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商住樓40年後，50年的，其實跟70年的沒什麼區別。
區別主要是地價。地在出讓的時候有70年的住宅，40年，50年的商住。
如果是商住樓建的住宅的話，購買完以後住是沒什麼區別的。只是四十年滿了以後可能要收取一定的土地出讓金。
一般40年和50年的住宅來，環境和70年的小區的綠化呀，這些都要差一些，主要是定位不一樣。
商住房，購買金額比70年的相對低一些。如果作為剛剛需購房的話，其實商住的是更好選擇的。還有商住樓很多在繁華的地區上班這些都比較近，生活成本相對較低。
當然，商住樓的升值空間與70年的住宅還是要差一些。房地產的已經是很高的價格，升值空間也不會像原來的爆漲。
如果是剛需，建議在限購的時候給我買。
王邦宇，互聯網從業20年，軟件、硬件開發經驗，希望為你解答問題。
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王邦宇
其實40和50年的差別都不大。
第一、商住公寓，商業性質大於居住。首先要考慮能不能在短時間給你帶來變現。或者租金和上漲幅度比較大，能抵消房貸或者貨幣貶值。
第二、商住公寓生活配套好不好。一般公寓水電氣等費用和住宅都有差別，或者說根本不通氣，這種公寓就很沒有投資價值，因為你租不出去，買了就是坑。
總結：買公寓風險較大，建議謹慎看待。