根據最新公佈的《 2018年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況統計數據》，數據顯示一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環比均下降，二三線城市漲幅回落，樓市降溫已經城市當前樓市的主旋律。央視財經相關專家分析：目前全國樓市處於下滑中趨緩的一個狀態，並且這個狀態會持續到第四季度，市場將繼續在低位進行調整。
具體表現在房價上，很多城市目前已經出現了小幅降價或者優惠開盤中，可以說目前的樓市處於橫盤甚至是下跌趨勢，特別是三四線城市，下跌趨勢更加明顯。
那麼在當前情況下，是否值得入手呢？
1
我國的樓市具有特殊性，樓市依靠其巨大的吸金能力，鎖住了中國大量的資本，樓市如果崩盤，被鎖住的資本會像海嘯一樣湧入社會，其對中國經濟造成的影響甚至是毀滅性的打擊。因此政府反覆表態要保持樓市“穩定”，我們也對政府樓市調控的能力有充足的信心。
因此，我國樓市只能隨著價值而上漲，其中伴隨著小幅的波動，當然這個是“買跌”的前提，並且僅限於目前的一二線城市。
2
在2017年的財富管理與資產配置高峰論壇上，任澤平曾說過這樣一段話：“想買房的不用著急，只要土地財政沒有變，在調控的尾期，地方政府比誰都著急，我擔心房價會在19年再次迎來報復性上漲。”
根據以往的調控和樓市走向，房價增速是有波峰和波谷的規律的，目前房價平穩的主要歸功於政府的調控，一旦調控放鬆房價上漲已成大概率事件。特別是二線城市中新一線城市口號的提出，正是城市發展的高速期，也是城市房價迅速增值的時期，但是生生的被樓市調控按在了地上。
一二線城市巨大的發展潛力和對人口和人才的吸引，這些都是維持房價的基礎，一旦調控政策鬆綁，一二線城市會釋放出大量的購房需求和投資客。
3
買房的最理想狀態是買在房價上漲的谷底，但是這個實在太難了，當你一般購房者意識到的時候，房價已經開始回漲了。
如果買在漲價的谷峰上，市場火熱很多盤開盤即售罄，狂躁的市場也讓人難以靜下心來考慮自己的需求，最終都是匆匆入手。從收益上看來，買在房價下跌的半山腰和上漲的半山腰基本上是一樣的。但是無論從議價空間還是購房心態上都會有很大優勢，並且在戶型和樓層上也會有更大選擇餘地。
買漲不買跌並不是錯誤的，只是購房者們隨大流的一個心態，但是實際情況中只有很少一部分人能夠保持自己的獨立性，不受朋友和市場的影響，獨立做決定。如果你是剛需用戶，按照目前的樓市規律，在房價下跌或者橫盤後的半年左右就可以入手了，而不是一直猶豫不決。