近日，深圳楼市再现大宗交易。
楼校长获悉，位于大前海区域新安片区的勤诚达前海世界，日前整层写字楼被某机构收入囊中，成交面积为1800平方米，成交金额高达1.2亿元。据称将作为该机构在深圳的企业总部。
毫无疑问，机构大手笔收购是最值得关注的投资风向标，大机构此次悄然出手，说明资本持续加码大湾区核心区域。两天内，前海拍卖四块土地，香港沙发大王敏华及太平金和、新华养老保险、招联金融三家新型金融企业拿下。以前海为核心，南及蛇口，北连宝安中心及新安的大前海，在粤港澳大湾区背景下，将成为深圳最大的投资资金池。
其中，新安片区值得关注，因为这将是大前海区域内规模最大的旧改区域。旧改和房地产投资、房价有着密切的关系。就像棚改导致去年至今三四线城市房地产大热一样，旧改带来的更猛烈的资金流，是一线城市核心区域最大的价值支撑点。
一、超140万平旧改提速
新安片区是宝安传统的政治、经济、文化中心区，也是现在宝安区的金融核心区，地理位置十分优越。
新安片区内聚集了20个城市更新项目，拆除重建面积超过140万平方米！
新安街道翻身片区城市更新单元计划详情
值得一提的是，片区内将重点打造尖岗山战略性新兴产业集聚区，它是宝安区第三个市级战略性新兴产业集聚区，未来是以商业服务、教育培训与高新技术产业为主导的综合功能片区。
据了解，集聚区规划总建设量为446万平方米，将重点发展新一代信息技术产业，集工业、办公楼、公寓、商业、酒店及居住配套等为一体，将尖岗山战略性新兴产业集聚区打造成环境优美、配套齐全、高端企业聚集的新兴产业示范园区，未来将可居住约3.2万人，极大地推动片区人才的流入和经济的发展。
尖岗山集聚区规划图
与此同时，新安片区内的旧改项目中，超过半数都有规划商业体。从现有公示来看，未来该片区通过旧改呈现的商务体量将超过80万平。其中，宝城三区的旧改方向为近10万平的纯商业，全部为超高层建筑，以及将修建新的国际金融中心和总部经济大厦，片区内的商业价值潜力惊人。
二、6条轨道+107黄金走廊，新安商圈蜕变升级
根据规划，新安片区未来将有6条地铁穿过，公共轨道交通覆盖非常密集。除了目前已开通的1号线、5号线和11号线外，还规划有3条线路穿过新安片区，即地铁12号线、15号线、轨道107线。
其中12号线已经开工，预计2022年通车运营，未来将支撑整个西部发展轴；而15号线起终点均为前海，可谓“在前海画了一个圈”，未来将覆盖南山科技园南北向交通需求走廊，目前已经处于规划之中。
最重要的是沿着107国道修建的轨道107线，这是一条相当逆天的轨道交通：
首先，107国道沿线产业创新要素集聚，拥有超过2500家国高企业（数量占比接近全市一半），市级及以上重点实验室或工程实验室77个，国家级3个，省部级4个；已建成市区级技术服务平台16个，另有在建国家级重点实验室9个；
其次，轨道沿线规划布局有尖岗山战略性新型产业集聚区、中国天谷、易尚3D影像基地、宝安科技创新城、宝安低碳新兴产业园等大型产业园集聚区十余个，品牌产业园区超40个；
最后，该条轨道未来将串联起前海自贸区、机场交通枢纽、空港新城区域等重要功能区。
如此丰富的城市资源，继深南大道之后深圳又一条经济大道雏形渐显，属于宝安的“黄金商务带”发展潜力不容小觑。
107国道效果图
新安片区作为宝安的老城区，商业配套和商务氛围本就成熟完善。目前，区域内大前海区域内最大的集中式商业海雅缤纷城，还有中洲πmall6万平方米商业，以及林立的临街商铺，商业气息非常浓厚。未来的“黄金商务带”、超便利的轨道交通和近百万商务体量旧改，人流、物流、商流和信息流都将变得更加丰富，商业脉络也将更加完善，一个全新的新安商圈将蜕变升级。
新安片区处于前海、后海、大空港三核轴心，同时享受前海自贸区、大空港、南山科技园发展红利。
三、大前海“上东区”在哪里
自“粤港澳大湾区”概念提出以来，前海就是深圳推进大湾区建设的最核心地区，既是金融领域的先行军，又是对外开放的门户枢纽。但是，前海基本上没有居住功能，大前海的主要居住功能需要蛇口、宝中及新安等区域来承载。
蛇口和宝中的建设基本完成，缺乏大块发展用地。而新安片区作为大前海范围内旧改体量最大的区域，其居住和商务、产业的用地和发展空间非常大。中州中央公园、勤诚达22世纪、华联、前海观一等新项目已经展示了宝安最新高端居住区的气质。加上规划中的其他旧改项目的陆续动工建设，新安片区将成为大前海最重要的高端居住片区之一。
观察世界几大主要大湾区，金融中心周边必然会形成若干个著名的高端居住区。其中，最有名的是纽约曼哈顿上东区，是为金融核心配套的富人居住区，世界富豪趋之若鹜的居住圣地。
同样，前海周边也必然要形成几个纯粹的高端居住区。从蛇口到宝中、新安，很难说哪里会成为前海的上东区。上东区的形成，不仅仅是高档的住宅，还包括那个时代保守的价值观的传承、博物馆聚集和艺术品味的形成，最好的私立学校所形成的精英文化，以及纽约中央公园的生态基础。
可以说，深圳还差距甚远。最多只能先在住宅品质和生态环境上模拟，文化上的打磨还需时光的淬炼。不能否认的是，独特的位置和旧改提速，以及人群的迭代，新安已经迅速地向深圳一线居住区靠拢。
曼哈顿上东区
位于新安的前海观一，是大前海范围内少有的追求艺术品质的房地产投资产品，是新安建设一线居住区的标杆作品。这里有足够多的公园，灵芝公园、新安公园、宝安公园、流塘公园、铁仔山郊野公园等五大市政公园可能是深圳公园密度最大的公园区。也不缺乏众多大型公共文化设施，规划有博物馆、美术馆、艺术馆等。
前海观一项目本身，追求阶层的高端、艺术的品味、生活的格调、社交的纯粹。在深圳城市人群进化的过程中，试图聚集起最新锐的人群。为此，前海观一获得“2017亚洲十大豪宅”的称号。
前海观一335平与670平两种面积段的大尺度私人行馆，不仅设计了“男女双主卧”的生活空间，还将红酒窖、雪茄室、私人影院等休闲生活体系融入其间，形成了一处超越居住的空间。
这也是一处不设限的空间，因为尺度足够大，便能纵容无限的可能。
无论家族居住、商务社交还是品味收藏，这里的一切都以主人的意趣为标准，将空间的享有权真正交给主人的意志和品位。或许，这便是前海观一私人行馆“亦居亦商亦藏”特殊品质的精髓所在。
而真正有机会去参透这个精髓的，只有60户业主。