資的漲幅永遠跑不過貨幣貶值的速度,而房價的漲幅就不一定了,以其存銀行還不如換房貸,還有一種情況,就是如果你沒有保險做保障的話,還是要適當存點錢來以防萬一。

綜上所述,沒有哪個最好的,只有適合自己的,不過以我個人經驗來看20年的年薪是比較理想的,還完房貸不至於太年長,也不至於太年輕,不會影響以後的生活質量和老年生活。


社會看點集中營


首席投資官評論員董巖:

現在高企的房價面前,除了部分土豪,很多人在買房的時候都選擇了貸款,但是貸款之後就要面臨很多問題,比如選擇多少年?什麼貸款方式?以及要不要提前還款?對於這些問題小編想一一的說一下自己的想法。

首先,貸款多少年?這個小編認為能貸多久就貸多久。主要有以下幾個原因:第一、減少每個月的還款額;第二、用別人的錢幹自己的事情,當然拿的時間越長越好;第三、貨幣時間價值以及貨幣的貶值,時間長了後會讓錢不值錢,當時貸的錢當時用以後還,時間長了錢就不值錢了,但是按照合同你還還那麼多就算有利息也划算。

其次、關於貸款方式。這個不好說哪個一定好或不好,主要看個人的實際情況,主要看經濟承受能力。一般等額本金的還款利息少於等額本息,如果100萬貸款30年一般少20萬元利息左右(這裡小編沒有細算,粗略的估算值),最主要的區別就是等額本金前期還款壓力較大,但是還的本金多最後產生的利息少。這個方面就根據個人實際情況選擇了。

最後、說說題主提的多久還?其實在說第一個問題的時候已經說明白了答案,那就是不提前還。隨著時間貨幣會貶值,貸款100萬每個月還5300多元,但是你10年之後20年之後還是還這麼多,2000年的時候北京市的平均工資為1200多元左右,當時打款買房每個月還1000元壓力的確蠻大的,但是看看現在2017年北京市平均工資8400多元,每個月還1000是不是就是出門買兩件衣服吃頓飯的錢,兩方面我們的工資在漲,但是最主要的貨幣在貶值,也許過10年後5000多元在你的收入佔比中根本不算什麼了。我們再算一組數據,10年後的100萬值現在的多少錢,我們按照CPI3%,貨幣超發每年平均10%來算,那麼10年後的100萬大概只值現在的30萬元左右,所以從這個側面也告訴我們不用提前還款。

以上就是小編的一些觀點,但是是否提前還款還要您根據個人實際情況定奪,以上內容僅供參考。


首席投資官


房貸時間長短,沒有統一標準。但是,根據不同情況,可以做出合理選擇。

首先,可以依據自身的經濟實力來確定貸款期限。如果經濟實力較強,可以時間短一點,以減輕利息負擔。尤其在目前房貸利率較高的情況下,更需要適當短一點。如果經濟實力不強,月供數量過多,就會影響正常生活。那麼,貸款的期限可以放得稍稍長一點。如果收入不穩定,建議也放長一點,避免出現收入“欠收”時償還不了貸款。一旦償還不起,是會影響到個人的信用等級的。

其二,確定貸款期限,一定要認真謹慎。一般情況下,如果不是特別需要,建議還是不要房貸。如果確實需要,也一定要根據自身的實力確定好房貸期限。尤其不要出現期限沒到就提前還款、且提前還款時間比較長的現象。如果這樣,被銀行賺取的利息太多,貸款的損失太大。因為,銀行比較不厚道,前面的還款,大多還的是利息。如果提前還貸,等於給銀行數倍數十倍地掙利息。所以,期限一定要把握好,絕對不要出現提前還貸的現象。

第三,如果是經營企業的,可以大膽使用房貸。要知道,房貸也是貸,能夠通過房貸把資金省下來用於經營,對貸款人來說,當然是好事。免得向銀行爭取貸款,不僅難度大,而且融資成本高。房貸一般情況下銀行是不會收取各種各樣的費用的,融資成本還是比較低的。在這樣的情況下,完全可以把貸款期限放長一點。

總之,貸款期限一定要謹慎,既不要太長,也不要太短。一定要依據自身情況,確定貸款期限。


譚浩俊


通過貸款買房,這是很多人選擇的買房方式。而貸款買房就要面對還款的問題,那麼到底什麼時候還清房貸最合適呢?

1. 還款方式

一般來說,還款方式主要分為等額本金和等額本息。

兩者相互比較,區別在於:在貸款期限、金額和利率相同的情況下,在還款初期,等額本金還款方式每月歸還的金額要大於等額本息。但按照整個還款期計算,等額本金還款會節省貸款利息的支出。

也就是說,等額本金初期還款壓力會比較大,但從長遠看,更省錢。

2. 貨幣的時間價值

實際上,不一定要急著還完房貸。這是因為在我國,個人能享受利率之低、期限之長的貸款,幾乎只有房貸。而很多穩健而又長期的投資收益,都是高過房貸利息的。所以說,如果長期投資收益率高過利息,就沒必要急著還清房貸。

貨幣的時間觀念是理財的基本理念,在很多時候,我們還有考慮到更多的因素,例如貨幣的通脹、貨幣的實際購買力、投資的回報率等。

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懂財帝


住房貸款批下來以後,你會選擇多少年還清?這個年限牽扯很多因素,具體情況因人而異,有錢了當然儘早還清,少拿利息,而且越快越好,沒錢了就按合同約定的愚公移山吧。接下來想談談個人對房貸及還款的幾點看法:



第一,收入決定了還款期限的長短。住房貸款最長貸款期限為30年,商業房貸最長期限為10年,對貸款者的年齡要求女士不超55週歲,男士不超60歲。貸款期限越長,每月還款金額就越少,針對這種情況吧,收入高的客戶肯定選擇期限短的,早還清早利索,低收入客戶必須選擇最長期限,以此來降低每月還款金額。


第二,貸款期限長短的優劣勢。貸款期限短了,總利息少,每月還款壓力太大;反之,則異然。現在買房子的還是年輕人居多,剛上班也沒多少積蓄,馬上面臨結婚,不買房想結婚都沒對象,所以房貸目前以長期貸款為主。

第三,處理好月供與家庭開支的矛盾。每月還房貸肯定一筆不小開支,一定要考慮好自己或者夫妻雙方月薪收入多少,然後選擇貸款期限,不能盲目為了少拿利息,縮短貸款年限,造成家庭生活開支緊張。



個人認為,在當今社會這個高通脹率大背景下,貨幣一年不如一年值錢,貸款年限的長短和這個因素掛鉤的話,還是長期貸款更划算,表面上總利息比短期貸款多,但是貨比一直在貶值不是嘛!


財富公元


但凡能在這個問題上,還能多有糾結的,不說是財富自由之人,至少經濟上相當有一定餘地。以當下房價之高企,首付已經是一道大門檻,各種東拼西湊之後,還能考慮以多少年時間來還清房貸最為划算,這就說明實力尤存,底氣還在。

一般來說,購房時除了品牌、單價、地段、戶型、環境等,餘下問題就是給錢一事。當然也不是錢多人傻,有錢就一定要一次性付清,當下房貸利息遠低於資金利息,正常情況下,只要政策許可,絕大多數人還是會選擇貸款購房。

房貸時需要考慮的,主要是貸款類別、首付比例、貸款期限這幾個方面。

能用公積金貸的,就不要辦成商業貸款,兩者利息差距之大,應該是個地球人都知道。說到首付比例,一般情況下最多七成,當然也有人正好手上資金相對寬泛些,對於未來銀行利息調整又比較悲觀,可能會主動想著少貸一到兩成,以減少還貸時具體壓力。

貸款期限,現在比較常見的是五到十年,二十年,至多可能就是三十年這種事情,聽說在很多銀行已經成為歷史,當然這和購房人年齡有一定關係,也和購房人自身考慮相關。前幾年有個朋友,居然選擇了一個七年之數,問他原因,說是不想給銀行太多利息,其實後來一想,還是人家收入有底。去年再見面時,第一套房款已清,第二套房子又已下好定金。

所以這個問題著實無聊,只能扯出一堆沒用廢話,根本上哪有什麼最合理之算計。一般老百姓對此誠惶誠恐,買房問題上各種擔驚受怕,一套住房已經擠幹了幾輩子人的血汗,倒反而可能比坐擁多套房的炒房客,在年限承受上,更謹慎小心,更老實本份。

為了問題本身,還是表個態:如果是我買房,零首付最好,貸款年限選擇銀行許可的最長期限。反正買不起,關於在如今這個年代買房子這種超現實夢想,除了是最大化透支未來錢糧和更長人生,確實別無他法。

最壞可能就是還不起貸,銀行收房。有什麼好怕?


定驚丸


房貸牽扯主要的方式就兩種,一是公積金貸款,二是商業貸款。公積金目前利息依然是3裡多,但是商貸利率已經上浮,我們這邊甚至上浮25%首套!!呵呵噠!!

1-房貸多少年還清,主要牽扯利息和手頭資金應急問題!!如果想慢慢拖著,可以公積金儘量公積金,利息低啊,公積金買房最好能30年就不20年。多貸幾年。手裡資金多點,想幹啥方便,反正每月還不多。而且多年後房貸幾乎不變,但是收入肯定增加!!


2-商貸30年和10年利息幾乎差一倍,每月還款量也幾乎差一倍!這得考慮個人還貸能力!!!能首付高就高點。至於以後有錢是否提前還清,另說!!

3-我個人認為分期30年合適。別想利息多貴,你每月還的少啊。萬一中間有什麼事情可以及時拿出來.!目前規定房貸月供不得大於月收入二分之一,所以可以自己打開支付寶。理財小工具。自己算算大概每月還多少。自己衡量!!!


小崔說房產


房貸幾年還清最合理?對於我而言,貸款期限越長越好,能有50年、70年、100年才好呢!

如此低的利率,到哪去找啊

如果我們從貸款利息的角度考慮,當然貸款期限越短越好,成本會低很多!但是我們換個角度來說,目前房貸基準利率為4.9%,即使上浮10%(5.39%)、甚至20%(5.88%),這麼低的利率上哪去找!

你知道麼,中小企業現在商業貸款利率是多少,能6.37%(上浮30%)拿到就很不錯了;而個人的小額貸款,平安、支付寶借唄,年化利率都要超過12%,民間借款甚至會達到20%。你說,房貸利率是不是很低呢,這麼低的成本,當然用的時間越長越好,傻子才會選擇提前還款呢!

高通脹時代,借款期限當然越長越划算

在當今社會,通貨膨脹率居高不下的情況下,貨幣時刻都處於貶值當中,時間越長、錢越不值錢。從這個角度來說,貸款的期限越長,當然會越更划算啦,況且房價說不定還會漲呢!

我們身邊的例子就有很多,10年前,選擇買房的。50萬元可以支付兩套房的首付,還貸款幾年,房價由5000多元上漲至10000元,價格幾乎翻了一倍,除去已還的利息外,還大賺特賺了一筆。

如果確定要提前還款,越早越好

我們都知道,無論是採用等額本息,還是等額本金還款,頭一年的還款壓力是最大的。本來買房、加上裝修就花了一大筆錢,還要還房貸,壓力山大啊!所以,確實要提前還款的話,在開始還貸的前5年內,是最好的選擇,有能力的話,一次性全部還完就最好啦!

總之,我個人始終認為,房貸款期限越長,越是划算,對我們越有利,為什麼要考慮提前還款呢!

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操盤手信一


比如說你房貸50萬,貸款30年,每個月大概還2800左右,現在你手頭有50萬的話,可以買個保險一點的理財收益大概每個月2000元左右,這是可流動資金,假如說你還上的話,這就是死錢,就目前來說房貸是國家可以放的最長的貸款,欠國家的又不是高利貸,你著什麼急還,以後貨幣貶不貶值還不知道,你可以想一下,十多年前貸款買房的每個月還幾百塊錢就感覺壓力大,現在還幾百跟放個屁一樣,連一頓飯錢都不夠,所以貸款不著急還,有錢做點別的好,或者再買一套房投資嘍



愛做菜的李大廚


你好,嗨住租房來回答這個問題。

房貸在幾年還清最合理呢?相信許多貸款買房的人都會問這個問題,因為隨著我們收入的不斷增加,很多人積攢到一定的財富後,都想著提前還貸,畢竟無債一身輕嘛。

下面我們就一起來探討一下,到底幾年還清房貸最合理呢?

一、等額本息和等額本金的選擇

可能很多人不知道銀行房貸還有兩種還款方式,一般銀行都是默認讓你選擇等額本息,因為等額本息所產生的利息會高一些,所以一般你不提出特別要求的話都是默認等額本息還款,不過想選擇等額本金還款的,還需要考慮自身的一個經濟條件是否允許才行,比較等額本金剛開始的還款額很高,不是一般的工薪階層接受得了的!

二、等額本息和等額本金的區別

等額本息與等額本金最本質的區別:等額本息每月的還款一樣,而等額本金呢,每月的還款不一樣,其中本金一樣,但利息不一樣!

綜合起來看,如果要選擇提前還貸的,建議在貸款買房時,選擇的方式要等額本金,這樣在你提前還款時,你之前每個月所償還的都是本金加利息,提前還款將會使你少付很多利息,還款總額會少很多。而選擇等額本息呢,你前十年基本上都是在償還銀行的利息,利息佔據了你每月還款額的大部分,你每個月償還的本金很少,所以提前還款時,可能你的本金還沒有還多少,這時候你就會需要多付出很多錢來償還本金!

因此,要提前還房貸,優先選擇等額本金!

三、等額本息和等額本金的最佳還款時機

上面已經說到,提前還房貸的選擇等額本金的還款方式,那麼假設借貸30年,那麼最佳的提前還款應該是在貸款十年之後到二十年之間,因為這個時候還款,你的本金和本息都償還了很多了,你所需要一次性還完剩下貸款的金額並不是很多,是比較划算的!

如果你選擇的是等額本息的月供,那麼你能越提前還款就可以剩下越多的錢,這個要看你自身的經濟實力決定,也不能為了全部償還房貸而把自己的生活品質下降了!

因此,綜上所述,房貸想提前還清的,有條件的就選擇等額本金,這種還款方式是最適合提前還款的,它可以使你剩下不少的利息,最合理的還款時機是在貸款十年至二十年之間。

年輕人,現在應該是奮鬥的年齡,在自己經濟實力還不足的時候買房成為房奴會使自己生活壓力增大,這個時候其實我們可以先行租房,不過租房也要找一個可靠的平臺,嗨住租房-全城房源,一網打盡,房源多,房源真。