在今年年初的時候，房產稅是否會出臺吸引了很多人的關注，當時很多人認為房產稅的出臺幾率還是比較大的。但是讓人感到意外的是，今年的立法工作安排裡面並沒有提到房產稅。那麼，為什麼人們對房產稅如此重視呢？如果房產稅能夠出臺的話，需要先在賣房嗎？對哪些人影響最大的呢？
其實，很多人在理解房產稅上有失偏頗，都認為只要房地產稅出臺了房價就會降了。實際情況並沒有那麼簡單。我們現在所瞭解的房產稅是針對房屋持有人所徵收的一種稅。其實廣義上的房產稅涵蓋面還是非常大的，比如說，每個月統計局發佈的稅收數據，其中有一項就是房產稅，不過那個房產稅是一個比較籠統的概念，是覆蓋整個房地產行業的一個稅種，而且重點徵收的對象是房地產開發商，而不是房屋持有人。而現在我們經常提起的房產稅是針對房屋持有人的。
雖然今年的立法工作沒有提及房產稅，但是房產稅的出臺是大勢所趨，離我們是越來越近了。很多持有一套房以上的人都在想，一旦房產稅推出，房價肯定會下跌，是不是我現在要賣房了，現在房產稅還沒有出臺，房價還保持較高的位置，我還能賣個好價錢。一旦房產稅出臺了，房價跌了，到時候就有損失了。我認為，完全沒有必要有這種想法，如果不著急用錢的話，也完全沒有這麼著急賣房。原因主要有兩個方面。
第一個就是房產稅的推出還會延後。今年的立法工作沒有提及房產稅，自然在今年肯定是不會出臺房產稅了。如果想要出臺一項法律，首先得進入立法程序，然後再經過多次審核，多次審核以後也不一定能夠通過。而現在房產稅都沒有進入立法程序，自然出臺的時間還為時尚早。第二個原因就是即使是房產稅推出了，市場可能會有滯後性，對整個房地產市場的影響未必會那麼大，這就好比我們國家說的，房產稅並不是洪水猛獸，大家沒有必要那麼害怕。既然國家都給我們吃定心丸了，自然就不用擔心房產稅的推出對整個樓市會產生大動盪。其實房地產行業在我們國家是一個體量巨大的行業，也確實存在很多問題，如果想靠房產稅解決所有的問題，顯然是不可能的，以後肯定還會有後續的一些措施作為輔助，所以說，大家完全沒有必要太過於注重房產稅了。
大家最關心的一個問題就是房地產稅推出以後對什麼人影響最大。我認為，對兩種人的影響最大。第一種人就是持有多套房產炒房的人。這裡所謂的持有多套是至少三套以上的。為什麼這麼說呢？因為根據外國的經驗，房產稅的徵收肯定會有一個免徵的面積，比如說每人的免徵面積為40平米，這樣的話一個家庭可能持有2套房左右，如果出現意外情況的話一個家庭大約能夠持有三套房左右，再多了肯定要收稅了。而針對持有三套房以上的人，房產稅的出臺肯定是弊大於利的，因為房產稅一旦出臺，每年都是按照比例徵收費用的，這裡要注意，是每年都會徵收。我們假如房產稅的徵收稅率是2%，那麼，100萬的房產每年交稅2萬，房屋資產越多，交稅越多。雖然這些錢對於持有房屋多套的人來說不是很多，但是每年都交的也是一個很大的負擔。所以說，那些炒房的人還是非常害怕房產稅出臺的。
第二種就是三四線城市持有多套房產的人。最近這段時間一二線樓市跟三四線樓市出現了冰火兩重天的現象。一方面一二線樓市銷量暴增，而三四線樓市銷量大幅下滑。導致三四線城市銷量下滑的根本原因還是這些城市的樓房供大於求導致。如果房產稅出臺以後，對於那些持有多套房的人來說，他們為了轉嫁成本，可能還會抬高房價，把房產稅的費用加到房價上，導致房價上升，而房價高了就更沒有人買了。這個時候三四線城市持有多套房的人感覺無利可圖，炒房熱就會退潮。
所以說，房產稅的出臺不是一件簡單的事情，而是需要綜合考慮的一件大事，只有統籌規劃好了，時機成熟了，才能出臺，到時候可以對我們國家整個房地產市場起到一個良性的調節作用。
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