8月16號，寧波又發佈了6個地塊的徵收決定公告，不過項目都不大，除了秀水街這個有200多戶，其餘的都只有二十三十幾戶。
今天就給大家講講徵收過程中，所謂的比準價格和被拆房屋價格具體是怎麼來的吧。就以戶數最多的秀水街項目為例吧。
（秀水街要拆的房子是這樣的）
（貼在徵收現場的公告）
有人說比準價格是拍腦袋拍出來的！恭喜你答對了一半，因為確實有人為的因素在裡面，但是也是需要評估公司參照交易實例做出來，假如周邊的交易實例都不支持，你把腦袋拍成腦殘怕也是沒辦法的。在瞭解價格是怎麼出來之前，我們先了解一下影響價格的一些要素和條件：
1、房屋的市場成交價：就是同一片區、地段，同類型的房屋真實市場成交價
2、建造年份：房子啥時候造好的，當然是越晚越好
3、房屋朝向：看陽臺正對的方向為主朝向，絕大多數為南，東首有加分
4、樓層：樓層好加分反之亦然，一般多層2樓不加不減，1樓減，3樓加，4樓加，5樓減
5、建築結構：建築結構的差異，好的加，差的減
6、價格的時間點：一般是徵收公告的日期，表達的是這個時間點的價格
這些是政策有硬性規定的一些項目，還有很多其他就不一一列舉了
下面來看看具體的過程
一、設定
具體的過程是這樣的：先在被拆範圍內憑空創造出來一套房子，設定好他的各項條件。
如同上面公告中說明的一樣，他設定的就是一套造了20年、磚混二等、朝向差和層次差都為0的房子，這套房子的價格就是比準價格。
（備註：1、在徵收拆遷中層次朝向有好有壞，好的加差的減，這裡設定的就是不加不減；2、磚混二等是寧波拆遷中獨有的，正經的建築知識裡是沒有的，磚混二等就是混合結構，一般寧波危舊房改造項目裡設定的都是磚混二等）
二、比較
設定完了之後就是要比較了，選取三個近期成交的，同一片區，同類型，同檔次，相近年份的房子，根據他們的成交價格來進行比較、調整。怎麼比呢，具體過程當然不會告訴你，你要知道嗎，我也不告訴你
比較過程中呢，差的減分減價格，好的加分加價格，最後再平均一下，然後設定的房子的價格就出來了，比如秀水街這次，那就是18413元/㎡（這是預評估比準價格，很奇怪為什麼公告出了，正式價格還沒出）。
三、再比較
什麼是再比較，就是那剛才那套設定過的房子和這個小區裡所有其他的房子去比較，當然也包括你手裡那套。
比完之後呢，好的加分，差的減分，都有標準，就可以得出某套房子最後的價格了。
四、其他
這裡的其他說的是房子總價格的另外組成部分，比如裝修、附屬物。看下面圖
設定的時候房子是沒有裝修的，再根據你房子的具體裝修加上你的裝修費，還有車棚、天井這樣的附屬物的補償。
最後房子的價格就是房屋價值+裝修價值+附屬物價值，就是你房子部分的補償。