最近，唱空深圳樓市的聲音不絕於耳，恰逢金九銀十，簡單來聊下。
01、
深圳的平均房價從10000元/平到50000/平，這一歷程大概用了10年的時間。
押對寶的人，笑了；押錯寶的人，悔了。笑了的人，繼續品嚐深圳這座城市的紅利，不斷調整心態，尋找下一個戰場。
押錯寶的人，抱著僥倖的心態，在“高聳入雲”的房價天花板前，希望房價突然反轉，跌個10%-20%。
這也是他們喜聞樂見看到的，也是最津津樂道的。所以，每當一個政策出發布出來，他們都會習慣性的唱空深圳樓市，順便唱一首極其難聽的“涼涼”，彷彿在慶幸沒有及早入市，沒有高位站崗。
這一種心態，我們稱之為賭徒心理，或者說股票心理。就像押大押小一樣，希望結果立現，效果立杆見影。
最終的結果是，無論是房價是上漲還是下行，他都有套很完美的理由來說服自己：房價跌了呀，再等一等；房價漲了啊，會不會高位站崗買在最高點啊。
這套神一樣的邏輯，就像阿Q的精神勝利法一樣，每次用來效果都奇好。
今年的深圳樓市，真的涼涼了麼？同樣的，我們先不下結論，我們來看看數據，因為數據是不會騙人的。
02、
先說最近的，731新政出來之後，市場上是哀號一片，彷彿全深圳的人民都很悲觀，而媒體的標題一出來，只要是關於市場分析的，基本都以“涼涼”為主。
特別是三年限售的調控大棒，把很多人打蒙了，而限制假離婚條例細則的出臺，更是令很多人搞不清自己離婚之後再買房到底是幾成了。
我們來看看剛出爐的新鮮熱辣數據。
根據中原發布的最新月報，數據顯示：新房方面，截至8月30日，8月深圳全市一手住宅的成交均價為54090元/平，環比下降0.10%，即下降52元/平。
成交了多少套呢？8月新房住宅的成交套數為3603套，環比增加4.10%。成交面積方面，本月成交34.56萬平，環比上升1.00%。
注意，8月的深圳，僅兩個住宅項目獲得預售證。
二手房方面，截至8月30日，8月二手住宅成交量6874套，較7月前30天小幅上升2.4%，預計8月整月成交量破七千套，將繼續創今年新高。
也就是說，僅一個8月份，深圳就賣了10477套房。恐怖嘛？反正我覺得挺恐怖的，按照2017年深圳總共賣了10萬套房來對比的話，
而且，你如果再看看前兩次政策出來之後樓市的成交數據，可能也是一樣的結果。比如說三價合一，比如說搖號。政策出來不久，就被消化掉了，速度非常快。
限售後的背景是什麼？是三價合一和搖號政策的出臺。特別是三價合一的出臺，限制了很多低首付的渠道的泛濫，除了這些之外，隨之而來的豪宅稅也壓得讓人透不過氣來。但是，即使是這樣，深圳樓市依然傲嬌。
這裡面的問題出在哪裡？
很明顯，政策的大棒雖說堵住了一部分的口子，但也將原本還在等待的人驅趕入場。
舉個例子，本來你是準備下半年買房了，但一看行情不對啊，限制的條件太多，於是大手一揮，提前準備。這裡面，會出現兩個變化：一、購房時間提前。二、決策週期也被無形中縮短了。
利空出盡，被迫入場，今年的深圳樓市，整體成交不會太差。
03、
而且，不止是成交，在一直強調樓市換檔、現金流緊張、降價打折的開發商，其實也並沒有眾人想象的那麼差。
在過去的一段時間裡，包括萬科、中海地產、碧桂園、恆大在內的一線房企和以陽光城、綠城、富力、旭輝為代表的千億軍團均發佈了2018年上半年年報。
比如說恆大，2018上半年淨利潤入賬530.26億元，成為淨利潤之王，也即賺錢最多的房企。這個利潤，差不多是前5家房企利潤的總和。
碧桂園上半年淨利潤達到129.4億元，同比增長72.5%。實現合同銷售額4124.9億元，同比增長42.8%，完成去年全年銷售額的74.9%。上半年完成74.9%的銷售額，速度非常可怕！
再比如說萬科，2018年上半年實現銷售金額3046.6億元，實現營業收入1059.7億元，同比增長51.8%；實現歸屬上市公司股東淨利潤91.2億元，同比增長24.9%。
還有融創，去年賠了165億的老孫頭，如果看到今年上半年的財報恐怕已經樂開花了吧，因為融創中國上半年的淨利潤同比增長超過200%。
據中國房地產報記者統計，截至8月23日，A股已有53家房地產企業發佈了半年報業績，41家淨利潤同比增長，佔比達77%。其中，萬通地產、廣宇發展、合肥城建、中洲控股淨利潤增幅超過3倍，20家淨利潤同比增幅超過100%。
不是說2018年是比較困難的一年嘛？什麼房企內部裁員，放緩拿地，債務高築，從財報上來，大家其實過的一點也不差啊。什麼開發商早晚頂不住，早晚降價的新聞，還是省省吧，人家過的很滋潤。
房子並不是燙手的山芋，仍舊是開發商主桌上的一道甜美的貢品。
04、
前幾天看了一篇文章，標題記不清了，大概說的意思是“偽焦慮才是你人生中最大的騙局”，樓市也是如此，今年上半年，開發商並沒有被餓死，房價也並沒有被腰斬，深圳的成交數據也沒有很差。你的偽焦慮正在害死你。
房價數十年的積累，不可能憑一席政策就能大幅度下跌或暴漲。任何政策只能干擾他的短期波動，而無法根治預期。深圳長期的供需矛盾能改變嘛？深圳能改變土地缺乏的局面嘛？
而且，我也從來沒有見過在通貨膨脹下的房價會猛烈暴跌。你見過比深圳房子更好的標的產物麼？
有些細支末節，過度關注就是自尋煩惱。不要寄希望與某個政策的出臺，在某個夜裡，突然給深圳樓市帶來一場驚天動地的“大反轉”、“大跌”。
更不要假裝很努力，因為房價不會陪你演戲。
炒股和買房，是中產階級的兩種人生。股災常有，而樓災不常有。而且，這裡面最根本的區別就是：房子是實物，有實際的使用價值，但股票呢，充其量只是一張紙罷了。
房子是用來住的，而不是用來炒的，這句話很深刻。現在的樓市，不要抱著約個PAO過一夜的心態，而是要抱著找老婆的心態。
這樣的感情才是最穩定、獲利最高，也是最持久的。在生活中，一夫一妻，但在樓市中，你可以三妻四妾。
其他的，交給時間吧，相信複利的玫瑰。小富靠努力，大富靠週期。
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