9月14日，
与此同时，穆迪将亿达发行的高级无抵押票据的高级无抵押债务评级从B3下调至Caa1。
上述评级的展望仍为负面。
评级理据
穆迪副总裁/高级信用评级主任曾启贤表示：“下调评级反映了亿达的财务管理较弱，并在国内小型房地产开发商信贷环境趋紧的情况下，未来12-18个月该公司的债务再融资风险加大。”
截至2018年6月，亿达的现金为人民币20亿元 (包括人民币5.25亿元无限制用途现金和人民币14.4亿元限制用途现金) ，不足以全额支付人民币97亿元的短期债务和收购大连天地项目剩余权益的余款人民币32亿元，该项目在2018年上半年的预售情况良好。
穆迪指出，亿达向龙湖地产有限公司 (Baa3/稳定) 出售大连天地项目内的一幅地块，因此2018年下半年将收款人民币26亿元，其亦为2018年第三季度到期的信托贷款和境内债券再融资。但是，未来12个月亿达的资金缺口预计仍为人民币60-65亿元左右。
亿达住宅房地产合约销售产生的运营净现金流不足以弥补上述资金缺口。2018年前8个月，亿达的合约总销售额同比增长24%至人民币56亿元，部分原因是平均合约售价同比上升13%以及2018年第二季度推出新项目。
穆迪预计亿达2018年全年合约总销售额约为人民币70亿元，与2017年的人民币72.6亿元相比大体持平。
亿达在积极借贷弥补资金缺口。如果未来几个月该公司未能获得新融资，其评级将会面临进一步下调的压力。
此外，在中国信贷环境趋紧的情况下，亿达的借贷成本将会提高，进而会削弱其财务指标。穆迪预计未来12个月该公司的EBIT/调整后利息比率将维持在1.3-1.4倍的较弱水平，低于2017年的1.7倍。亿达的收入/调整后债务比率也将从2017年的40%小幅降至33%-34%左右。上述指标使该公司的评级处于B评级低段。
亿达B3的公司家族评级反映了该公司在大连商务园开发和管理领域已建立运营记录。
该公司商务园的租赁和管理收入将为其提供稳定的现金流，这是其B3评级的一个主要驱动因素。
穆迪预计亿达的租赁收入将从2017年的人民币3.86亿元升至2018-2019年的人民币4.1-4.3亿元。稳定的收入可支付该公司总利息支出的 25%左右，并可在一定程度上支撑该公司的偿债能力。
但是，亿达B3的公司家族评级受其流动性较弱、债务杠杆较高、运营规模较小和业务集中在大连市等因素的制约。
负面展望反映了穆迪对亿达较弱的流动性和较高的债务再融资风险的担忧。
鉴于展望为负面，亿达的评级不大可能上调。但是，如果发生以下情况，亿达的评级展望可能会恢复稳定：(1) 该公司通过期限更长的债务为到期债务再融资，从而改善流动性，现金/短期债务比率持续保持在1.0倍以上；(2) 合约销售增长，现金回款达到可接受的水平；(3) EBIT/利息比率维持在1.0倍以上。
另一方面，如果出于以下原因导致亿达的流动性进一步恶化，则其评级将面临下调压力：(1) 合约销售额大幅下降；或 (2) 未来6-12个月未能为到期债务再融资。
上述评级所采用的主要评级方法为2018 年1 月发布的《住宅建筑与房地产开发业》(Homebuilding And Property Development Industry) 。
亿达中国控股有限公司主要从事商务园的开发及运营、住宅地产的开发与销售，公司主要在大连开展业务。该公司亦提供物业管理及建筑、装修及景观工程服务。亿达于1998年由前董事长孙萌环建立，并于2014年6月在香港联交所上市。