25岁是一个人青春、强盛、攀向人生高峰的重要时刻。近日，景瑞迎来25岁生日礼。从9月1日至10月7日，“景行25载，瑞领时代”，景瑞地产25周年的生日庆祝活动正在温馨进行中。
25周年华诞之际，景瑞控股一如既往地保持着奋发进取的姿态，上半年销售额冲击百亿大关，净利润保持高速增长。回顾景瑞控股的发展之路，是一段持续进化、高质量发展的绚丽征途，也是一部与中国改革开放同行的前进史。
作为一家具有25年历史的老牌房企，景瑞一路披荆斩棘，战果不断。景瑞控股联席主席兼总裁闫浩将景瑞的事业视为创业长跑，而他则一直奔跑在路上。作为公司掌舵人，闫浩“用长跑的心态”推动企业转型。如今，持续的转型在时间的导演下酝酿成一场华丽蜕变，并逐渐进入收获期，为企业25岁生日呈上了一份颇具分量的礼物。
景瑞中期业绩交飘红答卷 为25周岁喝彩
在公司周年庆之际，景瑞也发布了2018年中期业绩报告，持续亮眼的数据，是对景瑞25岁最好的庆祝，也印证着景瑞战略转型的阶段性成功。
数据显示，景瑞上半年公司合约销售额达95.3亿元，较去年同期增长约49.8%；录得毛利5.9亿元，较去年同期增长约59.5%；毛利率为27.2%，较2017年同期上升14个百分点；净利润为3.0亿元，较去年同期增长约280%；净利润率则达到了14%，较去年同期增长14%。
而高质量的土储和可售货值为景瑞未来的业绩提供了有利保障。自2016年以来，景瑞调整拿地策略，加速对三四线城市的去化，专注于一二线核心城市形成布局，同时辐射周边的“机会型”城市。
此外，核心一二线城市的深耕布局正在成为景瑞的利润“稳定器”，而这种势头仍然在延续。签约销售额中，来自一二线城市的占比不断提高，2018年上半年已达95%。截至2018年6月30日止六个月，景瑞共获取17个新项目，总货值268.1亿元。在可售货值中，一二线城市占比为97%。
用“长跑”的姿态 五大板块齐头并进
在今年景瑞25周年的庆典上，闫浩带着景瑞员工用520的配速，完成9.8公里的奔跑，也成为了景瑞跑团例行的特殊献礼。
其实在闫浩看来，“跑马拉松和经营企业很像，有本质上的共通点。跑步的策略、目标、节奏不就是企业经营的方向和方法，我正学着用跑者思维去解答自己在工作中的一些困惑。”闫浩“用长跑的心态”推动着公司的转型，不在于前面跑多快、配速多少，最重要的是“将42公里坚持下来”。
景瑞控股旗下优钺资产、景瑞地产、景瑞公寓、锴瑞投资、合福资本等五大平台，明确了以“客户洞见+轻资运营”的双轮驱动业务模式。不管是业绩，还是财务表现都渐入佳境，均好型的表现逐步呈现出长跑“选手”的特质。
在客户洞见方面，景瑞地产以客户的定制化产品作为差异化策略，将系统化服务进行输出，推动景瑞控股由低估值开发商向高估值服务运营商转变。截至目前，景瑞提供定制化的产品种类超过226个品类，客户具有75%的选装率。据悉，景瑞控股计划未来实现定制产品面积超过100万平方米，总套数超过8000套；三年后达到100%定制化项目覆盖率，实现5%~7%的产品溢价。
除景瑞地产以外，景瑞公寓与办公业态的增加也丰富着景瑞控股的利润来源。景瑞公寓平台在2018年上半年已获取12个一线城市项目，其中部分已投入运营。平台本着深耕一线城市，加速布局二线核心城市的发展战略，目前在北京、上海、广州、深圳、成都等地，共计约28个项目正在同步积极洽谈获取中。而景瑞办公平台锴瑞投资，聚焦北上广深和1.5线核心城市，目前已有三个项目落地，通过对传统办公的智能升级，锴瑞投资改造的办公品牌凭借其高品质实现高于区域均价的租金回报。据悉，景瑞控股预计至2020年，公司办公平台将投资持有30万方办公空间。
在轻资运营方面，景瑞控股通过旗下优钺资产，培育公司资管能力，扩充融资渠道，形成“地产+金融”的基金运营模式。2018年上半年，优钺资产首只基金项目成功退出，并且为投资人带来可观的投资回报。目前，优钺资产已完成一只基金的备案和募集，及多只基金的过会审批和备案准备，基金规模总额达近人民币20亿元。报告期内，优钺资产拓展40余家境内及2家境外机构投资人，基金合作规模达人民币17亿元。
合福资本聚焦房企生态圈，精准投资联合办公、公寓、教育、社区医疗和社区养老等行业。虽不直接参与业务，但合富资本以投资人的身份负责战略引领、资源分配、文化宣导及风险管控等工作，进一步延伸扩大景瑞控股在房地产及相关产业链中的影响力。
市场分析人士提出，转型步调迈开后，各个新业务板块多点开花。未来伴随景瑞定制化战略以及多业务布局的深化和蜕变，企业有望迎来规模与利润的大发展。