江浙人士爲何沒有到重慶、西安等地置業或炒房？

艾小城

小二樓視，帶你看市場。

浙江溫州炒房團肯定去過重慶，也肯定去過西安，為何炒不起來，也許我的說法會讓很多網友噴我，但我之前就說過脫離了市場需求，所有的炒房就是一個笑話，最終會砸在自己手裡。比較典型的就是廈門，沒有一線城市的人口，沒有一線城市的市場，沒有一線城市的需求，沒有一線城市的經濟，房價卻比有些一線城市還貴，要麼跌，要麼穩著等市場需求和經濟。

我本身是重慶人就說說重慶，重慶作為中國土地面積最大的直轄市，土地資源並不稀缺。人口3000多萬也是中國人口最多的，但本地人居多，本地人基本有房子，所以對於房子的需求不大。近幾年雖然經濟總量不錯，但人均偏低導致居民購買力不高。這幾點就註定了房價不會太高。

從地理位置來說，世界上經濟發達的城市主要集中在沿海港口城市，理論上講如果北京不是首都，北京也不會成為一線城市，上海港，廣州港，深圳港，紐約港，東京港，香港。如果中國還是閉關鎖國的時期，那麼最發達的城市絕對是江河港口，比如重慶，但現在卻是世界經濟時代。未來是海港城市的未來。

自住投資惠州東莞深圳可以私信我。

小二樓視

首先正面回答這個問題：江浙炒房團是去了重慶的，但是收效甚微；至於去沒有去西安，肯定也去了，但是成都和重慶作為西部地區的兩個龍頭城市，肯定是被炒房團重點鎖定的兩個城市。

然而為什麼成都這兩年房價被炒起來了，但重慶卻成了炒房團鎩羽而歸的地方呢：

1，重慶不像成都那樣，城市發展攤大餅，重慶由於是山城，又有長江嘉陵江等大江大河流經，所以很多區縣都是分散開的，這也註定了重慶的樓盤不會集中在某個片區，樓盤分佈比較均衡。

2，成都對四川周邊乃至外省的人有很強的吸引力，炒房團一來炒房，很多外地人害怕房價繼續上漲，於是跟風買進。兩年以來成都的房價就是這樣被炒起來的。但是重慶不一樣，重慶雖然作為長江上游中心城市，也會對周邊產生很強的虹吸效應，但感覺外省人來重慶定居的數量其實並沒有成都那麼多。

3，重慶的宏觀調控這一塊，一向做的比成都要好很多，成都的樓市控制感覺更多的是依賴於市場經濟自由發揮，調控有限。但重慶為了保障民生，尤其降低本地人生存壓力，對於房價這塊一直控制得比較好。

4，很多大城市經濟發展GDP其實都依靠樓市，重慶不一樣，是一座工業城市，最近又引進了很多高新技術產業，為了可持續發展一直都極力控制樓市，以免破壞重慶可持續潛力發展的模式，對於炒房行為自然嚴加控制。

在全國二線強城市樓市上漲的風潮中，重慶算是比較溫和的，不愧為良心城市，希望繼續保持。

嬌羞帝老師

對於炒房者來說，沒有不想去的地方。關鍵在兩條，一是有無利益可圖，一是由於空子可鑽。

對重慶來說，按照房價水平，是有利可圖的，炒房團也是蜂擁而上的，我身邊有些人，就曾公開號召去重慶炒房。一方面，多數人看到調控這麼嚴，沒有聽從炒房者的狂喊，所以，炒房者沒有能夠喊到多少人跟他們一起去炒房，他們因此也沒有達到組團的目的，而兩頭拿錢，只是自己去炒了一下；另一方面，重慶在市場監管方面，力度很大，控制力也很強，炒房者去了以後，房子是買了，但幾年下來，上漲幅度有限，沒有想象的那麼利益空間大，所以，炒房難言成功（就他們的預期來說，相差很大）。但是，說他們鎩羽而歸，也不完全，錢還是賺了一點的。

所以，對炒房團來說，重慶市有利可圖的，只是，重慶的監管和調控超出了其他地方很多，所以，炒房團沒有空子可鑽，目的沒有達到。相反，其他地方，在調控方面，明調暗不調的現象比較嚴重，也就給炒房團太多的空間了，從而出現了房價大幅上漲的現象。

炒房團能不能炒房，炒房後能不能獲利，關鍵還是要看地方對待炒房的態度。就像近日西安、杭州等地緊急出臺暫停企事業單位購買住房一樣，炒房者真的是無孔不入，必須時時警惕，刻刻不能放鬆。讓炒房者如過街老鼠，才有可能遏制好炒房，讓房子迴歸居住屬性。

譚浩俊

許多人都在討論江浙炒房團去重慶和西安問題，沒有正面回答安居置業問題。

重慶是霧都，樓間距很小。重慶人吃辣，有辣才成席。這2點，給江浙人的概念是旅遊是個好地方，但不能長居，住不習慣吃不習慣。

西安處在黃土高坡，天空中灰濛濛的，有別於重慶的霧。吃的是麵食，麵食很豐富。但是海鮮很貴，貴得可怕。居與吃也不習慣。

江浙地區有江海河湖、山珍海味，食材豐富。環境優美，有許多宜居城市，江浙地區家庭觀念強，大家住在不遠的城市、鄉鎮其樂融融。

江蘇考生許多都選滬寧線上的院校，完成學業在滬寧線的城市就業，好像外地都吃麵條，滬寧線上才有好飯碗。

顧小兵1

各種原因，比如炒房團，比如棚改，重慶房價經過2017年至今，主城區房價(不討論縣)已然翻倍，目前主流房價15000至20000。已經不便宜了。

重慶的特點，山城，兩江交匯，所以自然的把重慶切割成幾大塊，所以重慶的房地產不是以某個中心擴散開來的，而是沒有中心的，各個區幾乎都有自己的商業中心，再加上重慶的供應量很大。

所以炒房風險還是很大，目前來看，重慶應是至少把未來3年的房價，用一年的時間漲完了，入手後即很難出手。

當然啦，為了抵制炒房，請不要選擇二手，不要選擇串串房。

翻滾的石頭6

扯蛋，江浙遊資沒來西安，西安房價咋起來的，菸頭自帶炒房團到西安圍獵，結果16年前期率先進入的可能脫手了，17年跟進的被鎖死，長安一號打亂所有安排，現在西安房價要涼涼，進來的資金泥足深陷，估計會被咬死

user6031239116713

房價為什麼要跌了，讓悲催的80後來告訴你

房價走勢，大家都說看不明白，讓我來告訴你，必跌無疑！！

為什麼？我們不談國家政策，不談經濟，我們來談談悲催的80後。 80後的出身就是一個悲劇。80後的父輩50後，是我們國家最大一個年齡群體，理所當然的，80後也成為最大的年齡群體，大到什麼程度呢？國家開始重視和實施計劃生育理論了，要知道，計劃生育可不是79年才提出來的，是因為預計到生育高峰才開始實施的。79年計劃生育開始的這波人，實際也要算這裡提到的80後群體。 這意味著什麼知道嗎？這意味者這個80後買啥啥貴，賣啥啥賤。什麼事兒都趕不上趟，一路吃70後的灰，這個70後尤其指71-74年左右的人。基本上現在大家的領導，馬化騰等互聯網巨頭，就都是這個年代的人。

有個段子說的好，他們（70後）是有兄弟姐妹的，他們上學是免費的，他們的工作是分配的，他們的愛情是純潔的，他們的房子是免費的，他們下海是熱乎的，他們泡妞是有錢的，機會來了他們是有實力的。

看到這裡，如果你是一個80後，一定很扎心吧？但是光扎心沒有意義，我們要看到本質，解決問題！這些看似偶然的巧合，其實都是社會資源面對人口波動無法適應的表現。我們出生在80後，就如同我們出身在中國。如果說出生在中國是選擇了人生的hard模式，那麼中國的80後，就是地獄模式。 還是回到房價這個問題吧。現在80後最大的已經年近40，該買房的，基本都買了，接下來的年齡群體，數量大幅下降，下降到什麼程度？政府開放二胎了，用工開始漲價了，哈哈，大家以為是國家思維變了，經濟發展了？其實是人口波峰過去了……

說到這裡，大家都明白了吧，接下來的90後群體數量大大減少，還按照以前的套路進行商品和社會資源供給，必然供大於求啊，最大的冤大頭不買了，房子能不跌？就算80後有改善需求，但畢竟不是剛需，改善性的需求是價格彈性的，貴了就沒人買。當然，這種價格下跌不涉及一線城市的核心地段。

20180214追加

房地產是稀缺資源嗎？全國人民需要住多大地方？

我給大家計算一下 一直以來，大家都覺得房地產是稀缺資源，不可再生，所以將財產的增值保值寄託於此。 我也沒法下結論，就是想算算賬，大家一起來分析一下。

一、住下全國人民需要多大地方？

現在我國全國大約不到15億人，我們就算15億。居住標準呢，每人30平，一個家庭3人，就算3人100平，15/3x100=500，那就是需要500億平，看著挺多吧？真嚇人。 好，我們再來計算，一平方公里是多少平米呢？1000x1000=100萬，居然有100萬平？然後還不止呢，畢竟現在動不動就是幾十層的高樓啊，一般高層容積率為5，那就可以建500萬平房子！ 那麼我們再來計算，滿足全國人民居住需要多少平方公里土地呢？500億/500萬=1萬。需要1萬平方公里，聽上去不少哦。一萬平方公里有多大呢？邊長為100公里的一個正方形，就是一萬平方公里！如果大家對此還沒有認識的話，我放一張瀋陽的地圖給大家看看。

二、為什麼現實反差這麼大？

看上去感覺地方夠用啊，為什麼房價那麼高呢？必有古怪啊：）拋開炒作的那部分高價，我們來分析一下到底什麼是稀缺的。

首先是收入，我們要生活不只是有房子就行了，還得有收入，有了錢才能買房。所以我們可以看到，房價增長和城市經濟增長是正相關的，尤其是北上廣深等一線城市，進入了這個城市，就享受了這個城市的產業資源，所以必然是稀缺資源。大家可能對什麼是產業資源不太瞭解。我簡單地解釋下，比如你找風投，你不去北京，你在各個二線城市找，你就是在浪費時間。又比如你搞電子產品，不去深圳你怎麼搞？上下游配套都在深圳，在深圳可以上午去配件市場買零件，中午回家組裝，下午拿到電子批發市場銷售，晚上把故障設備返給零件廠。在別的城市你行嗎？快遞業這麼發達的今天，兜這一圈你也得一個月。這就是行業資源。那麼如果行業發展的好，這裡的人收入都高，還都得住這個城市，房價自然推高。這個作用範圍是城市級別的，只要在這個城市，就能夠享受到這些資源的好處。

其次是教育和商業，學區，影響孩子前途，這個不用說了吧？商業，周邊生活配套多不多，全不全，關係到生活的舒適度和便利程度。這個大家容易理解。那麼這個資源的輻射範圍就不是城市級的了，是區域級的。這個就會影響到區域性的房價。

最後，有一些影響的因素，但是相對不那麼決定性的，可以改變的，例如風景，地產商品牌，房子建築質量等，這些在剛需面前就顯得不那麼重要了。 所以，真正稀缺的資源，不是房子和地，是產業、教育、商業資源。

三、該怎麼辦？

本來發現房地產不是稀缺資源，挺高興，仔細一分析，是不是又要絕望了呢？ 其實上述問題從政府出手，都是能解決的。但我們只是老百姓，我們只能研究現狀下我們怎麼辦。首先我們要分清自己的基本需求，是自住剛需？還是投資需求？

先來看自住剛需。自住剛需現在來看是利好的，因為城市越來越大，人口越來越少（關於人口可以看我的另一篇文章）非一線城市的非核心區域，價格必然越來越低。自主剛需主要考慮上述的核心資源，行業、教育、商業，其他方面不要太多要求，而且上述這幾個方面也不可能要求都滿足，都滿足的價格也不會太低。在資金不充裕的時候，將目光聚焦在核心資源上，堅決拒絕其他偽需求的誘惑。這樣可以在房地產出現利空時少吃點兒虧，利好時也可以跟著增值。

再看投資需求，凡是不具備足上述3個核心資源的，投資價值就不大，具體來說，2線及以下城市的非核心區域，都不建議投資。除非是有明確的發展預期。城市化和大城市的虹吸現象會讓小城市價值越來越低。三四線城市連核心區域投資都應該慎重。

整體來說，除了一線城市和二線城市核心區域，這些投資板塊，我是看衰房純自主區域的地產價格的，其他地方的高房價就是泡沫。大家如果覺得空空說的有道理，歡迎大家轉發哦~~也希望大家在評論區和空空討論：）

星空網絡

如果在多年以前，提這個問題，或許能體現小編的水平。商人看重點是利益，做的是資訊，不是潮流。你知道福建莆田系在重慶有多少投資，看看重慶的永輝，看看重慶的樂棒棒，重慶的安琪兒醫院。動不動就砸十幾億或者幾十億進去。人家都已經華麗轉身了。。。你還在

魔鏡的音符

我們先來看一下重在和西安兩個城市，前幾年，這兩個城市的房價一直不高，很多外地來的人都覺的這兩個城市的人民很幸福，起碼在住房上面不需要花太多的成本，2016年的時候，這兩個西部重頭城市房價都沒有破萬，大部分只是8000左右的價格，這相對於一些二線城市近兩萬的價格來說溫和太多了，當然，人民對於當時的執政人員也是非常感激的，那麼至於為什麼這兩個城市房價前期不高，各有特點和因素，這裡不多說

江淅一帶的商人投機是出了名的，怎麼可能放過這兩個所謂的價值窪地，2012年的時候就有很多的江淅投資客到這些地方來買房了，但那時候一般都是大資金，就是一買幾十套這種起步，當然也有一些散客來，所以前期他們已經有過一次佈局了在這些區域，最多的時候應該是2016年底，當時出現了大量的外地客戶，特別是重慶，整個重慶的房價在短時間內快速上升，政府馬上出臺了針對外地客戶房產稅的政策，這樣外地客戶才有所減少，可見江淅這些投資客的眼光還是很超前的，但2017年後半年開始，這些客戶便很少了，也許是大部分已經完成了在這兩個城市的投資佈局，也許是當地限購等相關政策的影響，所以現目前來看，在這兩個城市買房的客戶大部分還是本地人為主

希望小編的這些經歷對題主的問題有所幫助

大頭看房

所謂炒房，跟剛需不一樣，他們買到手是為了儘快出手，利益最大化。所以，他們在買房時會有選擇性。他們會看這個城市未來發展，可居住性，成長空間越大，利潤就更豐富。所以，他們首先選擇北京，上海，深圳為代表的城市，當這些城市利潤空間小了，又會轉戰到第二梯隊，比如杭州，南京，成都，海口，廈門等地。我們看到，這些城市都是最適宜居住，工作，旅遊，生活的地方，未來發展空間也大，這個城市發展越好，房價漲幅自然大，漲幅越大，利潤就大，風險自然也小。

現在房價說是炒房團抬高的，我個人不是很贊同，一個城市發展了，房價自然會上漲，如果房企不看好這個城市，他們也不敢高價拿地，他們高價拿地自然會高價賣出，當一個城市房價火熱的時候，說明這個城市有他火熱的原因，只是一般人不知道而已。舉個簡單的例子，鄉鎮的房子很便宜，為什麼沒有人去買呢？資本都是追逐利益最大化的，哪裡有利益資金就會去哪裡，這是自然規律。

當重慶，西安快速發展的時候，房價自然也會上去。這個只是時間問題。

房價的漲幅，其實跟炒房沒有任何關係，打個比方，你手上有了餘錢，存銀行會貶值，投資股市又會虧本，做實業大環境又不好，投資進去虧本出來，你當然不願意去投資這些，風險大又辛苦，結果反而血本無歸。在這種情況下，我們就會選擇一個既安全，又可以保值的投資理財產品，投資什麼呢？好的項目，有利潤的你進不去，因為缺少人力資源。百姓只有一個地方可去，那就是房地產。

所以，當一個城市在不斷髮展，不斷壯大，不斷提升的時候，有遠見的人最先感受到商機，他們最先行動，當你還在想著房價什麼時候下跌時，他們已經出手，後知的人會跟上，這樣就會推動這個城市的房價不斷上漲，等一般人反應過來時，房價已經很高了，你本來可以首付一套，但你相信房價會跌，所以你等，結果等來的是房價不斷上漲，等來的是你再也買不起房。

所以，當別人買了房，自己卻無房可住，這時你首先就要找自己的原因了，為什麼別人有，你沒有，別人的父母可以幫他出首付，你的父母不能，別人沒有錢借錢也買了房，為什麼你沒有？