碧桂园旗下的碧桂园服务在A股的上市计划中止以后，迅速向香港联交所提交上市申请。与普通公司首发上市不同的是，此次新股碧桂园服务将从母公司彻底分离出来，其分离出来的资产将以股票的实物形式分派给股东，这种独特的分拆方式创造了一种新的股东利益实现方式。
根据碧桂园5月29日的公告，合资格股东将有资格获得碧桂园服务的新股，每8.7股碧桂园将可获得1股碧桂园服务，新股预计于6月19日上市。作为合资格股东，内地的港股通投资者将按比例获得相应的碧桂园服务股票。
依托母公司的强劲发展势头，碧桂园服务目前在中国物业服务百强企业综合实力中居第三位，仅次于万科物业和绿城物业。已经上市的类似企业有绿城服务、中海物业、中奥到家、彩生活等公司。
附表1.2017年中国物业服务百强企业综合实力TOP10企业
碧桂园服务营业收入由2014年的12.1亿元增加到2017年的32.2亿元，年复合增长38.6%，归属股东净利润由2014年的1.02亿元增加到2017年的4.02亿元，年均增长49.6%，是一家典型的成长企业。
附表 2.碧桂园服务2015－2017年汇总综合收益表
从营业收入和归属股东净利润的规模和成长速度比较，绿城服务和碧桂园服务有较强的相似性。值得一提的是，母公司碧桂园会因为分拆上市而对净负债率造成轻微的负面影响，因为碧桂园服务分拆会减少约14亿元的净资产，有息负债则全部留在母公司，但考虑到碧桂园中报约1400亿元的净资产，此1%的影响可以忽略。
附表3.碧桂园服务和绿城服务2015－2017年部分指标比较表
绿城服务目前估值为48.7倍PE，按照此估值，碧桂园服务市值可达到196亿元，按碧桂园目前217.41亿元的股本计算，碧桂园股东持有的碧桂园服务每股约有0.9元的等值股票。
（ 特别风险提示：本人持有碧桂园）
碧桂园服务不是港股通标的，港股通持有者在6月19日只能卖出碧桂服务，但并不能买入，想买入的需要在港股单独开户，单独开户的可以通过雪盈证券开户，雪盈证券是更省钱的港美股券商，港股佣金低至18港币/笔，美股佣金低至1美元/笔，港币/美元融资利率低至1.6%起，3分钟线上开户请猛戳：https://snowballsecurities.com/open?r=media-cjrc 如有问题，可咨询 @雪盈证券