在商品房限購的情況下,商住一體的40年或50年的房子值得購買嗎?爲什麼?

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商住樓40年後,50年的,其實跟70年的沒什麼區別。

區別主要是地價。地在出讓的時候有70年的住宅,40年,50年的商住。

如果是商住樓建的住宅的話,購買完以後住是沒什麼區別的。只是四十年滿了以後可能要收取一定的土地出讓金。

一般40年和50年的住宅來,環境和70年的小區的綠化呀,這些都要差一些,主要是定位不一樣。

商住房,購買金額比70年的相對低一些。如果作為剛剛需購房的話,其實商住的是更好選擇的。還有商住樓很多在繁華的地區上班這些都比較近,生活成本相對較低。

當然,商住樓的升值空間與70年的住宅還是要差一些。房地產的已經是很高的價格,升值空間也不會像原來的爆漲。

如果是剛需,建議在限購的時候給我買。

王邦宇,互聯網從業20年,軟件、硬件開發經驗,希望為你解答問題。

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王邦宇


其實40和50年的差別都不大。

第一、商住公寓,商業性質大於居住。首先要考慮能不能在短時間給你帶來變現。或者租金和上漲幅度比較大,能抵消房貸或者貨幣貶值。

第二、商住公寓生活配套好不好。一般公寓水電氣等費用和住宅都有差別,或者說根本不通氣,這種公寓就很沒有投資價值,因為你租不出去,買了就是坑。

總結:買公寓風險較大,建議謹慎看待。