漢江網訊（通訊員王波 全媒體記者沈明晶）
記者從市規劃局獲悉，市民期待已久的《關於襄陽市市區既有住宅增設電梯的指導意見》已由市政府下發，從２０１８年１０月１１日起實施，舊樓加裝電梯正式“有規可依”了。
加裝電梯指導意見由市規劃局負責起草，充分考慮了襄陽市老舊小區實際需求和可操作性，借鑑了外地多個省市已出臺的政策，力求＂合法合規、簡便實用、容易操作。
業主意見統一是前提
目前，市區有很多舊樓的結構是適合加裝電梯的，從工程技術方面來講沒什麼難度，技術也比較成熟，政府方面也很支持，但是加裝電梯面臨的第一道坎是業主“內部矛盾”。
據瞭解，外地此前也出臺過一些加裝電梯的指導意見，規定只需單元樓的三分之二業主同意即可，但在實際操作中引發了一系列矛盾，鄰里之間甚至對簿公堂。按照規定，襄陽市區舊樓加裝電梯按單元（棟）為單位進行，需單元（棟）的全體業主書面簽名同意，有業委會的還須經業委會書面同意；屬於單位產權的還須經產權單位法人書面同意；擬佔用業主專有部分的，還應當徵得該專有部分的業主同意；影響相鄰業主日照、通行等權益的，應取得對方書面同意。
電梯加裝遵循“業主自願、利益協調、安全可靠”的原則，根據所在樓層等因素，由業主按照一定的分攤比例共同出資，分攤比例由共同出資業主協商確定，也可確定社會投資等其他合法資金來源。
政府監管不可缺少
舊樓加裝電梯的是指具有合法權屬證明的４層及４層以上多業主無電梯住宅，且增設電梯用地在原產權建設用地紅線範圍內；符合現行城鄉規劃、建築設計、消防、抗震和結構安全等相關規範和標準；未列入房屋徵收範圍和計劃，不屬於城市近期規劃改建範圍。
舊樓加裝電梯原則上不需辦理建設項目審批、核准、備案（立項）文件和規劃選址、建設用地規劃許可手續，但須辦理規劃許可證，由實施主體持不動產權證（房產證）和身份證複印件、增設電梯書面協議、設計方案圖紙、公示情況書面說明等資料，向城鄉規劃主管部門提出申請。
為保證工程質量和安全，在規劃許可證辦理後，圖審機構還需對施工圖進行合格審查，辦理施工許可證；工程竣工後，實施主體應組織竣工驗收，並向行政審批部門申請辦理竣工驗收備案手續。
電梯作為特種設備，安全性要經過消防、質監等部門驗收，按照規定，電梯安裝（施工）前，需向特種設備安全監督管理部門申請監督檢驗、使用登記；運行後應定期檢驗。
電梯加裝後不需“過戶”
對於加裝電梯的書面協議和設計方案圖紙等資料，實施主體需在小區內、主要出入口、所在樓棟和單元的出入口等醒目位置公示（不少於７個工作日），並請公證處（或社區居委會、業委會、或物業企業等）進行公證或見證。
舊樓加裝的電梯僅作為原住宅建築垂直交通系統的補充，為申請加裝的全體業主共有，不計算容積率，暫不辦理不動產登記手續。房屋交易後，新住戶依法享有和履行原電梯加裝協議約定的權利和義務。
舊樓加裝電梯作為一項新的事物，市政府要求，相關部門應當按照簡化、便民的原則，積極予以支持和推進。街道、居委會積極做好政策宣傳和協調工作；售房單位、業委會、物業企業、電梯生產安裝企業等應加強協助和指導。